記者/楊寶璐 鄧慧元

編輯/劉汨 宋建華

金天佑鞠躬道歉

8月17日下午，北京財(cái)富金融大廈30層，澳信集團(tuán)北京公司的負(fù)責(zé)人Maggi走進(jìn)會(huì)議室，在那里，有著100來(lái)位澳信的客戶，和從下午就一直呆在會(huì)議室里做解釋的澳信中國(guó)深圳總部的負(fù)責(zé)人金天佑。

這是澳信中國(guó)成立的第10個(gè)年頭。澳信集團(tuán)是一家澳洲房產(chǎn)代理公司，創(chuàng)始人兼CEO是Joseph Zaja，其中國(guó)業(yè)務(wù)由深圳澳信投資公司運(yùn)營(yíng)，法定代表人為金天佑。根據(jù)澳洲安全與投資委員會(huì)官網(wǎng)上的企業(yè)信息，金天佑曾是澳洲澳信集團(tuán)的股東之一，占股50%。

相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，澳信是澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的龍頭企業(yè)，前幾年業(yè)務(wù)好的時(shí)候，一年能賣出3000套公寓別墅，但今年8月，數(shù)百名中國(guó)投資者發(fā)現(xiàn)，自己的購(gòu)房款項(xiàng)并沒(méi)有用于投資在澳洲房產(chǎn)上，而澳信中國(guó)的賬上只剩下了1萬(wàn)多塊錢。

澳信CEO稱中國(guó)市場(chǎng)崩盤

海外地產(chǎn)公司“爆雷”

這是金天佑的至暗時(shí)刻。8月17日下午，100多位客戶齊聚澳信北京公司的辦公室，等他給大家一個(gè)解釋。在他現(xiàn)身北京的兩天前，深圳的客戶已經(jīng)在平安金融中心的辦公室堵截過(guò)他一次，在傳出來(lái)的視頻中，金天佑低著頭，連聲道歉，但并不能抵消客戶們的憤怒。

目前，奧信在深圳、北京、上海三地的辦公室，已陷入業(yè)務(wù)停滯狀態(tài)。

這場(chǎng)風(fēng)暴在幾個(gè)月前便開始醞釀。從六月起，就有客戶發(fā)現(xiàn)打進(jìn)澳信的錢款去向不明——購(gòu)房款沒(méi)有打到開發(fā)商賬戶里，而交錢參加澳信組織的業(yè)主去澳洲當(dāng)?shù)氐摹翱疾靾F(tuán)”旅行，也遲遲沒(méi)有出行。

羅莉（化名）發(fā)現(xiàn)自己的投資款出了問(wèn)題，已是8月15號(hào)。澳洲普亞律師事務(wù)所發(fā)來(lái)郵件，要求她盡快打款，她跟律師溝通后才發(fā)現(xiàn)，律所根本沒(méi)收到她的首付款。而這時(shí)，距離他們分兩次將房款首付打到澳信中國(guó)公司的指定賬戶上，已經(jīng)過(guò)去了兩個(gè)多月。

因?yàn)橄胱尯⒆映鰢?guó)讀書，羅莉夫婦早早就規(guī)劃，要去墨爾本買一棟房子。在網(wǎng)上找了數(shù)家海外置業(yè)機(jī)構(gòu)之后，他們選擇了深圳澳信公司。

“別的中介約我去談，都是去麥當(dāng)勞，澳信至少有自己的辦公室，我覺(jué)得比較正規(guī)。”羅莉告訴深一度記者，當(dāng)時(shí)，銷售給他們推薦了一塊地，在買完土地之后，開發(fā)商將在這塊地上為他們蓋屬于自己的房子。

一般來(lái)講，在澳洲買房子，首付款只需要繳納10%，另外，還要付中介費(fèi)、律師費(fèi)以及印花稅。在房子蓋好之后，再繳納余額。但銷售告訴蘿莉，澳新公司正好有一個(gè)促銷優(yōu)惠政策：“兩種付款方式，一種是分兩次付，一次付一半，收房之后可以幫我們出租3年，每年5%的回報(bào)，連回報(bào)明細(xì)都列得很清楚；第二種是付全款，可以包租5年，多了2年，回報(bào)率也是5%。”羅莉解釋道。

按照銷售的說(shuō)法，這是他們的重點(diǎn)打造項(xiàng)目，精裝修。最終，羅莉選擇了第一種付款方式，分兩次給指定賬戶打了180萬(wàn)元人民幣。

今年6月，銷售又告訴她，公司組織了另一場(chǎng)活動(dòng)，只對(duì)業(yè)主開放，一個(gè)為期9天的“考察團(tuán)”，帶他們免費(fèi)去澳洲參觀，還能看一下自己買的土地和房子，保證金為每人20萬(wàn)元。羅莉想，買了地還從沒(méi)實(shí)地去看過(guò)，就跟丈夫一起報(bào)了名。

銷售沒(méi)有告訴她，“保證金”到底是什么，羅莉以為，就像平常出國(guó)所需的資金凍結(jié)一樣，但這40萬(wàn)，卻不是在銀行凍結(jié)，而是打給了澳信的指定賬戶，換得了一張收據(jù)。

7月7號(hào)本是出團(tuán)的日子，但羅莉夫婦卻一直沒(méi)等到出團(tuán)通知。銷售告訴羅莉的丈夫，因?yàn)闆](méi)有湊夠出團(tuán)人數(shù)，這個(gè)考察團(tuán)取消了。但一個(gè)多月后，40萬(wàn)保障金卻沒(méi)有打回到羅莉的賬戶上，她這才反應(yīng)過(guò)來(lái)，出事了。

客戶提供的合同和打款憑證

“錢都去哪兒了？”

“澳信出事”的消息傳開后，客戶們相互溝通信息，問(wèn)題才終于浮出水面。另一名北京澳信的客戶為自己的母親報(bào)名了7月7號(hào)的考察團(tuán)，出事之后，他的母親直接去了深圳總部討要說(shuō)法。

“每個(gè)團(tuán)一開始說(shuō)是10人，7月兩個(gè)團(tuán)，最后都沒(méi)成行。”羅莉的丈夫說(shuō)。

澳信的高管早一步嗅到了危機(jī)。8月6號(hào)，北京、上海、華東分公司三位負(fù)責(zé)人去深圳總部了解情況，得到的消息卻是，公司連續(xù)幾年虧空，共計(jì)金額3億多人民幣。之前澳信因籌備上市，從內(nèi)部籌得的4000多萬(wàn)上市基金也不知去向。

8月16日，澳信北京負(fù)責(zé)人Maggi在辦公室里向討錢的客戶解釋情況。Maggi告訴客戶們，在2017年，澳信籌備上市時(shí)，金天佑曾大力擴(kuò)張，租賃豪華辦公室、增加雇員，向二三線城市拓展。高管們?cè)鴦袼灰つ繑U(kuò)張，但金天佑沒(méi)理會(huì)。

當(dāng)天，Maggi向客戶提出，北京、上海等幾家大的分公司高管正在積極謀求解決方案，其中一個(gè)解決途徑，就是找其他資本收購(gòu)，但客戶們對(duì)這個(gè)解決方案疑慮重重，“誰(shuí)會(huì)接手3.6個(gè)億的負(fù)債？”

在眾多疑點(diǎn)中，最讓客戶們沒(méi)法理解的，就是“錢都去哪兒了？”

17日下午，金天佑從深圳來(lái)北京。“你先告訴大家，你到底有沒(méi)有拿錢去搞p2p？”會(huì)議剛開始不久，客戶就打斷了金天佑的道歉。

根據(jù)客戶們匯總的轉(zhuǎn)賬記錄顯示，不少人的購(gòu)房款、定金和“考察團(tuán)”保證金，都打到了金芳、金美玉、吳亦洞、黃道湘等幾個(gè)私人賬戶上。其中，金芳和金美玉是金天佑的姐姐。客戶們質(zhì)疑，金天佑通過(guò)親友賬戶，轉(zhuǎn)移私吞了客戶的錢款。

金天佑堅(jiān)稱，他沒(méi)有去搞p2p，也沒(méi)有侵吞客戶資金，虧空的原因，僅僅是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善。他承認(rèn)，公私賬沒(méi)分清，是他的管理失誤，但這幾個(gè)名下賬戶的往來(lái)資金，都用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，“發(fā)工資、支付辦公租金什么的”。

金天佑稱，由于攤子鋪得太大，“幾乎一個(gè)月要虧損上千萬(wàn)”，但他并未給出詳細(xì)報(bào)表，且深圳公司的財(cái)務(wù)主管已經(jīng)離職。Maggi則告訴客戶，在澳信工作7年，她從未見過(guò)公司報(bào)表，只是對(duì)澳信北京公司的成本有個(gè)大概估算。2017年，她曾想讓澳信北京公司獨(dú)立經(jīng)營(yíng)核算，向金天佑要一份報(bào)表，但金天佑只給了她一份模擬財(cái)務(wù)報(bào)表。

高管逼宮下“罷免令”

17日，是澳信北京公司在財(cái)富金融大廈租賃辦公室到期的最后一天。據(jù)了解，北京公司的辦公室租金已經(jīng)用光，最后這個(gè)月用的是押金款項(xiàng)維持。

這個(gè)曾試圖依靠上市來(lái)挽救命運(yùn)的公司，在投入了大筆費(fèi)用之后，最終還是走到了拉閘關(guān)門的時(shí)刻。

金天佑試圖補(bǔ)救。他提出，澳信中國(guó)公司尚有部分傭金還沒(méi)收回來(lái)，如果這些傭金收回來(lái)，將優(yōu)先退還給客戶，并希望能將北京澳信公司進(jìn)行重組，由各位客戶擔(dān)任股東，獨(dú)立核算，公司盈利將償還客戶的資金。

但客戶們對(duì)這張“大餅”顯然不感興趣。他們更關(guān)心的是，客戶的錢都去了哪里，還能不能要回來(lái)。

16日凌晨，澳信澳大利亞總部發(fā)表聲明稱，澳信集團(tuán)（澳洲）與深圳澳信投資咨詢有限公司終止合作伙伴關(guān)系，并將此事報(bào)告給澳大利亞相關(guān)部門。澳信集團(tuán)（澳洲）對(duì)問(wèn)題的初步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，金天佑的行為與澳洲15個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的約130筆交易有關(guān)。澳信集團(tuán)（澳洲）未持有任何與這些交易相關(guān)的資金。

但在17日的見面會(huì)上，金天佑解釋，澳信集團(tuán)（澳州）與他作出切割，是他們單方面的決定。不過(guò)，他早已知曉并簽字同意，此舉是為了保全澳洲澳信公司，以期東山再起。

下午，Maggi進(jìn)入會(huì)議室里，當(dāng)著客戶的面打開手機(jī)免提，跟上海分公司高管Stella進(jìn)行溝通。Maggi稱，澳信高管希望聯(lián)合起來(lái)，直接跟澳洲澳信對(duì)話，并幫助客戶討要資金，挽救澳信中國(guó)公司。她拿出澳信北京公司的一份聲明，希望金天佑簽字，將管理權(quán)移交給高管。

客戶們對(duì)Maggi的意見表達(dá)了贊同。實(shí)際上，在客戶群體中，分歧一直存在。一部分客戶主張走法律途徑解決問(wèn)題，另一部分客戶則認(rèn)為，應(yīng)該給金天佑一點(diǎn)時(shí)間，讓他自己想辦法融資，不要“把雷點(diǎn)爆”，而Maggi的方案似乎是解開這個(gè)局中的惟一出路。

金天佑把頭埋進(jìn)手里，那手指上沾著紅紅的印泥——除了要求他講明資金去處，客戶們挨個(gè)要求他簽署個(gè)人欠條。“盡管知道他要是破產(chǎn)了，簽欠條也是白簽，但不能不簽。”數(shù)名客戶說(shuō)。

拉鋸一直持續(xù)到凌晨一點(diǎn)多。客戶們不放他走，要求他交出銀行卡帳號(hào)和密碼，寫下授權(quán)書，并張羅著找審計(jì)單位查賬。

稍前，在另一間辦公室里，金天佑面對(duì)媒體表示，由于2016年澳洲政策調(diào)整，他們的業(yè)績(jī)就已下滑，出現(xiàn)虧損，但只有幾千萬(wàn)。“當(dāng)時(shí)想找資本融資”，金天佑說(shuō)，但最終，融資沒(méi)有成功。“到2017年時(shí)，覺(jué)得前景還可以，就又想擴(kuò)張經(jīng)營(yíng)，增加美國(guó)業(yè)務(wù)部。”

金天佑稱，2017年的擴(kuò)張，主要是在上海、北京增加了寫字樓辦公場(chǎng)所，以及在其他城市開辦了一些業(yè)務(wù)點(diǎn)，人員增加了10%到20%。

澳信的市場(chǎng)推廣廣告

海外斷貸的澳洲樓市

金天佑所說(shuō)的政策調(diào)整，是指2016年4月澳州四大銀行收緊海外貸款。

在澳洲做地產(chǎn)中介的林先生告訴深一度記者，在澳洲，澳信的確是一家比較大的企業(yè)，目標(biāo)客戶主要是海外市場(chǎng)。政策出臺(tái)后，對(duì)澳信這樣的公司而言，影響確實(shí)比較大。由于外國(guó)投資者不能在澳洲買二手房，只能買新房，“政策一出，很多投資者意識(shí)到自己將來(lái)是沒(méi)有能力交割的，所以就放棄了之前的置業(yè)計(jì)劃。”

目前，中國(guó)人在澳洲投資房地產(chǎn)，主要是在悉尼和墨爾本。一位去了澳州移民的華人告訴記者，墨爾本市中心，一間兩室一廳的公寓，大概在250萬(wàn)人民幣以上，悉尼則要更貴一些。

不少人買房是為了子女留學(xué)，靠近市中心和學(xué)校附近的房子會(huì)比較搶手。在澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，有著“七年翻一番”的說(shuō)法，“其實(shí)這個(gè)說(shuō)法是基于澳洲的二手房市場(chǎng)得出的結(jié)論。”林先生說(shuō)，但不可否認(rèn)，澳州房產(chǎn)投資的確火了起來(lái)，從2014年起，越來(lái)越多的人考慮到澳州進(jìn)行房地產(chǎn)投資。

“如果一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)大多數(shù)是被海外投資者掌控，其實(shí)蠻危險(xiǎn)的，就相當(dāng)于一個(gè)氣球，不知道什么時(shí)候就爆掉，所以澳州四大銀行收緊海外貸款，其實(shí)是希望能夠以理性的方式、基于當(dāng)?shù)氐男枨蠖l(fā)展。”林先生說(shuō)。

著急的不僅僅是中國(guó)的客戶，還有澳州的相關(guān)律師事務(wù)所和開發(fā)商。林先生告訴記者，澳洲本地的房地產(chǎn)中介在收取房款時(shí)，通常要求客戶支付到信托賬戶里，再轉(zhuǎn)給開發(fā)商。至于中間的貨幣兌換，中介公司則會(huì)建議客戶通過(guò)相關(guān)的換匯公司來(lái)操作，“我們不會(huì)把自己放進(jìn)去，不會(huì)直接跟客戶對(duì)接（匯兌）。”

但澳信深圳公司把這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)都攥在自己手里，截留了客戶的買房資金，這讓不少律師事務(wù)所和開發(fā)商的進(jìn)度也跟著停了下來(lái)。

“我覺(jué)得（澳信）出事只是時(shí)間問(wèn)題，我入行之后做樓花轉(zhuǎn)讓，澳信的交割的問(wèn)題很嚴(yán)重，就是他交不了東西。”另一位不愿具名的澳洲房產(chǎn)中介對(duì)深一度說(shuō)。

客戶們把希望寄托在Maggi和其他高管身上，期待她們能夠與澳洲澳信直接對(duì)話，解決問(wèn)題。8月19號(hào)，上海奧信的高管stella告訴客戶，她正在與澳洲澳信建立聯(lián)系，期望能在48小時(shí)之內(nèi)找到解決方案。

8月20日，北京澳信的高管Maggi在客戶群里發(fā)通知，聲稱自己已正式被離職，接下來(lái)，她要為自己維權(quán)。“8月20日，北京澳信會(huì)正式由金天佑先生親自關(guān)閉，所有公章及相關(guān)文件都已交還金天佑先生。”對(duì)此，金天佑表示，北京公司只是暫時(shí)關(guān)閉。

8月23日，金天佑接通記者電話，他表示已經(jīng)見了一些投資者和債權(quán)人，正在統(tǒng)計(jì)受損客戶人數(shù)和金額，下午還將繼續(xù)跟投資人見面，希望能夠引來(lái)資本進(jìn)駐，還一部分債務(wù)。

他還讓卷入風(fēng)波中的姐姐金芳錄了一段視頻。“這件事其實(shí)跟家人沒(méi)什么關(guān)系。他們也希望我振作起來(lái)，積極地去解決問(wèn)題。”金天佑說(shuō)。

本文由樹木計(jì)劃支持，北青深一度獨(dú)立出品，首發(fā)在今日頭條平臺(tái)