房產抵押能貸多少;房產抵押能貸多少年啊
2024-07-11 18:18:37
經常有人問房產抵押貸款能貸多少?
一般住宅和產權70年的公寓是7-8成,別墅商鋪辦公樓是5成現在抵押最高的成數是10成,也就是抵押加信貸的組合方案,像杭州銀行、浙商銀行等,包括機構平安普惠都一直在打廣告是抵押10成。
這里需要注意的是,按揭房二押,是房子估值乘以成數后再減去按揭余額,甚至有些銀行要剛性扣減信貸和信用卡負債。
機構像平安普惠,大數金融,太平洋等也推出了二押,還接受全款房一押后再次抵押的抵押,這個我感覺稱之為余值抵押。
額度消費貸一般是最高上限300w,經營抵押貸大部分銀行限制1000w,不過有實際經營的話也是可以突破3000w這個限制的。
房產抵押貸款能貸多少,還是要具體看綜合情況,比如房產類型、房產價值、朝向(一般南北通透的房子會比朝北的房子貴一些,有個專業名詞叫朝南評估)、房產的地段位置(是不是核心地段)、建成年代(房齡一般30年以內)、樓層、個人負債和收入等。
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