仁恒江灣城三期，起拍價(jià)僅6.24萬(wàn)/㎡。

阿里法拍網(wǎng)顯示，仁恒江灣城三期5棟一單元701，一套建面約235.35㎡的大平層正在變賣，起拍總價(jià)為1468.13萬(wàn)元，折合單價(jià)約為6.24萬(wàn)/㎡。

與標(biāo)注的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1717.11萬(wàn)元相比，相當(dāng)于直降249萬(wàn)。

值得一提的是，這套房子首次拍賣，是在今年6月16日，當(dāng)時(shí)的起拍總價(jià)為1631.26萬(wàn)，折合單價(jià)約6.93萬(wàn)/㎡，因無(wú)人報(bào)名流拍；

7月7日，這套房源二次上架，起拍總價(jià)降至1468萬(wàn)，折合單價(jià)為6.24萬(wàn)/㎡，因無(wú)人報(bào)名再次流拍，這才有了此次的房源變賣。

這里要提一下前兩次拍賣和這次變賣的不同。按照資料顯示，當(dāng)法拍房?jī)纱瘟髋摹⒒蚪?jīng)由當(dāng)事人協(xié)商同意后，法拍房即可進(jìn)入變賣階段。法拍房變賣，同樣需要在起拍價(jià)基礎(chǔ)上，按規(guī)定金額進(jìn)行加價(jià)。

競(jìng)買(mǎi)人獲取資格不同：前兩次拍賣，需繳納保證金（第一次300萬(wàn)，第二次200萬(wàn)）進(jìn)行競(jìng)拍報(bào)名；

此次變賣，需繳納等同于房屋變賣價(jià)全款的變賣預(yù)繳款（14681322元），方可報(bào)名參與競(jìng)拍。

競(jìng)拍時(shí)間不同：前兩次拍賣，需在規(guī)定日期的當(dāng)天進(jìn)行加價(jià)競(jìng)拍，競(jìng)拍周期為24小時(shí)。

此次變賣周期為60天，期間一旦有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，變賣時(shí)間自動(dòng)進(jìn)入24小時(shí)倒計(jì)時(shí)。

繳納金額方式不同：前兩次拍賣，當(dāng)競(jìng)價(jià)成功后，需競(jìng)拍人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，補(bǔ)齊除保證金外剩余房款。

此次變賣，若成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；若成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，需在七日內(nèi)補(bǔ)齊多出來(lái)的房款。

我們來(lái)看一下房源戶型：

來(lái)源鏈家網(wǎng)，僅供參考

這套房源為一梯一戶、四房?jī)蓮d三衛(wèi)設(shè)計(jì)，南北雙套房，主臥配有步入式衣帽間。

其中廚房北側(cè)的陽(yáng)臺(tái)位置，可作為保姆間使用，且有獨(dú)立入戶門(mén)，業(yè)主居住空間更加私密。

餐廳：

廚房：

從法拍網(wǎng)公示的圖片來(lái)看，房屋內(nèi)部仍有原房主物品尚未清空，地板、墻面、吊頂?shù)任輧?nèi)精裝修維護(hù)良好，整體較為干凈整潔。

另外還需要提醒的是，競(jìng)買(mǎi)人需要先繳納房屋變賣價(jià)全款金額，才能擁有競(jìng)買(mǎi)資格。也就是說(shuō)，想要參與競(jìng)拍，先拿出1468.13萬(wàn)元報(bào)名，門(mén)檻相對(duì)較高。

低于市場(chǎng)價(jià)，性價(jià)比較高

起拍單價(jià)約6.24萬(wàn)/㎡、低于市場(chǎng)總價(jià)約249萬(wàn)，仁恒江灣城三期建面約235.35㎡大平層，究竟劃不劃算？我們來(lái)看一下仁恒江灣城的歷史成交數(shù)據(jù)。

二手房：掛牌均價(jià)70758元/㎡，最近成交單價(jià)76214元/㎡。

以鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)為例，仁恒江灣城三期掛牌均價(jià)約為7萬(wàn)/㎡。其中，在6月21日成交記錄中，一套建面約182.12㎡的四房戶型，賣出了7.6萬(wàn)/㎡的單價(jià)。

同樣是建面約235.35㎡大平層，目前鏈家掛牌單價(jià)多在7.5萬(wàn)/㎡以上，最低也在6.7萬(wàn)/㎡左右。

不久前，河西某二手房中介推出了一套建面約235.35㎡房源，業(yè)主報(bào)價(jià)1580萬(wàn)，單價(jià)約6.7萬(wàn)/㎡。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，這套單價(jià)6.24萬(wàn)/㎡的法拍房，性價(jià)比在線。

法拍房：成交總價(jià)1717.2萬(wàn)元，單價(jià)約7.3萬(wàn)/㎡。

阿里法拍網(wǎng)顯示，在去年3月份，仁恒江灣城三期一套建面約235.35㎡房源，以1717.2萬(wàn)元的總價(jià)成功拍出，折合單價(jià)約7.3萬(wàn)/㎡。

歷經(jīng)207次出價(jià)，從1249.2萬(wàn)加價(jià)至1717.2萬(wàn)，最終以高于起拍價(jià)468萬(wàn)成交，僅低于市場(chǎng)價(jià)67.4萬(wàn)，過(guò)程相當(dāng)激烈。

綜合來(lái)看，正在拍賣的這套房源價(jià)格，無(wú)論是在二手房市場(chǎng)還是法拍房網(wǎng)站，起拍價(jià)都相對(duì)較低。

只是和此前繳納保證金即可參與競(jìng)拍不同，這套變賣的房源，需要全款繳納起拍總價(jià)，獲取資格的門(mén)檻相對(duì)較高。這大概也是流拍降價(jià)后，至今仍無(wú)人報(bào)名的原因之一。

不過(guò)，無(wú)論是市場(chǎng)下行還是熱度高漲時(shí)期，高性價(jià)比的法拍房都對(duì)買(mǎi)房人有一定的吸引力。但還是要提醒各位，在考慮是否出手之前，要提前確認(rèn)更詳細(xì)的房源信息，比如學(xué)區(qū)是否占用、原房主是否有拖欠水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等，盡可能的規(guī)避隱藏風(fēng)險(xiǎn)。

今年下半年，河西豪宅扎堆

雖三次上架、暫無(wú)報(bào)名，但動(dòng)輒數(shù)千次的圍觀，彰顯著河西一代豪宅的排面。

當(dāng)然，在河西新豪宅市場(chǎng)上，南京富豪們也有得選。

比如河西青奧濱江3大頂豪“神仙打架”。

中寧府：能建城發(fā)“國(guó)府系”作品，南京首個(gè)“1+N”所體系，建面約198-298㎡，搭載六恒科技。

中寧府是青奧濱江3巨頭，首個(gè)上市的樓盤(pán)。

5月26日首開(kāi)54套房，最高總價(jià)超4200萬(wàn)，近400組買(mǎi)房人報(bào)名，中簽率低至14.6%；6月21日加推110套房，均價(jià)微漲約1000元/㎡，超300組買(mǎi)房人報(bào)名。

這個(gè)成績(jī)，足以展現(xiàn)南京頂豪買(mǎi)家的實(shí)力。

最新動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)本月底加推6、9#，戶型建面約198、248、298㎡，其中建面約198戶型為首次亮相。

天琴華樟：國(guó)貿(mào)TOP級(jí)天琴系產(chǎn)品，高階會(huì)所、一線瞰江視野，戶型建面約300-385㎡大平層。

天琴華樟的戶型更大、產(chǎn)品定位更高。擁有“限量版”觀江視角；約300㎡以上的瞰江大平層，居住尺度更大，圈層更純粹。

目前天琴華樟已經(jīng)公開(kāi)展廳，預(yù)計(jì)不久后，將公開(kāi)實(shí)景示范區(qū)。南京千萬(wàn)級(jí)豪宅再+1。

另外給各位買(mǎi)房人透露一下，8月25日，也就是本周五，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)將舉行海洋生活美學(xué)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，不僅有天琴華樟的更多產(chǎn)品亮點(diǎn)，燕子磯的保利·國(guó)貿(mào)璟上也將重磅亮相。

感興趣的買(mǎi)房人可以關(guān)注一下。

偉星長(zhǎng)江之歌：360°環(huán)幕立面弧面轉(zhuǎn)角，圍合式布局打造山水庭院，主力戶型建面約248、315㎡，搭載朗綠科技系統(tǒng)。

偉星長(zhǎng)江之歌，是青奧濱江三巨頭中亮相最晚的樓盤(pán)，由偉星獨(dú)立操盤(pán)，共擬建6棟23F大平層，定位高端改善。預(yù)計(jì)不久后公開(kāi)實(shí)景示范區(qū)。

頤和·天晟府：河西中為數(shù)不多的新盤(pán)選擇。配建約2000㎡的下沉式會(huì)所、約500㎡的架空泛會(huì)所，建筑面積約269㎡和387㎡的四房，圈層更純粹。