2021年10月人大發文授權國務院授權部分地方政府擴大房產稅試點。

2022年3月國務院財政部發文2022年不會擴大房產稅試點范圍。不收房產稅的城市，房價永遠不會到底。

2023年有可能會開始收房產稅的城市：天津、雄安，成都，杭州、南京、蘇州，香港、深圳、珠海。國際上收房產稅的國家和地區平均房產稅稅率約為每年2%，中國臺灣和澳門的平均房產稅約為2%，上海和重慶的平均房產稅稅率約為0.5%。天津等城市預計房產稅稅率為0.1%，也就是應稅面積估值一百萬的房子每年納稅1千元。房產稅對上海這種大城市影響不大，對其他城市影響大，其他城市房價會明顯下跌。房屋估值變化大的，一年一評估一次，交不起房產稅的人?可以把閑置的房間租出去賺錢。

現在我國地方政府主要靠土地財政和發債等方法獲得財政收入，發債主要是向當地銀行借錢。現在土地財政已經越來越吃力了，當地銀行也已經借了一個遍了；房產稅會導致房價下降，傷害土地財政，逆城市化，收房產稅的關鍵在于國務院授權而不是地方。收房產稅要循序漸進、因城施策，先大城市再小城市，先少后多；只有城市能收房產稅，房產稅會導致逆城市化，農村不能收房產稅。房地產行業和房價都需要一個穩字當頭，并且能夠穩。

2024年可能會開始收房產稅的城市：所有其他一二線城市。

2025年可能會收房產稅的城市：三四線城市。

2026年可能會收房產稅的城市：五線城市。至此，中國所有的城市都會收房產稅。

2027年房產稅稅率可能會調整到每年0.5%。

2027年可能會是房價下降的最后一年，到2027年房價就回歸正常了。

2028年我國的GDP可能會超越美國，2028年我國可能會成為發達國家，房價可能會上漲，可能此后每年會一直微漲。

2029年房產稅稅率可能會調整到1%。

2030年可能會調整到1.5%。

2031年可能會調整到2%。

2032年可能會調整到2.5%。此后的政策會趨穩，不會有大的調整。

再說回2022年，7、8月是傳統的淡季，房價不會上漲，9、10月是旺季，如果有支持房地產的政策，房價會微漲，如果沒有則不會漲。11、12月房地產商會降價沖2022年的業績。2023年1月21日之前開發商?會降價回籠資金給農民工發工資。買不買房關鍵在需求，買房不是剛需，租房也可以，沒有需求不要創造需求。如果是改善的話，看到好房子、現房、很準的準現房，沒有必要非得等降價，合適就買。盡量不買期房。買就買三室兩廳兩衛，三室和兩室怎么選，未來房子多，好房子少，大家都搶三室，所以盡量買三室，別買一兩室。買不起大三室，可以買小三室，小三室性價比更高。買就買好地段，未來大家都會搶好地段，愚以為不好的地段寧可租房也不買。