雖然問題年年講，但沒有娃的時候，誰會去注意學區房？

好吧，為了很多臨急抱佛腳買學區房的家長，肥妹必須每年都掃一次盲。（更多新聞資訊，請關注羊城派 pai.ycwb.com）

對于學區房最高頻、最關鍵的問題——關于學區房的年限、學位的占用年限，這個一定不能馬虎。否則，你砸鍋賣鐵買的學區房也可能完全沒有用。

家粉：如果前業主有小孩占用了學位，請問什么時候可以騰挪出來？

肥妹：按照慣例，廣州市幼升小的報名時間在每年5月左右。

判斷某物業是否有適齡兒童在讀，主要看物業所在地址是否登記在學生的學籍上。也就是說，如果買家的小孩打算在今年9月入讀對口學校，那么5月報名的時候，這個地址已經不能有在讀一至五年級的兒童占用這套物業的學位。

這里需要注意的是，判斷是否有小孩在讀一至五年級的時間是當年5月（報名時），而不是9月。假如原業主的小孩今年5月在讀五年級，9月升六年級，而買家的小孩今年9月就讀一年級，那么5月報名時，這個學位仍然是被占用的。

家粉：如果是這樣，怎樣才能解除學位占用？

肥妹：有以下三種情況：

1.超過占用年限的，學位占用自動解除；

2.占用學位的小孩，在入讀一年級后，退學或轉學去其他學校，學位資格恢復；

3.占用學位的小孩，繼續在該學校就讀，但將學籍地址修改為新物業地址，原物業的學位資格恢復。新物業需滿足以下兩個條件，缺一不可：

（1）新物業的對口小學仍然是該學校；

（2）新物業的學位未被占用。

（操作辦法：憑新物業的產權證到學校找學籍管理科的老師辦理更改）

家粉：那么，該如何查詢學位是否被占用？

肥妹：一般來說，有以下幾種方式：

1.有些中介可以幫忙查；

2.街道辦會有相關信息；

3.到公安局戶籍科查近期該戶籍地址下有沒有適齡兒童戶口調入調出；

4.到學校查。

遺憾的是，至今沒有確切的官方途徑可以查詢這個情況，雖然學校可以查詢到學位是否被占用，但學校一般不會隨便給人查詢；而街道辦和公安局戶籍科也只能幫你查到有無適齡兒童，而且只供口頭查詢。

因此，最穩妥的辦法是——在合同上寫明學位房被占用的約束性條款，以避免風險。

【肥妹是誰】

肥妹就是羊城派買樓幫的采訪團隊啦！我們也是《羊城晚報》樓市家居周刊的老記們哦，年紀不大資歷深，個個都是浸淫樓市超過十年的老槍，樓市家居的疑難雜癥，盡管問肥妹！

肥妹是地產記者中最懂教育的，最近是學區房買賣旺季，如果你遇到了什么疑難問題，歡迎你關注我們的微信公眾號或者下載羊城派APP給我們留言，肥妹將為你熱心解讀。

（編輯：馮茵）