說到買房，現(xiàn)在大部分人都覺得這是頭等大事，但是由于每個(gè)家庭條件和買房需求不一樣，有的選擇新房。有的選擇二手房，不管是什么房屋，都要辦理房產(chǎn)證才有保障。不然房屋被國家強(qiáng)制征收改遷，沒有房屋證明是沒有辦法賠款的。很多人由于經(jīng)濟(jì)原因買了私人自建的房屋，那這些房子可不可以辦理房產(chǎn)證呢？如果買私人房子我們需要注意哪些問題呢？下面一起來看。

私人房子能辦房產(chǎn)證嗎？

私人自建房屋要看當(dāng)?shù)卣欠裨试S，如果允許的話，程序是這樣的：

原來有土地證

1、持土地證到當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)委員會(huì)(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

2、持土地證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。

原來沒有土地證

1、拿土地買賣合同（協(xié)議）到城市建設(shè)委員會(huì)(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

2、持建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地買賣合同（協(xié)議）地方國土資源局辦理土地證；

3、持土地證（土地允許證明）到當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)委員會(huì)(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

4、持土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。

買私人房子要注意哪些問題？

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、交易房屋是否在租

如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。

以上就是對(duì)私人房子能辦房產(chǎn)證嗎？買私人房子要注意哪些問題的介紹， 朋友們?cè)谶x擇買房的時(shí)候，一定不要只看價(jià)格，不關(guān)注房屋的其他方面問題。買私人自建房屋，我們也應(yīng)該要辦理房產(chǎn)證，不然的話對(duì)于我們的房產(chǎn)是沒有保障的，后期如果發(fā)生任何問題，我們的利益法律是保護(hù)不了的。所以大家在買房的時(shí)候還是要慎重選擇。

（華龍網(wǎng)綜合）

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