在房產買賣的過程中很容易產生糾紛，產生房產的原因有很多，約定期限不明確，房產質量不過關、沒有按時繳款等等一些因素常常會產生糾紛。糾紛產生后可以打官司來解決，打官司的話一般都是需要請律師的，那么該如何選擇房產律師呢?應該從哪些方面來判哪個律師是好的房產律師呢?

解決購房過程中發生的房產糾紛，走司法程序包括了以下幾個方式：

1、仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生后達成協議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發商必須訂有仲裁協議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

2、行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必經程序。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政復議依《行政復議法》的規定進行。

3、訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭)根據《民事訴訟法》的規定進行審理。行政訴訟是行政行為的相對人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者做出具體行政行為的行政機關。購房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據《行政訴訟法》的規定進行審理。無論是民事訴訟，還是行政訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當事人對一審人民法院的判決不服，可向其上一級人民法院提起上訴，如再對二審(終審)人民法院的判決不服，可在兩年內申請復審。但對于已生效的判決書，債權人可申請法院強制執行。

《民事訴訟法》第二條規定“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟。”根據上述規定及其他法律、法規的有關規定，人民法院可以受理下列房地產糾紛案件：

1、以房屋為標的物的房屋確權、買賣、租賃、典當、抵押等和以土地為標的物的土地出讓、轉讓、租賃、抵押等及侵犯所有權和使用權的糾紛。

2、以房屋和土地為標的物的建筑工程承包、開發聯建、拆遷中的補償安置、聯營、入股、代理等合同糾紛。

3、與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛。

4、以房屋和土地為標的物的有獎銷售或證書買賣等糾紛。

5、平等主體間的其他以房屋或土地為標的物的糾紛。

其中，對下列房地產糾紛應先經有關的行政管理機關裁決，當事人不服的，可以在規定的時間內向人民法院起訴，人民法院作為民事案件受理。

(1)土地所有權和使用權爭議，須以鄉級人民政府或縣級以上人民政府處理，當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。

(2)拆遷糾紛，拆遷人與被拆遷人對拆遷補償、安置等經協商達不成協議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內向人民法院起訴。

(3)公民個人之間、個人與單位之間的林地、林木所有權爭議必須經縣級或鄉級人民政府處理，當事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定一個月內向人民法院起訴。

此外，下列三類房地產糾紛案件不屬于人民法院受理的范圍，人民法院不予受理：

1、因落實政策而引起的房屋糾紛，應由各級政府主管部門解決。

2、因政府行使指令而調整劃撥、機構撤并分合而引起的房產糾紛，一般不予受理。

3、因單位內部建房、分房等引起的糾紛，一般不予受理。

針對一房二主的情況，作為商品房的買主，在房屋買賣合同生效后，要及時地辦理房屋過戶手續，如果商品房賣主不方便辦理的話，也可建議其委托他人代理，以免購房落空;作為商品房的賣主，要有合同意識，合同一經簽訂就具有法律效力，任何一方不得擅自撕毀合同，否則，要負法律責任，且往往得不償失。這就是法律--公平和正義的保護神。

《城市私有房屋管理條例》第六條規定："房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。"因此，因買賣而發生房屋所有權轉移的，應當辦理所有權轉移、變更登記手續，即通常所說的過戶登記手續。這里的"過戶登記"是物權發生變動時具有公示性質的登記，其目的在于向他人展示，標的物所有權已發生轉移;若沒有進行公示登記，則不發生物權變動的效力，不能對抗善意第三人。《最高人民法院關于適用(中華人民共和國合同法)若干問題的解釋(一)》第九條也規定："法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。"按照《城市私有房屋管理條例》的規定，房屋買賣中的過戶登記就屬于這種情況。

針對已出租的房屋的買賣，所有權人在出賣已經出租的房屋時，必須按照法律規定的要求去做，才能使自己的愿望變成現實。由于法律對此規定得比較抽象，這里筆者給大家介紹一下具體方法和步驟。首先，如果房屋所有權人想賣房，應提前3個月以書面形式通知承租人，送達時讓其簽字，并給承租人一定的思考和決定時間，最好約定具體的時間，如可以約定讓承租人在15日內給以買還是不買的答復。其次，約定期限已滿時，應該到承租人處進行確認到底買還是不買。如不買讓其簽字，不能空口無憑;如果買，雙方可以進一步協商;在協商過程中，如果出現對方不想買的情況，應該讓其再簽字。這樣就不會出現麻煩了。

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