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★西橫河橋規劃路（西苑路-璜塘路）工程選址進入批前公示階段。該項目建設地點為通渡路東、通江南路西、璜塘路北，用地面積約4507平方米。公示時間：2021年5月21日—2021年5月30日。

2021年5月19日，江陰最新人口普查結果出爐，江陰人口數突破177萬人！

與2010年第六次全國人口普查相比，江陰新增184377人。

（圖為無錫第七次全國人口普查結果）

可以說，這十年江陰處于人口快速增長期。隨著落戶政策放開，高鐵新建，樞紐地位提升，大量的學校幼兒園破土動工，江陰未來的人口吸附能力還將得到進一步提升。

2021年1-4月江陰新房市場情況

那人多了，購房需求自然也在增加，從今年1-4月份供銷情況來看，江陰全市商品房新上市20個樓盤，上市面積114萬平方米，同比增長115%。

1-4月商品房成交8893套，同比增長96.14%；成交面積116萬平方米，同比增長89.35%；1-4月商品房均價12497元/㎡，同比增長4.52%。

其中商品住房成交8044套，同比增長110.41%；成交面積104.2萬平方米，同比增長105.52%；1-4月江陰全市商品住房均價13001.75元/㎡，同比增長7.91%。

（圖為2020年-2021年五個季度供銷情況）

而且從之前一季度季報中，我們也能明顯看出，2021年一季度供銷兩側表現明顯優于去年；成交一側，更是延續了去年四季度的火熱狀態。如果按目前趨勢推測，2021年全年成交大概率會超過去年的2.3萬套。

全市18個街鎮庫存及在售情況

（江陰全市18個街鎮庫存去化情況，截止到2021.4.21）

01

主城區

從圖上我們可以看到，目前江陰澄江街道住宅庫存5865套，庫存面積約81萬㎡，一直都是江陰商品住宅庫存保有量最大的區域。

4月份澄江街道住宅均價達到1.8萬/㎡，主城區像長江天宸、長江御瓏府、旭輝運河公元、華潤置地江灣城、恒大華府等一批主流熱門項目都在這個價格一線。

（城西）

今年與往年不同點是，前幾年江陰主城區都是城南板塊一家獨大，無論上市量，去化量，還是區域定價，都對城區房價有著決定性作用。

但今年過來，隨著運河、城西板塊崛起，長江御瓏府、華潤置地江灣城、旭輝運河公元城西“御三家”相繼發力，西面市場聲音很大，房價也從之前的1.6-1.7萬拉升到1.8-1.9萬，之后還有1萬樓面價的嘉宏雅居樂·一澄風華即將入市，未來城西片不可避免，還會有一場價格戰要打~

02

敔山灣

敔山灣區域住宅庫存1945套，庫存面積29萬㎡。

盡管區域不大，但住宅庫存保有量在全市占據第二位，僅次于澄江街道，關鍵這里還都云集著眾多品牌項目。

（敔山灣）

綠地精裝小高層2萬；敔山公元精裝洋房2.2萬，精裝小高層2萬元；融創毛坯洋房2萬、毛坯疊墅2.3萬元；中南精裝別墅2.8萬。當然還有綠城水岸毛坯別墅1.9-2.3萬；山敔湖毛坯高層1.45萬；中南水云間精裝高層1.35萬......敔山灣這里房價都不低，甚至核心區域價格要趕超主城區。

敔山灣后續貨量還有不少，像建發（樓面價15639元）以及其東面剛掛牌的地（樓面價15914元起拍），還有金茂剛拍下的世茂御龍灣北地塊（樓面價8692元），都是近300畝的大體量地塊，未來會對整個區域貨量有個大幅補充。

03

臨港板塊

臨港板塊住宅庫存約2500多套，庫存面積37萬㎡。

其中申港、利港項目較少，像申港的紅豆·香江華府精裝高層1.15萬元/㎡，利港的香檳公園里毛坯高層8000元/㎡，基本上都是一個盤撐起一個區域。

（臨港）

目前臨港最大庫存集中區位于夏港，2500套住宅庫存有1500套都在夏港。

像華晟·云麓上城（毛坯洋房1.45-1.6萬元/㎡、毛坯高層1.35-1.45萬元/㎡）、金地·格林云著（毛坯洋房1.5萬元/㎡、毛坯高層1.4萬元/㎡）、弘元·星悅里（毛坯高層9500元/㎡）、蘭樾雅院（毛坯洋房1.08萬元/㎡）、瑞富花園·公園壹號（毛坯高層9300元/㎡，毛坯洋房1.028萬元/㎡）、恒大悅府（精裝高層1.1萬元/㎡）等等。

臨港今年熱度不低，新房項目多，可選空間大，關鍵價格擺在這里，也確實吸引到了不少西面的客群，而且后續還有儲備地塊待推，這兩年會有一個較為持續的熱度。

04

高新區、云亭、南閘近郊板塊

高新區和云亭作為近城區板塊，兩個區域加起來有3000套左右住宅庫存，庫存面積43萬㎡。

其中高新區星河國際（精裝高層1.85萬元/㎡）、山敔湖（毛坯高層1.45萬元/㎡）、天安數碼城（毛坯高層1.2萬元/㎡、毛坯洋房1.35萬元/㎡）。

云亭那邊房源相對分散，主要集中在中南水云間（精裝高層1.35萬元/㎡）、弘陽|通銀·棠樾錦園（毛坯高層9300元/㎡、毛坯洋房約1.05萬元/㎡）和弘陽·昕悅府（精裝高層9000元/㎡起）。

南閘方面，隨著新長江·馨悅府清盤，基本屬于0庫存狀態。有消息稱，南閘未來短期內不會著急推地，要為之后高鐵新城留準備。

05

霞客灣科學城板塊

（霞客灣科學城）

霞客灣科學城涉及徐霞客、青陽、祝塘，目前也是江陰最火熱的片區之一。

目前該區域內住宅庫存合計在1000套左右，約16萬㎡。祝塘主要在售北控·瀚棠（精裝小高層1.1-1.2萬元/㎡）；青陽藍城·桃李春風（毛坯高層1.1萬元/㎡、毛坯洋房1.25萬元/㎡）。

徐霞客項目較多，像德誠·云璽（毛坯小高層9500元/㎡；精裝小高層1.15萬元/㎡）、御唐府（毛坯高層8600元/㎡）、霞客島生態城（毛坯高層1.15-1.35萬）、中奧·光年（精裝高層1.35萬元/㎡）、中奧·天悅灣二期（毛坯高層9800元/㎡）等等。

后續祝塘還有興地·聞書苑和銀城待開發項目；青陽藍城還有一宗地塊；徐霞客馬鎮，融創和碧桂園合作開發徐霞客實驗小學西地塊，90畝，樓面價7869元/㎡。

可以說，江陰的霞客灣科學城的出現，頗有點“雄安”的味道。

06

其他鄉鎮板塊

月城持續多年0庫存狀態，盡管近期恒大拿了塊地，但也遲遲沒有動靜。

華士方面，華晟·學府壹號（精裝高層10300元/㎡）已經售罄，目前就一個韻湖瀾山花園房源量較多，價格8000元/㎡左右。

周莊藍光·中央銘邸（毛坯高層9500元/㎡；毛坯洋房1萬元/㎡），房源也比較多，可選空間大。

長涇現在基本上是大江一家獨大，大江檀悅毛坯洋房1萬元/㎡，馬上大江又一新項目即將6月公開，勢頭也是一浪高過一浪。

新橋現在庫存量不少，住宅也有大概780套，庫存面積11萬㎡，以三個項目為主，通銀·辰光府（毛坯小高層9500-1.05萬元/㎡；毛坯洋房1.05-1.1萬元/㎡）、中梁·暨陽時光（毛坯高層1萬元/㎡）、以及碧桂園·萊頓小鎮（毛坯高層8500元/㎡起）。

顧山這邊，可售住宅700多套，面積約9萬㎡，主要是北控·瀚林府（毛坯高層1萬元/㎡）和瑞名府（毛坯高層9500元/㎡），馬上中梁三巽拾光印項目入市，可以期待一下~

關于江陰庫存及項目在售情況先介紹到這兒。

大家其實可以發現，江陰市場上現在項目整體還是比較多，可選空間也不少，整體去化周期還是控制在12個月的健康紅線內，市場表現突出一個字“穩”。

那今天江陰庫存就先介紹到這里，下期我們來重點講講江陰樓市的五大信號！

510房博士問答

提問：我首套房用的是組合貸款（尚未還清），后簽約商業貸款部分也用公積金償還，每月仍結余公積金2000元左右。現在想買二套房，二套房準備使用商業貸款，商業貸款中部分還可以用每月結余的公積金來還款嗎？

510房博士回答：您好，經咨詢公積金中心得知，您打算購買的二套房不可以再使用公積金來還款。委托人有多筆住房貸款的，只能選擇委托償還一筆貸款。