隨著各地限購(gòu)政策的放開(kāi)，為了去庫(kù)存，搶人大戰(zhàn)開(kāi)始上演了。這不，佛山市又出臺(tái)了一條新規(guī)，鼓勵(lì)買房落戶，以舊換新。主要有這幾點(diǎn)：

1、在佛山市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請(qǐng)入戶。換句話說(shuō)就是以前買了房受到落戶限制的外地戶人現(xiàn)在可以落戶了，沒(méi)有房的當(dāng)下買了就可直接落戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

2、商務(wù)公寓等類住宅用于居民家庭住宅居住的，以前是商水商電的，現(xiàn)在執(zhí)行民水民電價(jià)格，這一條對(duì)商辦公寓去化是個(gè)利好。水電燃?xì)赓M(fèi)是國(guó)家征收的，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)是利民的好政策，同時(shí)把物業(yè)費(fèi)降了最好，但是估計(jì)不太可能，物業(yè)費(fèi)是經(jīng)營(yíng)單位收的，不受國(guó)家政策控制，只能出指導(dǎo)價(jià)。

3、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人三方聯(lián)動(dòng)開(kāi)展“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展存量房產(chǎn)置換新房的活動(dòng)。支持地方國(guó)企參與“以舊換新”活動(dòng)，對(duì)收購(gòu)市場(chǎng)存量房產(chǎn)用于保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。

這一條核心思想是“以舊換新”但是包含了兩層意思。

一是讓開(kāi)發(fā)商牽頭并與購(gòu)房人、中介聯(lián)動(dòng)開(kāi)展以存量房換新房的“以舊換新”活動(dòng)。那么問(wèn)題來(lái)了，都去買新房了二手誰(shuí)接盤？所以要實(shí)現(xiàn)有效聯(lián)動(dòng)，二手房東和開(kāi)發(fā)商都得讓購(gòu)房人和中介有利可圖。

為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不讓利，不光在同類新房產(chǎn)品面前失去優(yōu)勢(shì)，相比性價(jià)比更高的二手房更沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，怎么吸引房東賣舊換新呢？作為二手房東，下行市場(chǎng)，更要配合中介和開(kāi)發(fā)商“以舊換新”，充分讓價(jià)給購(gòu)房人，讓自己的房源性價(jià)比更高，否則，在前期不支付勞動(dòng)報(bào)酬的情況下有什么理由讓平臺(tái)給你的房源傾斜流量，讓經(jīng)紀(jì)人給有限的客戶首推并帶看你的房子，你找到接盤俠的日子將遙遙無(wú)期。

再就是在中介費(fèi)上不要扣扣搜搜，以前是賣房市場(chǎng)，買家承擔(dān)全額中介費(fèi)，現(xiàn)在進(jìn)入到買方市場(chǎng)，更多主動(dòng)權(quán)在買家手里，為了讓你獲取更多談判和主動(dòng)權(quán)，從中幫你斡旋的中介的勞動(dòng)報(bào)酬按每個(gè)公司的收傭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行就是了，只要符合行規(guī)，否則你可能會(huì)在房?jī)r(jià)上吃虧。

二是讓國(guó)企下場(chǎng)救市，收購(gòu)二手房作為保障房，并給予融資上的支持，當(dāng)然肯定是讓房子被收了的房東拿著房票去置換國(guó)企指定的新房。這一招可謂“一舉三得”，既解決了市面上一部分保障房的供應(yīng)問(wèn)題，又幫助二手房東置換到了新房，還幫開(kāi)發(fā)商去化了庫(kù)存，未來(lái)將成為除了解除限購(gòu)和落戶政策外主要的去庫(kù)存措施。