沒有房產(chǎn)證怎么貸款(沒有房產(chǎn)證怎么貸款？)

2024-07-14 12:43:32

在我們大家的心目中，買房子一定是要準(zhǔn)備好一大筆資金的，只有準(zhǔn)備好這一筆資金之后，我們才有足夠的勇氣。其實(shí)，現(xiàn)在買房可以選擇貸款就行了，很多二手房也可以貸款購(gòu)買，但是有的二手房是沒有房產(chǎn)證的，那么，沒有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎？沒有房產(chǎn)證拆房的賠償是怎樣的？

一沒有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎？

1、購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。

2、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。

3、一部分已購(gòu)公房：多數(shù)已購(gòu)公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒有購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。

二沒有房產(chǎn)證拆房的賠償是怎樣的？

1、如果你沒有地產(chǎn)證的情況下，你必須了解你自己。房子是什么時(shí)候建造的？

2、如果你很久沒有買過房子，沒有拿到房地產(chǎn)證，你將面臨拆遷的問題，那么在這種情況下，你也可以得到補(bǔ)償。

3、如果這棟房子是從祖先那里傳下來(lái)的，并且已經(jīng)建造了很長(zhǎng)時(shí)間，那么這種房子通常沒有房地產(chǎn)證書，但是因?yàn)槟愕募胰嗽谶@里住了幾代人，它也可以得到補(bǔ)償。

4、但是如果你買了一個(gè)沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，就沒有補(bǔ)償。因此，當(dāng)我們買房子時(shí)，最好買一個(gè)擁有大產(chǎn)權(quán)的房子，或者一個(gè)擁有小產(chǎn)權(quán)的房子。

文章已經(jīng)給介紹了關(guān)于沒有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎以及沒有房產(chǎn)證拆房的賠償是怎樣的相關(guān)知識(shí)了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭]有房產(chǎn)證的話，房子是不能貸款的，因?yàn)榇蟛糠譀]有房產(chǎn)證的房子都是一些沒有法律保障的房子或者政策性房。

三那么買沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

那么買沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？下面注冊(cè)公司專家小編就來(lái)說(shuō)一說(shuō)！

違約風(fēng)險(xiǎn)

一房多賣

沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多,由于房子沒有房產(chǎn)證明,如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主,有可能同時(shí)和多方買家簽訂合同,收取定金或者首付,糾紛難免。

首付較高

一般來(lái)說(shuō),業(yè)主在出售沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)時(shí)都會(huì)要求較高的首付,因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主在房產(chǎn)證沒有辦理的時(shí)候就著急出手,一般是遇到了資金周轉(zhuǎn)困難的情況。

而因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,無(wú)法辦理購(gòu)房貨款,因此會(huì)要求買家前期支付大筆首付,這樣買家壓力就會(huì)增大。

無(wú)法抵押

沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時(shí)間比較長(zhǎng),如果買家在簽了買賣合同,付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況,這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。

查封風(fēng)險(xiǎn)

房子沒有房產(chǎn)證,就無(wú)法過戶給買家,即使雙方簽了房屋買賣合同,房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。