關鍵詞：下滑10%，3萬的庫存，528萬人口，樓市遇冷。

作為湘南地區(qū)的城市，永州的地理位置優(yōu)越，兩省區(qū)交界處，是湖南進廣西的必經(jīng)之路，屬于交通要道樞紐。

環(huán)境方面，永州的氣候宜人，綠化面積大，空氣質(zhì)量好，水資源豐富，適合居住生活。

目前永州有人口528萬，GDP 有2261億元。人口排名湖南省第三，僅次于長沙，邵陽。從人口經(jīng)濟結(jié)構(gòu)看，永州的樓市應該有點保障，但情況相反，永州的樓市，在過去的兩年，累計跌幅高達19.5%，相當于每年下滑將近10%。

這個數(shù)據(jù)看起來很糟糕了，10%的跌幅，過去在股市才有的數(shù)字，在房地產(chǎn)很難看到。但是現(xiàn)在，這樣的數(shù)字出現(xiàn)在越來越多的城市身上，其中，包括永州。

那么，永州當下的樓市概況是什么？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是5488元/平，同比下滑10%。

具體各區(qū)縣房價如下：

冷水灘，5231元/平。零陵，5098元/平。

祁陽，5300元/平。寧遠，5421元/平。

東安，4933元/平。雙牌，6391元/平。

道縣，4027元/平。江華，4265元/平。

江永，5134元/平。新田，5833元/平。

藍山，4520元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年里，永州的樓市漲少跌多，從3月份開始，就一路下滑，走出了個滑雪場的路線，累計跌幅高達10%。最糟糕的是，截止今日，仍未見回暖。底部在哪里都不知道。

具體到各區(qū)縣的房價，有10個區(qū)縣的房價下滑的，只要雙牌的房價保持不變。可謂是樓市遇冷，跌跌不休。然而從地理房價分布圖來看，北部區(qū)域的房價比較高，南部區(qū)域的房價比較低，是一個北強南弱的樓市分布圖。

那么，為什么永州的樓市如此冰冷呢？屬于它的樓市春天何時到來？

主要看三點；

1，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年永州的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復返了。永州也是受到這樣的影響。

此外，永州是農(nóng)業(yè)城市，外來人口比較少，在房價的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退，因此造成樓市下滑。

3，樓市分散。永州的人口多不假，但是樓市也分散。全市有11個區(qū)域，然后人口分散在各區(qū)縣中，沒有市中心區(qū)的概念，所以樓市也很難發(fā)展起來。各區(qū)縣的人，要消耗各自的庫存。根據(jù)貝殼資料，目前在售的商品房庫存，高達3萬套。

然而當下的成交量那么低迷，要消耗這3萬的庫存，需要30個月，去庫存壓力大。未來這3萬的庫存何去何從？還是未知數(shù)。

綜上，房價調(diào)控，疫情影響，樓市分散，庫存大等等都是阻礙永州樓市發(fā)展的因素，鑒于當下的地理環(huán)境，購房客要提供謹慎，免得被套其中。

這里是老北說房，關于永州樓市，大家是什么看法？歡迎交流！