西部網訊（陜西廣播電視臺《今日點擊》記者 栗晨燕）買了房子遲遲拿不到房產證，這樣的遭遇放到誰的身上都讓人郁悶 。類似的問題我們節目多有報道，其原因大多是開發商手續不全造成的?？墒窃谙剃栆惶幮^，業主買了五證齊全的商品房，竟然十多年拿不到房產證。更讓業主們氣憤的是，房產公司突然被注銷，辦理房產這個事情變得更加艱難起來。

秦陽花園錦繡園A區為商品房，位于咸陽秦都區世紀大道18號，2005年建成，小區共有12棟樓396戶業主，372戶都是參加團購的職工。業主楊建民說，當年買房時每平方米均價1140元。

秦園小區錦繡園小區A區業委會副主任楊建民：“每人每戶都與開發商簽訂的合同，至今已經14年了，房產證一直未辦下。”

楊建民告訴記者，396戶業主是2003年與咸陽偉業房地產開發公司簽訂的購房合同，購房合同約定業主住進房子后一年之內辦理房產證。

秦園小區錦繡園小區A區業委會副主任楊建民：“我看了我個人的售房合同12條還有后頭15條，上面就是辦房產證的這個情況，房子住進來360天也就是一年以內，由出售方辦理房產證，如果有什么違約情況，全部由出售方承擔責任?！?/p>

記者看到購房合同的第十五條第三款注明：買受人不能在規定期限內取得房產證的，開發商按每月100元的標準向業主支付違約賠償金。然而截止到2017年4月，業主們住進房子多年之后，還是沒有拿到屬于自己的房產證。

秦園小區錦繡園小區A區業委會副主任楊建民：“在2016年10月份業委會成立以后，大家把這件事情提出來，作為業主委員會當一件事情給大家承辦房產證，多方聯系現在無果?！?/p>

業主蘇婉萍：“我現在孩子要出國，就是說想抵押，不能抵押，賣就更談不到了，你現在沒有房產證根本就不能賣，現在啥都弄不成?！?/p>

業主張萍：“我現在都80多了，我臨死這個房產證都看不到，咋往下交代？我現在很苦惱，我把錢掏了啥手續也沒有。咋能證明這個房子是我的？我現在我離世以前，我能把這個房產證領下，我心里就放下了。”

采訪中，有業主向記者反映秦陽花園小區屬于咸陽市安居工程的一個項目，那么，一個安居工程怎么會變成一個商品房小區呢？記者來到咸陽市安居辦了解情況。

咸陽市安居工程統建辦公室工作人員：“安居經適房是一塊，前邊這一塊等于是他們開發商自己建的，國稅局團購的，跟咱政府這一塊基本上沒有關系?！?/p>

原來，秦陽花園小區分為A區和B區兩個部分，B區屬于咸陽安居工程的經濟適用房項目，是由咸陽偉業房地產開發公司承建的，目前業主們已經拿到了房產證。A區屬于商品房項目，也由咸陽偉業房地產開發公司開發建設，這個區的業主們都沒有拿到房產證。

咸陽市安居工程統建辦公室工作人員：“土地是一塊征的， 但是最后那個土地我們已經有手續了，是安居辦的土地最后給偉業公司了?！?/p>

安居工程是由國家劃撥土地，可以享受國家關于減免土地出讓金的優惠政策。那么，秦陽花園小區錦繡園A區的土地性質究竟是劃撥提地還是出讓土地？為什么會以商品房的名義出售？房產證遲遲辦不下來究竟是哪一個環節有問題？

在咸陽市國土資源局提供的國有土地登記卡上記者看到，秦陽花園小區錦繡園A區的土地2002年經批準補辦了出讓手續，并繳納了土地出讓金，變更土地性質后轉讓給咸陽偉業房地產開發有限公司開發商品房，開發商建設的手續是全的。問題出在這七棟樓的手續不全，沒有紅線圖。

業主謝昌：“那七棟樓沒有紅線圖，紅線圖啥意思？就是這塊地規劃給你以后，你的四至就是你的鄰家是誰？這個建筑物有多大？在這個地的啥位置？這就是紅線圖，規劃局給你批了以后，你必須按這個執行，這就是紅線圖，我到里面查了，我這七棟樓上面沒有顯示，凡是人家有紅線圖的人家都有顯示著呢。我說不測咋弄？人家說補測可以，第三方要收錢著呢，得40萬。誰給這點錢？沒人認這個錢，這弄不成?！?/p>

采訪中記者了解到，錦繡園A區七棟樓除過手續不全的問題外，開發商還欠著300萬的城市配套費沒有交給相關部門，這是房產證辦不下來的主要原因。

業主謝昌：“沒有交配套費。開發商要給市里面交配套費，他沒有交。我算下來大概在300萬左右。當時我去找住建局，他說你明顯是手續不全，為啥讓我們擔這個行政風險呢？說你走司法程序，為啥沒走司法程序？舉證很困難?！?/p>

那么，秦陽小區錦繡園A區的房產證辦理問題到底該怎么解決？記者多方聯系開發商一直沒有聯系不到，隨后，記者在咸陽工商局查詢得知，咸陽偉業房地產開發公司公司已于2015年8月26日被吊銷營業執照。也就是說作為房產證辦理主體的開發商公司已經不存在了。

咸陽市住房和城鄉建設規劃局房產管理科負責人：“開發企業都不在了，我給你咋說這個事情，開發企業要申請這個事嘛。開發企業不申請，咱就不能啟動登記程序?，F在開發企業不在了，曾經我也給他們講，我說你把他們一告。一告法院協助執行，咱就不要那些手續了?！?/p>

房產開發公司注銷了，公司法人也找不到了，業主們要通過法律途經來維護自己的權益，就只能起訴原房產開發公司的所有股東。

陜西莊威律師事務所律師周興武：“我們原有的開發商的股東應當繼續繼承原有的權利義務，將這種開發義務履行完畢，也就是在后期過程中我們的所有股東應積極地去繳納各種稅費，積極地完成我們開發商應盡的各項義務，最終將房產證辦下來交付給我們的所有的業主，如果我們的所有的股東不積極履行這個義務，我們的業主可以直接起訴我們這個所有的股東，要求他履行他開發商應盡的完整的開發義務，最終將房產證交付給業主本身?！?/p>