自改革開放以來，我國經濟飛速發展。在2001年加入WTO之后，經濟更是突飛猛進，在全球產業鏈中，逐漸占據了重要地位，被全世界認可為全球工廠。當年改革開放，鄧爺爺所提出的“先富帶動后富，最終實現共同富?！钡南敕?，慢慢地被落實，一大批的企業家，在中國騰飛的幾十年里，迅速的積累了財富。

2008年，美國次貸危機爆發，巨量債務尋求中國幫忙承接，中國從國際金融良性發展的角度以及自身的經濟發展角度兩方面去考慮，最終承接了美國將近1萬億美元，而國內需要印發大量人民幣進行沖抵，最終使得國內人民幣流通貨幣數量增多。眾所周知，突然多出來那么多錢，勢必會引發通貨膨脹，于是，政府決定將資金放到房地產上，從那一年開始，中國的房價開始飛速上漲，漲幅之大，漲勢之猛，塑造了一個個逆襲的國民，也營造了一個房地產不倒的美夢。

但隨著這些年中國的日益發展，美國已經將中國作為巨大的威脅。中美無論是政治上，還是經濟上都產生了沖突。而此刻我們已經充分意識到美國的惡意，也意識到目前的房地產泡沫將會對未來的經濟發展帶來影響。于是，針對于房地產的改革開始了，一系列的措施，讓炒房客房地產造富的美夢徹底破碎了，慢慢的意識到，原來房價是有可能跌的。

但是未來房價真的會崩盤嗎？等待中國的注定是房地產所引發的系統性金融危機嗎？未來十年，房地產到底會向什么方向發展呢？今天我們就一起來聊一聊，2021年世界大變局背景下的房地產未來走勢！

自從2008年之后，我國在次貸危機中慢慢的走出來，那時候的房價已經開始慢慢上漲。到了2014年，那時候所有的國內外專家學者，大部分都在唱衰，都認為中國目前的房地產價格已經到天花板了，如果在繼續漲下去，勢必會引發金融危機。而在這些言論的鼓動下，2014年上半年，應該是房產中介最痛苦的日子。賣房和買房人群都在觀望，都在等風來！2015年開始，房貸政策放寬，房地產限購政策趨緩，于是房價向飛的一樣往上漲，漲幅太猛了，房價一天一個樣，只有你想不到的價格，沒有房子到不了的價格。隨著房價的上漲，國民陷入了買房狂歡中！

在香港針對于買房的人都稱呼為“上車”，這個詞用的很貼切，這意味著一旦你買了房，就能夠跟著房價上漲實現財富自由。那時候在中國國內，買到房子也意味著“上車”，一二線城市的房價一年的漲幅，至少能夠讓一大批的職工家庭，不吃不喝十年也賺不了這么多！于是出現了凌晨排隊買房，搖號買房，那時候的房產中介不要太豪橫！晚上客戶請吃飯，私下里送禮品，都是為了能夠搞到小道消息或者走捷徑搞到一處房產。另外，有一點不得不說的是，那時候的房地產市場價格幾乎是全國各地都在不同幅度的上漲，你無論在哪里購買房產，房價不可能跌，你想一想，年初咬咬牙買的房子價格是100萬，到了年底就漲到了150萬，你說刺激不刺激，驚喜不驚喜？！

于是手上但凡有兩個小錢的家庭，都會選擇投資房產，那時候所有的家庭都認為購買房產是投資，擁有房產是擁有資產，而沒有一個人認為是擁有了負債！于是就出現了中國40%的家庭擁有了兩套房產，有些家庭確實是剛需，這能夠理解。但是這里面也有很多的是投資客，多買一套房子就留在那里增值！

可是糟糕的事情出現了，從2021年年初，也就是一月一日，三道紅線限制了房貸。可是當時實施房價控制措施的時候，投資客并沒有感覺恐慌，這是為啥呢？因為之前針對于房價的控制措施也非常多，但是都是階段性政策，要不了多久，又開始開閘放水了，所以年初的房貸限制政策，很多人并沒有放在心上！

不過，隨著房地產商的整改，二手房房貸的限制和房貸利率的上升，這些投資客突然大喊一聲：你來真的啊！這時候，各大城市的房屋掛牌量開始增多，甚至有些心急的房東降價幾十萬出手，可是有價無市，所有人都像2014年一樣，都在觀望，而和2014年不一樣的是，此次政府的整改決心絕對不是開玩笑的，房地產市場即將進入了穩定的至暗時刻，而持有兩套以上房產的家庭，即將面臨什么呢？為什么2021年開始實施房地產管控措施了呢？到底是什么原因讓我們下如此大的決心去做這件事情呢？我們不得不從國際金融環境的角度來看看。

其實中國的房地產政策變化和國際金融環境有密切的關系，自從我們在2001年加入了WTO，經濟命運就和國際金融命運綁定在一起了，如果國際金融環境發生了改變，那么我們的經濟環境也勢必會造成改變。那么是什么原因導致國際金融環境大變化呢？那就是新冠疫情所導致的！

2020年全球疫情蔓延，美國、印度、德國等國家受到疫情的影響非常嚴重，幾乎讓整個國家處于休業的狀態，這時候，美國著急??！特別是看著中國在2020年下半年就恢復了產能，這就更加地激起了美國的嫉妒心！于是美國開始加劇制裁力度，但是早已對美國套路了解的我們，并不吃他這一套。于是美國想到了一個全世界都知道的辦法，但是都不希望美國去做的辦法。這個辦法就是，利用美元世界結算貨幣的屬性開始瘋狂地進行貨幣超發。這是什么意思呢？簡單三個字概括就是：耍流氓！

目前美元是世界結算貨幣，美國受到疫情的影響，急需要錢，來拯救美國的經濟，但是美國已經沒有能力去創造更多的產能和物資以此來獲取更多的財富，于是美國開始印錢去買其他國家的商品。這是什么意思呢？就是美國的錢，全世界都認可，所以美國的錢能夠在全世界買東西。于是不知不覺，美國超發了6萬億美元，而這些錢，也都流向了世界各地。我剛才已經說了，我們2008年承接美債所付出的代價，那就是必須將輸入的美元以等額的本國貨幣進行沖抵，也就意味著，只要是和美國打交道的國家，國內市場流通貨幣都會增多，這勢必會導致國內的物價提高，本國貨幣貶值。

而各國房地產，作為各國的物價風向標，勢必會迎合反應！從美國超發美元之后，各國的房價都有所上漲！首先是美國，房價總體上漲了20%多，這對于美國來說不是好事情??！加拿大上漲了將近40%，中國去年房地產雖然如此的被控制，也上漲了2%以上，讓房地產的價格控制工作難度進一步增強。于是在全球國家對美國的咒罵中，都開始想辦法如何解決目前房價上漲的問題。在這樣的世界金融房價的背景下，中國開始動手了！

于是2021年，開始出臺一系列的房地產政策，這些政策不僅包括了銀行貸款的“三道紅線”制度，還包括了房企的“紅橙黃綠”四檔制度。要求國內的房地產務必要在三年內恢復到合理可控的范圍內！房地產發展到現在已經有二十年的時間了，現在突然要在三年之內就要恢復到正常水平，時間短，任務重！下手也就比較狠了，這時候我們再看看那些持有兩套房產以上的40%的家庭，如果是投資的，就問他們心里慌不慌！一家人的身家性命都買了房子，就等著五年之后房價上漲賺一波，現在被高位套牢，說不準還會虧損！想一想未來房子像大白菜，自己還有三十年的房貸，真的是兩行清淚啊！

但是沒辦法啊，國際環境就這樣，房地產務必要進行管控！那么相關政策到底對房地產造成什么影響呢？未來十年的房價是否會出現大幅度的下跌？讓我們接著往下看！

2020年12月31日制定的銀行房貸“三道紅線”政策，到了1月1日就開始全面執行了！這說明什么？這說明是迫不及待地去控制房地產，當務之急最重要的就是控制房地產！而在政府的大力控制下，銀行也不敢瞎搞亂搞，銀行現在的貸款，都開始慢慢的支持小微企業，實體經濟了，一系列的企業貸利息也不高，符合國家的要求。而反觀房地產市場，二手房的房子不讓買，對！你沒有聽錯，除非你有全款，只要你貸款，那么批下來的時間是遙遙無期，可以理解為短期內是無法購買了，而且即使你的貸款批下來了，你是否知道銀行的貸款利率已經突破6%了！這相當于之前的4%5%整整多出來1-2個百分點，那多出來的房貸就是幾十萬了！

如果你很愛你的未婚妻，而你的丈母娘說了你不買房就不結婚，那么你可以咬咬牙為了愛情去購買。如果你是炒房客，你掐指一算…我還是建議你不要掐指了，只要你腦子沒有問題，就不要在房地產這塊作妖了！那么二手房控制得這么嚴格，一手房呢？其實目前從政策角度來看，還是可以出手的！畢竟一手房的背后是銀行是政府啊，土地財政可以停止，但是之前的屁股一定要擦干凈，現在還有這么多房子正在蓋，如果把一手房控制住了，那么等待房企的就是倒閉，房企倒閉了，銀行的貸款怎么收回來？銀行貸款收不回來，那么賣的地的錢怎么收回來？收不回來，基礎建設怎么搞？因此，目前一手房的房貸政策還算正常，雖然房貸利率也突破了6%，但是房貸排隊的時間還是正常的，銀行目前的貸款余額也傾向給一手房貸款。

這樣來看，目前的政策確實給房地產降溫了，確實也讓國民對于房地產開始理性對待了！前不久恒大集團的許家印辭職了！這又讓目前的房地產雪上加霜，從廣發銀行對許家印開的第一槍就能夠看出來，以許家印為代表的房地產時代，已經過去了！短期來看，買過房的，如果是剛需就安安心心的還房貸，如果是投資，我勸你還是安心的高處套牢，長長教訓吧！

任澤平之前說過，房價的決定因素有三個變量，“短期看金融，中期看土地，長期看人口”，從這句話中，我們不難看出，中國目前的房地產未來發展態勢是人口所決定的，但是從第七次人口普查的數據來看，中國的人口狀況值得擔憂?。》康禺a作為限制人口出生的一座大山，是應該被挪一挪了！

我國目前的人口老齡化現象非常嚴重了！目前六十歲以上的老人超過了兩億人，而且這個數據隨著時間的增長還會不斷的提高。另外，隨著老齡化的增加，出生率卻沒有太大的提高，目前的年輕人壓力太大了！阻礙出生率的三座大山分別是：房地產、養老、教育成本。其中房子的壓力最大，試想一下，有多少年輕人在二三十歲就背負了巨量的房貸，在這些房貸的壓力下，這些年輕人的生活保障都出現了問題，怎么可能有心思去多生孩子呢？而且隨著年輕人的思想打開，思想意識改變，特別是女性晚婚晚育，甚至是不婚不育，這對于我國新出生人口的影響也會非常大！因此，為了能夠讓出生率提高上去，為了能夠讓年輕人的生活壓力減輕，高昂的房價應該要控制控制了！

這時候，我們不僅又有了一個疑問。為什么要在今年進行人口政策的調整，為什么不是在去年，為什么不是在明年，而要在2021年呢？簡單來說就是，2020年還沒有第七次人口普查數據，還沒有三胎政策，你仔細看看，除了房地產進行控制以外，圍繞著孩子的學習成本的控制更多，例如“雙減政策”的頒布，直接團滅了整個校外學科類培訓機構。再例如，對于壟斷企業的整治，以及共同富裕的提出等等，都是為了幫助普通老百姓減輕負擔。讓更多的窮人富裕起來。因此，今年是非常特殊的一年，在這一年里，中國將會發生翻天覆地的大改變，而這一切的改變都是人口，人口，人口。

目前房地產已經阻礙了人口出生，阻礙了中國的發展，已經和中國未來的資本、實體經濟、新能源、碳中和等發展目標，背道而馳，所以，房地產注定會面臨著淘汰。那持有多套房產的應該怎么去做呢？

未來的房地產還要看地段、看人口。對于人口流入的城市，房價不僅不會跌，甚至還會上漲。對于人口流出的區域，房價應該會持平或者是陰跌。針對于人口流出非常嚴重的區域，例如東北那邊的一些城市，這些區域的房價注定會迎來下跌。手里有多套房的朋友，你要根據這些仔細去衡量了。

中國的房地產造就了一批有錢人，但是中國的房地產未來也會毀滅一批中層階級！中國未來的發展方向已經做了調整，中國的經濟發展重點也不將房地產納入到范圍。過去的幾十年，中國通過房地產完成了人民幣的蓄水，完成了城市的基礎建設，為中國的發展奠定了基礎，而現在，房地產已經阻礙了中國經濟的發展，那么房地產，注定要受到控制。