日本擁有活躍的房地產市場，這是一方面。而另一方面，由于人口的減少，買房選址則需要更加考究。東京有各種各樣被稱為“高級住宅區”的街道，其中具有代表性的就是“田園調布”，知名度頗高。

田園調布是位于東京西南部大田區的街道，其中心是位于田園調布三丁目的田園調布站，通過地鐵前往澀谷、新宿、池袋、溜池山王、日比谷、大手町甚至埼玉、橫濱方向的便利性都很高。

田園調布的街道特征是從車站西口延伸出來的3條放射狀道路，形成了銀杏林蔭樹這美麗的景觀。町會獨自制定了憲章，負責保持高級住宅區的形象，包括但不限于：

建筑物的高度限制在9米，不超過地上2層。

土地面積需要在165平米以上。

單間的集體住宅不可建。

除了車站前和商業區以外，店鋪不能開設。

車站西口連便利店都不允許建，但東口卻有購物中心以及豐富的飲食店。盡管有著這樣那樣的規定，但實際生活與日常購物到沒有那么不便。不如說，正因為有嚴格的限制才得以保持美麗景觀。

有人說：“因為規則多，東京田園調布房產的未來行情需要被畫上問號。”那不如一起看看目前的真實數據。

從近期的房地產交易來看，“土地×建筑物”的平均價格為1億4792萬日元，土地的平均面積為166平米，多為一戶建。公寓僅限于東口區域，所以二手公寓的交易數量較少，但平均交易價格為3956萬日元，面積單價為87萬日元/平米。

從2022年7月發布的公示地價來看，田園調布站西口步行4分鐘的住宅區每平米單價為110萬日元，比前一年上漲了1.85%。280多坪的大豪宅，地價在10億日元以上，只能說不愧是田園調布。在一些有錢人的眼中，田園調布依舊等同于“品牌力”。







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