國內(nèi)又一城市再出房地產(chǎn)重磅政策。

1月24日，重慶市人民政府網(wǎng)公布了《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市關(guān)于開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法〉和〈重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則〉的決定》，調(diào)整后建筑面積未超過180平方米的高檔住房無需再繳房產(chǎn)稅。

此次重慶調(diào)整房產(chǎn)稅主要修改了五個(gè)方面的內(nèi)容：一是將重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價(jià)”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價(jià)的70%”；二是將不同交易價(jià)格區(qū)間獨(dú)棟商品住宅和高檔住房對應(yīng)執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率；三是將試點(diǎn)以來新購獨(dú)棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米；四是應(yīng)納稅額的計(jì)算公式調(diào)整為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×70%×稅率（其中：應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積）；五是增加“市政府認(rèn)為需要減稅或者免稅的其他情形”的兜底條款。

“從新政定位及影響來看，重慶本次優(yōu)化調(diào)整房產(chǎn)稅征收政策是明顯的松綁動作，釋放了強(qiáng)烈的利好信號。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，其中，降低房產(chǎn)稅征收稅率，對于購房者而言無疑是一利好舉措，實(shí)實(shí)在在地降低了購房成本，減負(fù)效果明顯，利好住房需求釋放；與此同時(shí)，高檔住房免征提至180平方米，意味著將有大批房源進(jìn)入免征行列，調(diào)動改善群體購房需求已然成為重要趨勢之一。

灣財(cái)社記者了解到，去年9月份，重慶已經(jīng)對實(shí)行了12年的房產(chǎn)稅政策進(jìn)行調(diào)整，將房產(chǎn)稅征收對象中“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的首套及以上的普通住房”修改為“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”。同時(shí)將納稅期限由每年的10月1日至31日調(diào)整為每年的10月1日至12月31日，并調(diào)整了相關(guān)細(xì)則。

“由于平均交易面積只有110平方米，免稅面積有180平米，會受到房地產(chǎn)稅影響的高檔住宅所剩無幾了，再加上稅率、應(yīng)稅依據(jù)下調(diào)，別墅類新增供地減少，實(shí)質(zhì)上這個(gè)稅收在重慶基本不再起作用了。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，本次重慶調(diào)整房地產(chǎn)征收，可謂是全方位調(diào)整，全方位收縮，稅率、免稅面積、計(jì)稅依據(jù)等等，都全面收縮了。

對于調(diào)整的原因，其提出一組數(shù)據(jù)，2023年，重慶市銷售的新房平均每套的面積為110平方米，意味著改善型或大戶型銷售比較多，這是各地的共性，大戶型或高檔住宅是新房的主力，也是地方政府賣地的依賴。李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)房價(jià)預(yù)期上漲，房價(jià)實(shí)際也在上漲，對高檔住宅征稅沒有太大的影響。但是，當(dāng)市場對房價(jià)預(yù)期不再樂觀，甚至預(yù)期下跌。這時(shí)，針對高檔住宅的房地產(chǎn)稅，就成了阻礙新房市場的阻礙。

事實(shí)上，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交端仍有較大上升空間以及市場情緒暫未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)或是重慶政策松綁的重要出發(fā)點(diǎn)。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年重慶新建商品住宅成交61219套，雖較2022年小幅上漲10.9%，但全年成交量仍處近年來低位水平，較2021年及以前的年成交量減少六成左右。同時(shí)，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的市場情緒指數(shù)模型，截至目前，重慶市場情緒指數(shù)已連續(xù)下滑8個(gè)月，至2023年12月情緒指數(shù)為-0.73，位于市場觀望區(qū)間低位。

“由此來看，市場需求及情緒改善局勢暫不明朗，繼續(xù)‘促需求’對于重慶來說仍是重要任務(wù)之一。”關(guān)榮雪說。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 孫陽