?2020年，或許是我們都想重啟的一年，太多的猝不及防，太多的悲歡離合。而在陰影之下，也給整個行業帶來了無法避免的影響，尤其是線下行業受到的波及最大。

那么在這個特殊的時段，2020年房地產走勢將出現怎樣的變化？是否會出現新趨勢和新突破？以及房產行業從業者應當如何應對？

疫情當前，房地產各行業當以共克時艱。

由幸福里主辦，聯合“中房經聯”、頭條房產、抖音房產協辦的《春風化“疫”|房產眾聲 幸福同行》系列深度內容欄目拉開序幕。

2020年2月21日晚8點，抖音——幸福里趣看房賬號，“房產眾聲|對話幸福里”欄目首次亮相，在節目開播前，幸福里已經做了一輪用戶調研，就房產用戶對直播的關注度、希望聽到哪位大咖的講解、對哪類話題更為敏感得出了結論。

調研問卷結果顯示，北京、上海、江蘇（尤其南京）的用戶對于房產直播興趣較高，疫情下房價變化和買房實操仍舊是目前用戶關注度較高的話題，其中73.91%的用戶更關注一二線城市的樓市解讀。在參與調查的絕大部分人中，相比于傳統的圖文形式，他們更期待看到房產欄目的抖音直播，時段最好在晚上8點-10點，這也屬于用戶內容消費的高峰時段。

作為由幸福里策劃的直播系列欄目，“房產眾聲|對話幸福里”將會持續邀請行業資深專家、業內大佬、房產領域財經KOL、一線經紀人等作客直播間，為廣大房產用戶解讀時下大家最關心的置業問題，用更輕松靈活、真實有趣的方式架起一座溝通的橋梁，聚眾聲，發心聲，有深度的同時也有溫度。

房產X抖音的形式，也是幸福里依托平臺資源，借助海量用戶熱度、原生直播更具沉浸感、線上實時交互等優勢，幫助置業者在海量信息中篩選更直觀有效的，讓用戶足不出戶也能感受到一線房地產市場的真實氛圍。

在我們的前期調研中，置業者呼聲最高的問題就是2020年什么時間買房最劃算？

為此“房產眾聲 | 對話幸福里”的首場直播就以此為主題，并邀請到豐富行業經驗的中原地產中國區副總裁兼原萃ceo 中房經聯（中國房地產經紀同業聯盟）主席劉天旸為大家答疑解惑。

△圖片：直播截圖

他認為2020年從長期來看，房地產行業仍以“穩”為主基調，雖然短期交易較難，但隨著疫情的好轉，交易需求會逐漸釋放，市場會逐漸回歸正軌，回看之前的03年、08年，2020年正是出手的好時機，早買肯定優于晚買，也不要去追求所謂的最低點。

對于剛需和改善而言，其實沒有一個確切的時間點，建議只要準備好資金就可以出手了，今年是置換和優化資產的好時候，可以換成品質更好，物業更好的房子。

對于買賣雙方的心理，劉總這樣分析，從供需兩端來看，一方面供應端迫切回款需求，將可能在項目價格上做出讓步，以達到快速回款的目標。另一方面在需求端，由于受到抑制，剛需購房會逐漸釋放，但是本輪服務業在疫情之下影響較大，所以部分購買力可能會有所降級，需求端的量對比供應端的需求不一定能夠完全匹配，市場話語權可能會向買家傾斜。

一線城市依舊是具備競爭力，經過此次疫情，購房者在區域選擇上可能會更關注人口的流動性和安全性。本地居民居多、區域人口流動較少、醫療衛生配套突出的區域可能會更受追捧。

選房一直是最困擾置業者的問題之一，對此劉天旸介紹道，以前大家判斷房子保值會看地段，看價格等等，而疫情后，大家會更關注小區的物業管理能力，和更加舒適的居住體驗。

在樓盤小區選擇上，之前可能更多定位在軌交房、學區房等，但經過這次疫情，可能會發生一些關注點的增加，比如會更關注品質優秀的物業管理，比如小區管理的規范度、人車分流、小區容積率、梯戶比、周邊有無便利的品牌的生活配套等，擁有這些優勢的社區會比較受關注。

在幾輪精彩的互動環節后，直播結束。作為幸福里房產直播間的首期欄目，“房產眾聲|對話幸福里”在開播的一小時時間內，觀看直播人數超2.6萬人，同時在線2000逾人，評論約6000條，未來，我們還將陸續請到房產大咖作客幸福里直播間，為大家帶來更多的視聽享受，敬請期待！