過去二十多年是樓市發(fā)展最火熱的一段時(shí)間，不管是一二線大城市，還是三四線小縣城，到處都能看到蓋高樓的開發(fā)商。但這種過分的火熱卻也給樓市帶來了一定的弊端，那就是現(xiàn)在不少城市都出現(xiàn)了大量空置房！根據(jù)機(jī)構(gòu)的預(yù)測，目前我國的住房空置率保守估計(jì)在20%以上。甚至還有專家說，我國的空置房能滿足16億人口的居住需求。雖然官方還沒有數(shù)據(jù)出來確認(rèn)，但空置房問題的確已經(jīng)成為了現(xiàn)在樓市里的一個(gè)大問題。而且還有一個(gè)很明顯的特點(diǎn)，那就是三四線城市的住房空置率普遍比較高，這也是筆者不建議大家去三四線城市買房的原因。

為什么筆者不建議大家去三四線城市買房呢？就是因?yàn)樯厦嬲f過的，三四線城市的住房空置率普遍比較高。特別是這兩年，因?yàn)殚_發(fā)商大規(guī)模在入駐三四線城市的原因，導(dǎo)致三四線城市的房子蓋得越來越高，相對應(yīng)的就是房子的空置率也在不斷上漲。甚至有時(shí)候一些新修建的小區(qū)，亮燈率還不到一半。

例如根據(jù)媒體報(bào)道，在山東省海陽市就有部分小區(qū)的入住率不到10%！要知道山東是一個(gè)人口大省，但就是在這樣的省份中，還存在空置率如此之高的城市，可想而知目前市場上三四線城市的空置率有多高了。而空置率的高就說明這些城市的住房需求少，至少真正的剛需購房者比較少，所以三四線城市虛高的房價(jià)很有可能會出現(xiàn)下跌。

實(shí)際上國內(nèi)大部分三四線城市都面臨著購房需求稀少的困境，畢竟現(xiàn)在的樓市就是一個(gè)人口下滑的樓市。別說是三四線城市，就算是大城市也面臨巨大的購房需求下滑的壓力，更何況三四線城市人口還在不斷外流。而之所以在這種情況下，三四線城市的房價(jià)還能出現(xiàn)上漲，其實(shí)很大一部分原因就在于當(dāng)?shù)亻_發(fā)商會炒作各種概念。就拿上面說的海陽市來說吧，之所以會出現(xiàn)這么多空置房，就是因?yàn)殚_發(fā)商炒作“第三屆亞洲沙灘運(yùn)動會”的概念。想要借著這種國際性賽事吸引購房者，結(jié)果也的確是吸引來了一批購房者當(dāng)“韭菜”。而其他三四線城市其實(shí)也都差不多，例如大多數(shù)都會打著“高鐵”的概念。

說到底一個(gè)城市的房價(jià)走勢，靠的還是經(jīng)濟(jì)和人口。像這種打著各種概念忽悠購房者的三四線城市，房價(jià)也許在短期內(nèi)能出現(xiàn)上漲，但長期的話，肯定會出現(xiàn)下跌。而現(xiàn)在來看，隨著空置率的曝光，這些三四線城市已經(jīng)開始露餡了。按照市場因素來看，接下來三四線城市的房價(jià)都會出現(xiàn)下跌的可能，更何況國家還會收緊對三四線城市的調(diào)控。例如前段時(shí)間，新華社就對三四線城市房價(jià)進(jìn)行了評論，直言三四線城市房價(jià)“虛火過旺需降溫”。央媒都表明態(tài)度了，距離三四線城市進(jìn)行調(diào)控還會遠(yuǎn)嗎？所以現(xiàn)在真的盡量不要去三四線城市買房了。