房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。

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　　房子過(guò)戶(hù)都需要什么證件和手續(xù)？

　　律師解答：

　　國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　1、登記申請(qǐng)書(shū)；

　　2、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；

　　3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

　　4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

　　5、與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；

　　6、法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

　　律師補(bǔ)充：

　　房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

李榮鳳律師簡(jiǎn)介

廣東大同（深圳）律師事務(wù)所主任，大同志合團(tuán)隊(duì)創(chuàng)始人、中國(guó)法學(xué)會(huì)成員、全國(guó)中小企業(yè)協(xié)會(huì)體檢服務(wù)站負(fù)責(zé)人、中國(guó)中小企業(yè)協(xié)會(huì)企業(yè)合規(guī)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員、深圳市版權(quán)委員會(huì)委員。

擅長(zhǎng)房地產(chǎn)、刑事、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。