幸福里百科詞條：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，首套房契稅交多少分三種情形，第一種，住宅戶型面積90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。納稅人都應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。那么，首套房契稅是多少呢？什么時(shí)候交合適？

1、首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

2、契稅什么時(shí)候交合適

3、契稅免征情形有哪些

根據(jù)2021年9月1日施行的《契稅法》，商品房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3%—5%。基本上省市縣的契稅適用稅率都是就低執(zhí)行，即3%的稅率。

同時(shí)，根據(jù)2016年頒發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商品房住宅是有一定的契稅優(yōu)惠。

其中，首套房的優(yōu)惠政策如下：

1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%;

3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收，即沒(méi)有優(yōu)惠。

我國(guó)《契稅法》規(guī)定，不管首套房還是都套房，納稅人都應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。通常來(lái)看早一些交更好，因?yàn)樵鲋刀惖臅r(shí)間按照契為基準(zhǔn)，早一點(diǎn)滿兩年，省了5.65%的增值稅。

此外，《契稅法》還規(guī)定了一些免征契稅的情形，其中就包括夫妻過(guò)戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅。具體來(lái)看，有以下幾種：

1.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施。

2.非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助。

3.承受荒山、荒地、荒灘土地；使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。

4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬。

5.法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬。

6.依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問(wèn)題的公告》則明確，稅法實(shí)施后，以下契稅優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行：

1.夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。

2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅。

【END】以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理，具體政策以各地信息為準(zhǔn)。