近日有粉絲咨詢，稱其2020年買的房子，2021年年底交房，交房后就住進去了，但一直沒去辦房產證。本來辦房產證這事兒也沒放在心上，但是前兩天開發商給自己發了函，函件內容是催促盡快，否則小業主后果自負，并表示會起訴小業主。房子都已經賣給小業主了，開發商為何還念念不忘，莫非背后隱藏著什么秘密？

開發商催促小業主辦房產證，主要有以下幾個原因：

一、規避逾期被小業主起訴的風險

房地產發展到今天，開發商基本都有專業的法律風險管控部門，對于商品房交易的各個階段的風險都做了充分的預判，并制定了穩妥的應對方案。所以大家買房的時候會發現，合同簽了一份又一份，非專業人士根本搞不懂到底簽的是個啥，也沒那個精力一條一條的研究。

關于房屋登記，大部分的商品房買賣合同都會約定房屋交付后半年到一年時間內小業主取得房產證，否則開發商會承擔相應的違約責任。雖然開發商設置了賠償的前提是因為開發商的原因導致的逾期，但是在涉及到具體訴訟的時候，如因為房屋質量問題延期收房進而逾期，各方扯皮說不清的時候，如何認定誰的原因呢？

所以開發商通過發函形式，固定了逾期屬于小業主個人原因、開發商不承擔責任的證據，即便后期產生訴訟，也可以初步規避逾期對應的賠償責任。

二、規避因開發商債務問題導致小業主房產被查封的風險

在小業主未辦房產證之前，不動產查詢信息仍然會顯示該房產屬于開發商名下財產，簡單來說大產證還沒有分割成小產證。自2021年下半年開始房地產市場進入寒冬，不差錢的房地產公司基本不剩幾家了，開發商因為各種情形的欠錢不還被債權人起訴，并且保險起見債權人會向法院申請查封開發商名下的財產。大部分情況下，開發商名下的賬戶是沒有錢的，就只剩下了房子，而這些看似在開發商名下的房子，有一套可能就是你花了祖上三代積蓄買的那一套。

一旦你的房子被查封，你糟不糟心？憤不憤怒？暴不暴躁？

真要是房子被查封了，你說怪誰呢，怪開發商？開發商說是你自己不，我也不能強迫你去辦啊！怪自己沒？需要交各種稅費，小業主也不容易。怪法院？法院依法查封，并且小業主可以通過執行異議程序解封，人家也沒錯啊。

結論：

一、經濟條件允許的，盡快。有了房產證，房子交易、租賃、落戶都方便，趁早辦完省心省力。

二、因為各種客觀原因時間還要順延的（如學區問題、房產證加名問題、實在沒錢等），提前做好功課，了解房產被查封后的法律救濟途徑，真要是運氣不好（概率問題，且一般概率不大）被法院查封了，盡快提起執行異議，放心，房子還是你的，誰也拿不走。

（下一期三哥將分享因此類情況導致房產被查封，小業主提起執行異議的正確做法，有興趣的小伙伴可以繼續關注哦）

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