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始于2020年4月這波樓市上漲，讓一二線城市沉寂已久的房地產市場火爆起來，房子已經成為老百姓茶余飯后不可或缺的談資，地鐵公交隨處可見人們聊著房子的話題。下面我們把廣州主流房產中介中選出名氣和影響力比較大的8個品牌進行橫向比較，他們分別是：1鏈家，2裕豐，3德佑，4合富，5中原地產，6樂有家、7德誠行、8貝殼旗下其他品牌（置家、住商、房六六、珍房源等），我們評判的參數包括：專業度、中介費、房源數量、售后服務、口碑。每一項滿分是5星。

在做測評之前，我們先談談目前地產中介行業做的最大的貝殼平臺。

貝殼成立于2018年，目前在美國納斯達克上市，很多朋友對鏈家和貝殼是什么關系搞不清楚。我做個解釋：鏈家是貝殼的直營店，受貝殼總部直接領導。貝殼是包括了鏈家和其他加盟商幾十個子品牌的大平臺。貝殼除了鏈家以外的其他子品牌都是自營店。（可以簡單打個比方：貝殼平臺就相當于是京東平臺，鏈家相當于是京東直營，其他子品牌就相當于在京東平臺開店的商家們）。有一種說法，左暉最開始是要把鏈家運作在納斯達克上市，后面因為股權和財務的問題，也因為對賭協議時間緊迫，需要解決問題頭緒太多，不得已新成立了貝殼，在對賭協議到期前成功在納斯達克上市。當然我們說貝殼的這種商業理念還是挺不錯的。

現在我們來看看這8家中介公司的評分：

一、鏈家地產

鏈家地產在北京成立于2001年，后面逐步發展壯大，鏈家地產對行業比較大的貢獻一個是真房源，一個是規范行業標準。

1、專業度 ★★★★

在廣州鏈家，老滿堂紅留下的班底專業水平略好于從北京總部空降的，整體上專業水平算行業比較好的。

2、中介費 ★

鏈家收費標準：買方1.5%-1.8%，賣方收1%，鏈家收費標準是行業最高的。

3、房源數量 ★★★★

貝殼網的房源數量是行業最多的，很多小區的小地產加盟貝殼網，帶來了海量房源。

4、售后服務 ★★★?

鏈家服務承諾有十幾項，也有投訴機制，這點在整個行業算比較不錯的。鏈家也是不收按揭費的。

5、口碑 ★★★?

總結：鏈家讓人們吐槽最多就是高昂的中介費，除了這點其他方面的在行業綜合來說算不錯的。

二、裕豐地產

裕豐地產成立于1995年，裕豐地產更多知名度是在廣州，廣州以外的區域影響力就比較有限了。讓我們來看看這家地產公司的各項參數。

1、專業度 ★★?

裕豐地產員工專業度差距很大，因為這個公司對入職者的門檻要求很低，無任何的要求，所以導致很多素質一般的人大量涌入該公司。裕豐的培訓體制短時間很難滿足這么多人的加入，所以從業者水平參差不齊。

2、中介費 ★★★?

裕豐的收費標準彈性很大，從幾千元的代辦到吃差價收高傭金都是存在的。裕豐現在宣傳的是買賣雙方最高各收0.69%的中介費，但是根據我了解到的情況，這個執行過程還是要經紀人自己把握的。

3、房源數量 ★★★?

裕豐的房源數量低于貝殼網房源數量。

4、售后服務 ★★

裕豐的售后服務略差，即使合同不成，傭金也不退，客戶投訴得不到解決的也不在少數。因為即使經紀人服務不好，公司也沒什么懲罰措施。

5、口碑 ★★★

總結：裕豐前幾年被市場詬病最多的就是吃差價，因此這個品牌口碑略差。這兩年隨著行業制度和規則的健全，裕豐吃差價問題有所改變了。這個公司也有一些優點，就是操作靈活，裕豐的體制是股份制，店長相當于小老板，有一部分有實力的店長談單能力也很強。

三、德佑

德佑的總部在上海，和鏈家合作綁定，類似戰略合作伙伴性質，也是貝殼重要的加盟商之一。德佑在全國的門店數量目前在行業排第一，我們來看看德祐地產各項參數。

1、專業度 ★★★

廣州的德佑前期是鏈家的員工轉職成立了德佑，后期大量的小中介加入貝殼德佑品牌，這也造成了德佑經紀人專業度也是良莠不齊。但隨著貝殼博考推進，德佑經紀人的專業度有所提升。

2、中介費 ★★★

德佑是屬于貝殼加盟商，中介費買賣雙方最低都收1%

3、房源數量 ★★★★

整個貝殼系統都是共享房源。

4、售后服務 ★★★

德佑售后是跟貝殼捆綁到一起的，德佑按揭費收取3000，售后服務水平也是看成交人水平高低。

5、口碑 ★★★

德佑在貝殼整體的口碑還是可以的。

總結：德佑隸屬于貝殼，大的制度按貝殼制度來，隨著一些有一定口碑和特點的房產自媒體團體加盟德佑，讓德佑多了一些比較有實力和特色的店鋪，也讓這個行業多了一些活水。

四、中原地產，合富地產、德誠行、樂有家

樂有家成立于深圳，也是一家比較有實力的地產中介。中原地產、合富地產、德誠行這三家都是廣州老牌地產中介，十幾年前廣州四大地產中介：滿堂紅、中原地產、合富地產、裕豐地產。滿堂紅被鏈家吞并了。中原、合富、德誠行地產目前門店數量也有所收縮，合富地產主打一手，比較有名的是合富輝煌。中原在商鋪、寫字樓也有自己的領地。但是二手房市場，他們占的市場比例比前幾年小一些。不過這幾家在老百姓心目中的口碑還是不錯的。筆者早期買賣的房子都是跟滿堂紅交易的，十幾年前滿堂紅的口碑是業界最好的。我們看看這四家的打分。

1、專業度 ★★★

2、中介費 ★★★

中介費一般根據情況是可以做到買家收1個點，賣家如果有競爭可以不收中介費，但是賣家收1個點情況現在也不少。

3、房源數量 ★★

房源數量在減少，在熱門小區房源還能維持一定數量，沒有門店的小區房源就很少了。

4、售后服務 ★★★

整體上口碑還是比較不錯的。很少有吃差價情況發生。

5、口碑 ★★★?

合富地產和中原地產在一些有一定年齡閱歷的人群中口碑還是比較不錯的。

五、貝殼旗下其他品牌（置家、住商、珍房源、房六六等）

珍房源、房六六是裕豐地產部分員工加盟貝殼成立的新品牌，置家和住商都是原有的品牌商加盟貝殼。

1、專業度 ★★★

2、中介費 ★★★

貝殼中介費買家最低1%，業主收1%，不允許吃差價。

3、房源數量 ★★★★

貝殼網共享房源

4、售后服務 ★★★

延續貝殼售后服務

5、口碑 ★★★

以上是我們對廣州主流的8大房產中介的橫向測評，隨著時間推移，90后逐步成為購房的主力軍，很多新人加入買房大軍中，這篇文章更多給新手買家一些參考。有一次或者多次買賣房經歷的朋友對于最好和最差的地產品牌會有自己的結論，歡迎探討。