近日，北京通州優化了執行近9年的購房“雙限”政策。3月26日，北京青年報記者獲悉，為便于各方準確理解和把握政策，北京市住建委和通州區政府制定并發布了《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》政策指引。就購房者普遍關心的熱點問題，區住建委相關人員結合事例進行了解答。

通州取消住房雙限購政策

2月6日，北京市住建委和通州區政府制定并發布了《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》（簡稱“《通知》”），根據新政，四類家庭可在通州購買一套房產。尤其針對在通州區落戶和就業的家庭，只要符合北京整體限購政策即可，取消了落戶、社保或納稅需滿3年的要求。這意味著，執行了近9年的通州住房雙限購政策取消。

據了解，2015年，通州區提出“雙限”時，恰逢啟動建設北京城市副中心之時。副中心建設框架尚未拉開，為了防止“炒概念”“跟風潮”，北京迅速出臺了針對通州的特殊限購政策。

根據2015年8月出臺的《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，只有無房的京籍家庭；已有1套住房、但在通州落戶3年及以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州連續繳納社保或個稅的京籍家庭；以及在北京沒有住房且近3年在通州連續繳納社保或個稅的非京籍家庭這4類家庭，才能在通州購買商品住房。這是全國首個針對直轄市局部區域出臺的限購措施，因此被稱為“史上最嚴限購”。

如今，越來越多的企事業單位搬遷通州，隨之帶來了大量就業人員。此時優化購房政策，主要考慮到滿足在通州區域就業人口的合理住房需求。

發布住房限購政策解讀

為便于各方準確理解和把握政策，北京市住建委和通州區政府制定并發布了《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》政策指引。

指引中提到，《通知》所指商品住房，包括北京市通州區新建商品住房及二手住房，含共有產權住房。通州區落戶，是指申請購房之日已在通州區落戶。

在通州區注冊或經營的企業，應符合下列條件之一:營業執照，或分支機構營業執照，或統一社會信用代碼證注冊地址為通州區；辦公、經營場所（商業、辦公、寫字樓等）的購買合同、不動產登記證書、租賃合同，場所地址為通州區；正在建設中的辦公、經營場所，土地出讓合同為通州區；經通州區政府認定，參與或支持通州區發展建設，或為促進通州區發展引入的企業。

而與通州注冊或經營企業存在勞動關系，應符合下列條件之一:近一年有在通州區繳納社保、個稅記錄；提供與符合前述條件的企業簽訂的勞動合同；北京市工作居住證（或北京市工作居住證確認單）單位地址為通州區的；符合前述條件企業的法人、股東，個體工商戶經營者，非法人組織負責人。

符合前述條件的企業人事部門出具明，被派駐通州區工作的。

符合北京市住房限購政策的購房家庭（夫妻雙方及未成年子女），家庭成員中任一人符合在通州落戶或就業的認定標準，該家庭即視為在通州區落戶或就業。

駐地在通州區的駐京部隊、武警，按北京市住房限購規定，須為現役軍官、警官，且須團級以上政治部門出具證明。

這些熱點問題購房者普遍關心

針對購房者普遍關心的熱點問題，通州區住建委相關人員還結合事例進行了解答。

問題一：《通知》里規定“近一年有在通州區繳納社保、個稅記錄”。王女士今年2月份把社保從通州區遷到了朝陽區，還能在通州區買房子嗎？

答：您只要符合北京市限購政策，能夠提供近一年的通州區的社保繳納記錄并簽署承諾書就可以購買了。

問題二：《通知》里規定“符合北京市住房限購政策的購房家庭（夫妻雙方及未成年子女），家庭成員中任一人符合在通州落戶或就業的認定標準，該家庭即視為在通州區落戶或就業”。吳先生問：我和愛人都是外省市戶籍，我和愛人子、女名下都沒有房子。我已在朝陽區工作7年了社保也是在朝陽上的，但我愛人是在通州區工作，我們可以買通州區的房子嗎？

答：可以，首先您符合北京市限購政策，您愛人符合在通州就業的認定標準，所以您的家庭可以購買通州區房產。提供婚姻證明及您愛人的勞動關系證明材料并簽署承諾書即可。

問題三：《通知》里規定“正在建設中的辦公、經營場所，土地出讓合同為通州區”。王先生問：我北京市戶籍家庭在銀行工作，現在我們總行已經遷往通州在通州購買了土地正在建設過程中，建設完成后會到總部工作，由于工作原因想在通州區購買第二套房產，是否符合現行購房政策？

答：符合，您需提供銀行與通州區簽署的土地出讓合同復印件及銀行人事部門出具的您在通州總行工作的證明并簽署承諾書即可。

問題四：《通知》里規定“符合前述條件的企業人事部門出具明，被派駐通州區工作的。”李女士問：我符合北京市限購政策，目前在友誼醫院通州院區工作，但是繳納社保不在通州，可以在通州區購買房產嗎？

答：可以，只需要您在的醫院出具人事部門出具在通州院區工作的證明并簽署承諾書即可。

問題五：《通知》里規定“辦公、經營場所（商業、辦公、寫字樓等）的購買合同、不動產登記證書、租賃合同，場所地址為通州區”。張先生問：我是外省市戶籍家庭，所在的公司注冊地在朝陽區，已在朝陽區繳納6年多社保。目前公司派遣我在通州區經營場所工作是否可以在通州區購買家庭首套房產嗎？

答：可以，您提供公司在通州區經營場所（商業、辦公、寫字樓等）的買賣合同或不動產登記證書或租賃合同及公司出具您在通州區辦公場所工作的證明并簽署承諾書即可。

問題六：《通知》里規定“近一年有在通州區繳納社保、個稅記錄”。楊先生問：我是外省市戶籍家庭，2022來北京已經兩年多目前已經在通州區繳納2年多的社保，是否可在通州區購房？

答：不可以，目前您不符合北京市的限購政策，所以也不能在通州區買房。

問題七：《通知》里規定“符合前述條件企業的法人、股東，個體工商戶經營者，非法人組織負責人”。趙女士問：我18年從老家來北京創業，在朝陽開了一家飯店，已經在朝陽區繳納五年多社保。現在飯店遷移到通州，營業執照的法定代是我注冊地在通州，可以在通州買房子嗎？

答：可以，您提供營業執照并簽署承諾書即可。

【版權聲明】本文著作權（含絡傳播權）歸屬北京青年報社所有，未經授權不得轉載

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉