樂居買房訊每個人在使用自己家里的房子做抵押之前，都會先做一個大概的評估，看一下市值是多少錢，這樣的話才可以知道最多可以貸多少錢，那么，我們要知道房產證抵押貸款評估費是多少，因為，做評估的話是需要付一定的費用的，另外，貸款調查的要點都是什么呢，很多人都還不清楚，下面來看介紹吧。

房產證抵押貸款評估費多少？

從目前的情況來看，各評估機構的收費情況均不一樣，一般評估費是房產估值的千分之一到千分之五，且根據房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構的距離也有關。一般情況下距離越遠，抵押物價值越高，評估費就越高。

以北京為例：北京市中介機構目前的收費標準是：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％，5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。

貸款調查要點？

（一）借款人基本情況。一般來說，調查借款人的基本情況主要有借款人的身份信息，婚姻狀況、居住地址在職情況、學歷等做一個基本的了解，主要是看是否屬實，如果發現有不屬實的信息，那么銀行有可能會否定借款人的申請，因此小編建議大家，提交的資料一定要真是可靠。

（二）資信情況和家庭情況。征信記錄一般是在征信系統上查詢，主要是看借款人的信用狀況怎么樣，比如有沒有逾期記錄，有沒有拖欠貸款記錄，或者信用卡有沒有逾期等等，如果逾期過多，那銀行就會定為信用不好的人，申請無抵押貸款有可能會被拒絕，不過一兩次逾期還是可以理解的，但是申請的額度肯定也不會很高。家庭成員調查，借款人配偶身份信息調查等。

（三）收入及負債狀況。如果借款人目前有貸款其他項目，占了家庭支出的50％，那么貸款就有可能沒希望了，由于借款人要保證每個申請貸款的客戶，都有足夠的能力還款，如果負債太高，那么對于借款人來說就是還款困難，有可能貸款逾期或者還不了貸款，因此，銀行是不會冒這個險的。

（四）借款用途。只要借款人合法使用貸款，就沒有什么問題，如果是抵押貸款，用途非常明確，如果發現用于其他消費也是會有收回貸款的可能。

（五）還款來源。如果還款來源是正規渠道，那貸款就容易審核，一般這跟借款人的職業身份調查有關聯。

從這篇文章的介紹中，我們已經知道了房產證抵押貸款評估費是多少，文章里告訴大家，從目前的情況來看各評估機構的費用是不相同的，一般評估費是房屋市值的千分之一到千分之五，所以我們要參考這個比例來計算，并且，文章里也告訴了大家貸款調查的要點都是什么。

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