現(xiàn)代快報(bào)訊（通訊員 張鈺 記者 嚴(yán)君臣）南通市久發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“久發(fā)公司”）成立于1997年12月22日，曾開發(fā)虹橋東村、龍王橋花苑、學(xué)田北苑等小區(qū)，并經(jīng)營農(nóng)莊、酒廠等產(chǎn)業(yè)。自2010年起，久發(fā)公司因經(jīng)營不善，又遇歷史遺留問題長期未能解決，面臨巨額工程款無法清償、在建房屋無法竣工交付的困境，引發(fā)激烈的社會(huì)矛盾和頻繁的信訪事件（此前現(xiàn)代快報(bào)曾多次報(bào)道）。2024年4月15日，南通崇川法院召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹了2021-2023年破產(chǎn)清算案件審判工作，并發(fā)布了多起典型案例，其中就包括南通市久發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)合并破產(chǎn)清算案。

2015年，現(xiàn)代快報(bào)就曾接到過業(yè)主求助，2002年交定金的房子“難產(chǎn)”了，涉事的開發(fā)商是“久發(fā)公司”。2003年，其開發(fā)的學(xué)田北苑三期住宅小區(qū)4幢新房中的北側(cè)兩棟順利交付了，2011年，屬于33名業(yè)主的南側(cè)兩棟才坎坷完工。購房者成先生告訴記者，原定2003年開工的這兩棟樓于2009年才開工，一路實(shí)屬坎坷。

2012年1月，久發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。然而，33名業(yè)主接到通知，必須得補(bǔ)足差價(jià)才能交付。成先生說，開發(fā)商表示，當(dāng)時(shí)的房價(jià)和2002年相比，不能同日而語。2002年，當(dāng)時(shí)學(xué)田北苑小區(qū)房子的均價(jià)只有2300元/平方米左右，到2012年，物價(jià)上漲，建造成本增加，按照當(dāng)時(shí)的行情，這一小區(qū)的均價(jià)已經(jīng)攀升到了12000元/平方米左右。要想拿房子，必須按照當(dāng)時(shí)的市價(jià)補(bǔ)上差價(jià)。

購房者們堅(jiān)持按照原價(jià)拿房，開發(fā)商希望能重新協(xié)定價(jià)格，從2009年工程動(dòng)工起，雙方矛盾就一發(fā)不可收拾。隨后，僵持不下，購房者們相繼將久發(fā)公司告上了法庭。2012年1月，崇川法院向久發(fā)公司送達(dá)了《房屋查封通知》。涉事樓棟隨后便被依法查封，無法再進(jìn)行買賣。2013年12月13日，法院對成先生的起訴作出一審判決，判定久發(fā)公司承擔(dān)主要責(zé)任，解除購房者們與久發(fā)公司之前簽訂的購房合同，久發(fā)公司退還其購房款，并賠償其損失。之后，訴訟雙方均不服，向南通市中級人民法院提出了上訴。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，雙方均怠于履行自己的義務(wù)，目前合同已經(jīng)無法繼續(xù)履行，應(yīng)予以解除，最終判定維持崇川法院的判決結(jié)果。如果按照這樣的判決執(zhí)行，除了退還當(dāng)時(shí)預(yù)付的房款之外，久發(fā)公司還將賠償這些購房者們總計(jì)2700多萬元。

在那之后，開發(fā)商久發(fā)公司陷入了更大的困境。地產(chǎn)被凍結(jié)、巨額的高利貸欠款、資金鏈斷裂……在那之后的數(shù)年間，由于久發(fā)公司經(jīng)營不善，資不抵債，經(jīng)債權(quán)人申請，法院受理了久發(fā)公司破產(chǎn)清算申請，并依法宣告其破產(chǎn)。

除了上述兩棟住宅樓，該小區(qū)還有兩棟一直沒能建完的“爛尾樓”。2018年4月23日，法院通過司法拍賣成功處置該在建工程，并繼續(xù)攻堅(jiān)克難完成后續(xù)建設(shè)并全部竣工通過驗(yàn)收，具備了交房條件。這12名業(yè)主之前按照合同要求繳納了全款或者是過半的房款。按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋建成后可以按照合同約定交付。案涉12戶購房戶領(lǐng)取到了期盼已久的產(chǎn)權(quán)證書。

2024年4月15日，南通崇川法院在新聞發(fā)布會(huì)上，對此案進(jìn)行了介紹。據(jù)了解，2015年1月，經(jīng)債權(quán)人申請，原港閘法院（現(xiàn)已合并入崇川法院）裁定受理久發(fā)公司破產(chǎn)清算案。同年6月，經(jīng)盡職調(diào)查并提交債權(quán)人會(huì)議表決，原港閘法院裁定受理建材公司、久發(fā)酒業(yè)、久發(fā)農(nóng)莊等八家企業(yè)與久發(fā)公司合并破產(chǎn)清算。經(jīng)管理人審查認(rèn)定債權(quán)人近170戶，債權(quán)總額超3億元。因久發(fā)公司破產(chǎn)清算案衍生的訴訟案件達(dá)147件，其中部分案件經(jīng)歷一審、二審及再審程序。

破產(chǎn)清算中，歷經(jīng)學(xué)田北苑爛尾樓續(xù)建驗(yàn)收和拍賣處置、久發(fā)農(nóng)莊清理及財(cái)富大廈處置等疑難問題，并在南通市、區(qū)兩級政府、及上級法院的支持和協(xié)調(diào)下，召開府院聯(lián)動(dòng)會(huì)議近百場，保障全體債權(quán)人的合法權(quán)益。聯(lián)動(dòng)接訪四十余次，有效化解大量重大社會(huì)矛盾及信訪問題，實(shí)現(xiàn)了利益攸關(guān)方權(quán)利保護(hù)和利益平衡。2022年12月，合并后的崇川法院裁定終結(jié)久發(fā)公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)破產(chǎn)清算程序。這起歷時(shí)八年的大型破產(chǎn)清算案件終于落下帷幕。

現(xiàn)代快報(bào)此前報(bào)道：

“難產(chǎn)”的住宅樓：2002年交定金；2009年才開建，2011年建好，如今開發(fā)商要破產(chǎn)，房子仍未交付