齊魯網臨沂4月22日訊（記者 王振華）近日，臨沂市沂水縣政府辦公室發布了城區新購商品房限轉的通知，通知要求，凡是沂水縣戶籍人口購買的新建商品房，兩年內不準交易，外地戶口三年內不準交易，并且指出發布該政策的目的是嚴控投資投機性購房，這一政策是山東省第一個縣城發布的限房令。

沂水縣人民政府辦公室工作人員告訴記者：“兩年內不讓賣，就是為了避免炒房，如果房價放任不管，真正需要房子的人或者比較貧窮的人就更買不起了。”

記者從沂水縣房管局了解到，這項政策將在5月1日執行，隨后記者詢問了多家新樓盤售樓處，都表示政策目前對銷售沒有多少影響，對房產中介的影響不小。

之所以出臺限轉措施，是因為近期二手房交易價格上漲，記者走訪了幾家房產中介，根據二手房交易價格顯示，自從2017年下半年開始，沂水縣房價開始較大幅度增長。

房產中介經理趙經理說：“漲了20%至30%，自從2017年10月份開始，原來房價都在三千多，現在都是五千左右，漲幅很大。”

雖然房價在上漲，在沂水縣城買房的人越來越多，在待售商品房中很多都是毛坯房，房子使用率和入住率并不高。

趙經理告訴記者：“基本上百分之八十的小區居住率只達到三分之一，三分之二沒有居住的要么是在外地，要么是買了留給孩子的，有一半以上現在是毛坯房。”

正是這樣的商品房使用情況，讓縣城的房子也相對緊俏，在一片喊漲的呼聲中升溫了小縣城的房價，這讓市民感覺到壓力不小。“漲的太快了，工資水平沒怎么漲，房價漲到五六千了。”

為了讓真正有需要的老百姓買得起房，打擊炒房者，沂水縣出臺了這樣的政策，政策出臺后，市民紛紛點贊。

不僅在沂水縣，根據房價成交價格的時間曲線來看，在山東的很多縣城，都出現房價升溫加速的情況，這是什么原因呢？

山東財經大學經濟學研究所講師王業輝告訴記者：“很多人將買房當成了一種儲蓄手段，近期的房地產政策是首先抓住了一二線城市，限售、限購、限貸，導致一些游離的資金投入到縣城市場。”

很多專家認為，縣城的人均收入水平相對于一二線城市較低，目前來縣城買房的農村人口居多，縣城房價上漲過快不利于城市化的發展進程。那如何穩定縣城房價呢？王業輝說：“不僅對一二線城市、房價過熱的城市，也要對這些縣域級的城市進行限售、限購、限貸等宏觀的調控政策。”