這段時間都是中海大境在刷屏，因為9號就要開放了。

可謂萬眾矚目，無論地段、環境、產品等都值得期待。

在不少公交站能看到它的廣告在造勢，預告開放。只是根據精準投放的原則，公交站的投放點讓人迷惑：到底誰買中海大境？

是出現在公交站投放點附近的朋友嗎？

貌似我所見的大部分公交站投放點都不像。難道，這些公交投放站點是附送的？

剛需能忍，富豪能忍嗎？

由于中海大境的產品都是120方以上的（不限購），在如此中心的位置，單價也不便宜（去除配建啥的樓面價已5.7萬），總價直接去到千萬級的門檻，客群純粹，從改善躍升豪宅。

區府旁、萬達和合生廣場、果園、地鐵（11號線在建）、學校……城市配套都是杠杠滴。

據某些大V說，中海大境單憑這些現成的優勢在手，根本不會把同期的世界大觀越秀觀樾（點擊可回顧）放在眼內。當然，起碼兩者價位有差距。

而且，康鷺舊改已經開始了哦，以后海珠區的城市界面會煥然一新。起碼有5年家門口是個大工地吧。

當然，同時也要想到的是，舊改后的房子會不會有更多選擇？（不慌不慌）

接著，不得不在鋪天蓋地的贊美聲中，說一下中海大境這個位置的劣勢。

項目南面是新滘路（快速干道），東面是廣州大道南，處于兩條城市主干道交匯的地方，出行便利是分分鐘的事，但距離實在是近，100多200米不到的樣子，噪音和粉塵不知有多少？

根據規劃，南面會有兩個商業地塊，東面有個zf房源樓棟，能小小地擋一擋，但能擋多少呢？

而東面和南面是一些工廠：刀模廠、加油站、制罐廠、車行……都是好幾年都不會遷走的大中小型企業。

幾個朋友問：“會有味道嗎？”有人答：“看時間？看風向？”

項目西北面挨著海珠區的福蔭堂，有60多年的歷史了，是安放先人骨灰的福地。

每年清明重陽的時候，不知中海大境未來的業主會不會介懷？

北面附近都是跟中大布匹批發有關的產業鏈工廠、市場等等，星羅棋布，可能會有點繁雜哦~

而正因為上面這個，所以拿地的時候大家預測，中海大境拓客的重點，會是布匹批發市場的老板們。后來120方以上放開限購后，中海大境的客源隨之也擴大，但估計這個批發市場老板的客源基數也不小。

其實，在市中心的位置能有這么優秀的生態資源、地鐵、商業，難能可貴。

不過伴隨著上面的劣勢，如果是剛需買房，能忍，但千萬級富豪改善能忍嗎？

不止于大，也有小短板

中海大境的住宅區，由3個地塊構成，除了東北面zf房源的地塊外，其它兩個地塊都靠近河涌，貌似都不錯。

據說小區打造非常在線，有室內恒溫泳池，還有室外泳池，羽毛球場、籃球場等，地方大就是不一樣。

首推的是最西面的四棟樓。

125㎡：最靠近福蔭堂

這個是全區最小面積的產品，也在項目的最西面，但不知為何起個名字叫“拂曉之境”。

因為是兩梯四戶，陽臺那邊不可避免被鄰居遮擋部分視線。

做的是三房的單位，所以每個功能區都足夠大。

有人建議把客廳多劃分一個書房，可以改成這個面積段時下潮流的四房。但，豪宅需要那么多小房間嗎？如果需要四房，可以買面積更大的產品呀。

而且還有人挑剔說得房率不高，沒有時下的100%——住得起千萬級豪宅的人，會在乎這種所謂的得房率嗎？

總體格局設計是不過不失的，硬要說缺點，就是主臥的衣柜位置放在床尾，貌似跟一般的生活習慣不一樣。

163㎡：雙套房哦~

兩梯四戶，這個戶型跟125方都是同一樓棟的，而且，這個樓棟3個梯腿都是163㎡的。

并不是南北對流的戶型，餐廳的采光依靠廚房的窗（不大），如果不做開放型廚房的話，估計餐廳采光不怎么理想。

靠近門口的套房是暗衛，也有點小遺憾。

但其它房間就很好用了，尤其主臥能打通旁邊的臥室，就看富豪們怎么安排這些空間了。

142㎡：主臥有獨立的衣帽間

這個戶型南北對流，在125㎡基礎上在入戶增加了一個房間，還把公衛設在了入戶位旁邊，方便進出洗手。

最大的特色就是主臥設計了獨立的衣帽間，女主人最愛了吧。

可能這個戶型也能比較近距離地看到福蔭堂；也會被北面的幼兒園噪音影響。

190㎡：主臥的床要怎么擺？

入戶位旁邊的套房帶的是暗衛，但這個套房空間超大，而且不是連著陽臺的，保證了私隱。

主臥的衣柜足夠大，足夠多，跟豪宅主人的身份很匹配。

但不知主臥這個床怎么擺會比較好呢？

按目前戶型圖的擺法，床頭靠著衛生間的墻，風水一般般哦；如果床頭靠門口的墻，又是風水問題，開門就沖到了；如果在門口和床之前做個遮擋，恐怕不能放1.8米的大床了，空間變狹小了，還要把入門位的柜子去掉才行……

不過，可能是傳統的我想多了，大家住得舒服就好。

270㎡：就一個字：大

兩梯兩戶，是最大面積的產品。這么大的房子，每個空間都很豪氣。

特別喜歡從餐廳出去還有個房間，可以做獨立的茶室或書房，這個位置在實際生活中顯得非常合理。

主臥因為空間大，劃分的功能區也夠多夠細，真正體現不一樣的生活享受。

回到標題上面的問題：到底誰買中海大境？

喜歡生態資源的？同時要忍受噪音粉塵；

喜歡城市配套的？同時要面對周邊的大小廠企界面……

每個樓盤都不盡完美。

毫無疑問，地緣的關系，中大布匹批發市場的老板肯定占一部分，而出入琶洲和珠江新城的客源也占一部分。

同時，上面的客群也會被分流：保利燕語堂悅（東方紅印刷廠地塊）、保利華創都薈天珺（員村一橫路地塊）、琶洲南TOD二期……

盡管120方以上放開了限購，但2024年有錢人的選擇實在太多了。

中海大境宣傳稿上說的客群：地產投資人士、金融投資客、銀行家……到底誰和誰做鄰居？

所以，中海大境比較有把握的客群，還是中大布匹批發市場的老板們？