動(dòng)工了！

去年底中山公開(kāi)拍賣(mài)的數(shù)宗地塊，已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入動(dòng)工狀態(tài)。

日前，樂(lè)居編輯實(shí)地走訪了去年成功拍買(mǎi)位于中山市區(qū)的四宗地塊，其中包括三宗由深圳頤盛拿下的石岐、西區(qū)、東區(qū)地塊和萬(wàn)科拍得的東區(qū)地塊。

據(jù)了解，東區(qū)萬(wàn)科金域中央正在加緊動(dòng)工，深圳頤盛拿下的三宗地塊近日均已備案。

東區(qū)頤盛14.94畝地塊進(jìn)入平整階段

2018年11月1日，東區(qū)0068地塊（14.94畝）經(jīng)過(guò)6輪競(jìng)拍，最終被深圳頤盛（即頤安）競(jìng)得。總價(jià)18055.0375萬(wàn)元，樓面地價(jià)7250元/平米。

項(xiàng)目位于東區(qū)星匯品峰旁邊，毗鄰博愛(ài)七路城市主干道，對(duì)面是中山職業(yè)技術(shù)學(xué)院，周邊有多個(gè)住宅小區(qū)，如越秀星匯品峰、遠(yuǎn)洋城、永怡聚豪園、遠(yuǎn)洋新天地、萬(wàn)科柏悅灣、華鴻璟悅軒等，目前區(qū)域周邊樓盤(pán)價(jià)格區(qū)間為1.9-2.1萬(wàn)/平米。

據(jù)樂(lè)居編輯實(shí)地走訪了解到，目前地塊進(jìn)行前期平整工作，現(xiàn)場(chǎng)有幾臺(tái)挖掘機(jī)在有條不紊地平整土地，推進(jìn)速度不錯(cuò)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員透露，項(xiàng)目目前還沒(méi)確定施工單位。

據(jù)悉，當(dāng)前項(xiàng)目已備案，備案名為頤安御品公館，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)2棟30層住宅（無(wú)別墅類(lèi)住宅），住宅建筑面積約24482.50平方米，其他配套用房面積約421平方米，地下室面積約10050.27平方米，架空層面積約371平方米，擬規(guī)劃建設(shè)總面積約35324.77平方米。

總投資42億元 東區(qū)萬(wàn)科金域中央加緊動(dòng)工

頤安御品公館旁邊的102.22畝0089地塊，在同一天被萬(wàn)科以總價(jià)15.98億元拿下，樓面地價(jià)7820元/平米，底價(jià)成交。這是萬(wàn)科在東區(qū)的第二個(gè)項(xiàng)目，此前已有售罄項(xiàng)目萬(wàn)科朗潤(rùn)園。

據(jù)了解，該項(xiàng)目在2018年12月已備案，項(xiàng)目名稱(chēng)“翡翠城東花園”，推廣名為“萬(wàn)科金域中央”，將投資42億元建設(shè)23棟11層高層住宅及9棟34層高層住宅。

建設(shè)規(guī)模近26萬(wàn)平方米，含高層住宅、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動(dòng)中心、文化室、老年人活動(dòng)中心、社區(qū)綜合服務(wù)中心。項(xiàng)目建設(shè)期間預(yù)計(jì)帶動(dòng)就業(yè)崗位800個(gè)，投產(chǎn)后帶動(dòng)就業(yè)崗位100個(gè)，計(jì)劃于2022年10月竣工。

當(dāng)前在高德地圖與百度地圖的搜索中，該項(xiàng)目推廣名已顯示在地圖中。

這是萬(wàn)科在中山拿下的第二個(gè)現(xiàn)售項(xiàng)目，也是第二個(gè)翡翠系項(xiàng)目，首個(gè)項(xiàng)目為翠亨馬鞍島的約117畝商住地，同樣已經(jīng)進(jìn)入動(dòng)工狀態(tài)。

萬(wàn)科翡翠系，是萬(wàn)科的高端住宅產(chǎn)品系，產(chǎn)品選址相當(dāng)嚴(yán)苛，凡冠以萬(wàn)科翡翠之名的樓盤(pán)，必須占據(jù)城市核心區(qū)或未來(lái)城市發(fā)展方向的地段，坐擁優(yōu)質(zhì)的自然資源和完善的配套體系。

樂(lè)居編輯在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目已在圍檔，門(mén)牌立起，項(xiàng)目施工單位為中建四局。門(mén)前大車(chē)、人員來(lái)往工作不斷。項(xiàng)目目前正在加緊動(dòng)工，現(xiàn)場(chǎng)大概有10多臺(tái)挖掘機(jī)在動(dòng)工，平整土地、打樁、開(kāi)發(fā)山體都在熱火朝天進(jìn)行著。

值得注意的是，以上兩宗東區(qū)項(xiàng)目均要求“不配置商業(yè)建設(shè)面積”。也就是說(shuō)，未來(lái)項(xiàng)目將沒(méi)有自身的商業(yè)配套。

而這兩宗地塊旁邊約56畝商業(yè)地在地塊拍賣(mài)的前一天中止交易，目前地塊主要被周邊居民用來(lái)種菜，何時(shí)掛牌出讓不得而知，目前周邊大型商業(yè)配套僅有遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)。

西區(qū)升華路地塊已備案 規(guī)劃3棟高層建筑

地塊位于中山市西區(qū)升華路側(cè)，占地面積23812.6平米（折合約35.7189畝），2018年10月31日因5719元/平米的起始樓面地價(jià)，加上商品房現(xiàn)售等條件，最終地塊被深圳頤盛以底價(jià)3.8億元競(jìng)得。這是頤盛在中山的第三宗地塊！

據(jù)了解，中山儲(chǔ)備中心曾在2月20日向周邊業(yè)主租戶(hù)發(fā)出清場(chǎng)通知，明確提到鉅創(chuàng)公司為其項(xiàng)目推進(jìn)建設(shè)，需要加緊圍蔽施工進(jìn)度。西區(qū)地塊早在年初已經(jīng)圍閉，3月底從升華路往里看仍有有動(dòng)工跡象，地塊仍是水泥地。

4月初，從順通路經(jīng)過(guò)，已經(jīng)看到地塊進(jìn)入動(dòng)工狀態(tài)，挖土機(jī)，打樁機(jī)均已入場(chǎng)。

從省發(fā)展改革委網(wǎng)站獲悉，該項(xiàng)目3月份已備案，備案名為頤安熙園，規(guī)劃2棟32層住宅，1棟31層住宅，2棟1層商業(yè)，1棟1層配電房，1棟3層公配建筑。其中住宅面積約59369.30平方米、商業(yè)3524.94平方米。

項(xiàng)目附近有翠景道、富華道、博愛(ài)路、中山路等城市主干道，交通較為便利。附近有藍(lán)波灣、藍(lán)波灣豪庭、萬(wàn)好美域、愉翠雅園和中超花園等成熟的住宅區(qū)，生活氛圍較濃。還有雅居樂(lè)劍橋郡、海倫時(shí)光、天明海怡灣等在售樓盤(pán)。

目前西區(qū)板塊價(jià)格參差不齊，維持在11000-18000元/平米之間，頤盛地塊附近樓盤(pán)售價(jià)大約1.3-1.4萬(wàn)/平米的價(jià)格。

石岐區(qū)頤盛驪景公館已備案

地塊總面積6477.9平方米（折合9.7169畝），位于中山市石岐區(qū)康華中片區(qū)，2018年10月12日經(jīng)過(guò)54輪次的競(jìng)價(jià)后，由深圳市頤盛投資有限公司以樓面地價(jià)8000元/平米+競(jìng)配建面積480平米，總價(jià)12955.8萬(wàn)元拍得！

項(xiàng)目靠近位于康華中片區(qū)，臨近石岐第一小學(xué)、石岐中心、中山市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中山市華僑中學(xué)、沙崗墟市場(chǎng)、厚興市場(chǎng)、宏基商業(yè)中心等等。

項(xiàng)目與（石歧）總部經(jīng)濟(jì)核心區(qū)只隔著一條馬路，地理優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬。隨著石歧總部經(jīng)濟(jì)核心區(qū)規(guī)劃相繼出爐，該項(xiàng)目或?qū)ⅰ吧韮r(jià)大漲”。

經(jīng)樂(lè)居編輯實(shí)地走訪，目前地塊周邊已圍蔽，地塊平整，內(nèi)部堆放著雜物，項(xiàng)目還沒(méi)開(kāi)始動(dòng)工。

據(jù)悉，該項(xiàng)目當(dāng)前已備案，備案名為頤安驪璟公館，規(guī)劃建設(shè)3棟住宅，其中2棟為23層，1棟為9層（無(wú)別墅類(lèi)住宅）。

在石岐區(qū)土地資源日趨越少，且新住宅項(xiàng)目稀缺的情況下，該地塊面積雖小，但地理位置優(yōu)越，亦可謂珍貴。

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