本文來源：時代財經 作者：張雪梅

圖片來源：圖蟲創意

7月11日，知名導演張藝謀無錫豪宅掛牌3500萬元急售的傳聞持續發酵。

時代財經了解到，張藝謀別墅所在的湖璽莊園是無錫的頂級豪宅區。2013年，張藝謀與無錫籍女子陳婷結婚并育有兒女的消息曝光。隨后，其在無錫的置業被扒出，彼時據《信息時報》報道，張藝謀將湖璽莊園100號別墅供岳父岳母居住，當時別墅的價值約4000萬元。

無錫當地中介蘇維（化名）告訴時代財經，該別墅于昨日掛出，起售價3500萬元，有購房意向者需先行驗資，賬上至少3000萬元才能看房，看房過程中不可拍照、錄像，由于購房者較多，別墅在7月11日下午競價至6100萬元出售。不過，時代財經從另外2名中介處得到了不同的反饋，他們均表示，該筆交易尚未成行。

稍晚，陳婷在微博上做出回應，稱該房并未急著出售，只是詢問一下。

圖片來源：陳婷微博截圖

年初，張藝謀完成冬奧會的開幕式導演工作，贏得贊嘆一片。近日，他的新電影《滿江紅》在山西開機，主演之一易烊千璽卻陷入爭議。而縱觀其近年來的作品，票房超過10億元的僅一部《懸崖之上》，《一秒鐘》《手》等均被同檔期電影票房壓制。

根據公開信息顯示，湖璽莊園占地逾5.6萬平方米，總建筑面積約3.3萬平方米，綠地率達到35%，開發商為無錫市山水房地產開發有限公司，其母公司無錫民生地產集團有限公司成立于1997年，注冊資本為1億元。

該別墅區的工程分為兩期，由25幢聯排，共118戶“類獨棟”別墅組成，其中，二期開盤時間為2005年，共84套。

剛開盤時，獨棟別墅的售價為1000多萬元，吸引一眾香港藝人置業。有媒體報道稱，2005年，TVB視帝郭晉安斥資1700萬元購房，成為湖璽莊園的第一位明星住戶，隨后，成龍、郭富城、黎明和許志安等紛紛落戶。

“無錫首富也曾在該小區入手3套房子，并拆掉蓋成一座。”中介蘇維表示，2018年他賣過這個小區的房子，當時的成交價為1800萬元，不過如今毛坯房的掛牌價已升至4000萬元左右。

貝殼找房APP顯示，目前湖璽莊園在售房源2套，一套是825.93平方米的毛坯房，售價4955萬元；另一套售價4290萬元，面積715平方米，小區的均價為5.5萬元/平方米。他表示，張藝謀別墅面積為721平方米，成交均價為8.46萬元/平方米，因為這棟別墅在靠近湖邊第一排，地段很好，因此價格也更高。

不過，當地另一名中介馬鴻（化名）告訴時代財經，張藝謀賣別墅事件發酵后，今天已有幾十個人詢問這套房源。據他所知，該別墅區目前一共3套別墅在售，除去貝殼上掛著的2套房源，還有一套未掛牌別墅售價3000多萬元，但3套別墅均未成交。

房地產從業人員王偉（化名）也對時代財經表示，別墅確實在出售，但尚未成交。他指出，“此類有實力的業主，無論出售或者購買，一般都是通過圈層，幾乎不會通過常規途徑，而是由專業的經紀人做好房屋買賣手續，不一定需要公開掛牌。”

王偉透露，3500萬元掛牌價的價格是遠低于市場價，房子本身的位置、精裝修，加上原業主帶來的溢價，5000萬元左右算是合乎市場的價格。此外，他還指出，一般圈子內的交易周期需要一年，“曾經我一個朋友賣一座3000萬元的獨棟，賣了將近兩年，這個才是常規的銷售周期。”

而針對媒體報道的圈內人以6100萬元購得的消息，王偉分析：“如果說房子確以6100萬元成交，那么買房子的人，圖的可能就不只是這個房子了。一方面，可能看中以后和張藝謀的合作；另外，可以用豪宅進行不動產抵押擔保貸款，資金成本會比較低。”

作為北京奧運會和冬奧會兩場國際賽事開幕式的的總導演，張藝謀素有“國手”之稱。其早期電影作品《紅高粱》《大紅燈籠高高》《活著》等豆瓣均分在9分左右，更是拿下威尼斯金獅、柏林金熊等獎項，在中國電影界擁有很高的地位。因此，張藝謀急售豪宅的消息一出，便立刻引來外界關注。

縱觀張藝謀近年來的電影，無論是票房還是口碑，都難現往日輝煌。由鄧超、孫儷主演的《影》、以及今年年初賀歲檔影片《手》的票房均在6億元徘徊，票房只能打平10年前的《金陵十三釵》，劉浩存主演的《一秒鐘》票房則為1.31億元。

6月26日，他的最新電影《滿江紅》在山西開機，網傳陣容易烊千璽、沈騰、岳云鵬等。時代財經發現，上述明星的微博IP屬地均顯示山西，疑似已經進組拍攝。

作為00后小生的排頭兵，易烊千璽手握《長津湖》《少年的你》等多部大爆影片，并捧回金像獎最佳新人獎，根據以往表現，他是當之無愧的票房保障。不過，其最近深陷“考編”爭議，路人緣一降再降。

盡管在電影拍攝上遇阻，但張藝謀的商業眼光卻十分獨到，早在2016年就入局VR等科技研發。

根據天眼查APP顯示，目前張藝謀關聯公司18家，其中7家為存續狀態，包括樂視影業、北京當紅齊天國際文化科技發展集團有限公司（下沉“當紅齊天”）、江蘇一德資產管理有限公司（下稱“一德資產”）等，涉足影視、元宇宙、房地產等領域，其余11家為注銷、吊銷狀態。

其中，當紅齊天由張藝謀、齊笑等人聯合創立，致力于VR技術、XR體驗的研發，2016年曾拿下聯想創投天使輪融資，并在接下來4年時間里陸續拿下4輪融資，投資方包括芒果文創基金、英特爾資本、小米集團、藍色光標等多家知名基金。今年2月，其宣布進軍元宇宙，探索線上虛擬空間與線下實體空間的融合。目前，張藝謀為公司的第七大股東，持股比例為4.97%。

此外，張藝謀亦持有一德資產1%的股份，該公司涵蓋LOFT、精裝住宅、商業等多元業態。雙方有所合作，或因一德資產母公司三湘印象股份有限公司曾全資收購觀印象，后者系張藝謀創立的“印象”系列實景演出的出品公司。

雖然外界關于其售房之事眾說紛紜，不過仍有不少網友表示，賣不賣房不關心，比較期待老爺子的新作。