關鍵詞：橫盤，4萬庫存，417萬人口。

作為皖南地區的城市，安慶的地理位置好，多省交界處，環境優美，空氣質量好。這里人杰地靈，出了許多歷史名人，像陳獨秀，鄧稼先，張恨水等。古皖文化、禪宗文化、戲劇文化和桐城派文化交相輝映，形成了獨具特色的安慶文化。同時安慶還是黃梅戲發展成熟的地方。

目前安慶有人口417萬，有GDP2656億。從這個規模看，安慶是一個三線城市，人口不多不少。2021年的全市人均收入5223元月，而對應的房價是8千一平。不過現在是下滑不少。

那么，當下的安慶樓市概況如何？咱們先看看；

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，7586元/平，下滑1.4%。

具體各區縣房價如下：

桐城，6590元/平。大觀，7969元/平。

迎江，8465元/平。宜秀，7634元/平。

懷寧，6898元/平。潛山，8653元/平。

宿松，6809元/平。岳西，6912元/平。

太湖，8424元/平。望江，8870元/平。

從房價走勢圖看出，安慶的房價，過去一年，連續下滑一年。從今年開始，出現橫盤，然后持續半年之久。可謂是樓市低迷。

然而，望江，迎江房價高達8千多，逼近9千一平，桐城，宿松的房價跌破7字頭，冰火兩重天的樓市分布圖。

那么，未來宣城的樓市走向如何？主要看以下幾點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達3.5萬。算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過4萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這4萬的庫存，需要40個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么宣城去庫存壓力更加大。因此，這4萬的庫存何去何從？

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年宣城的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

總結：宣城的環境好，地理位置好，適合剛需客居住生活。但是受到外部因素的影響，如房價調控，疫情影響等。如今樓市冰火兩重天，有4萬的庫存不知何去何從。

因此，投資客要謹慎入手，多觀望，多等待。

以上就是老北說房，關于宣城樓市，大家是什么看法？歡迎交流。