龍虎網(wǎng)訊（記者 石園園）昨天，溧水君蘭苑領(lǐng)取1-12號樓住宅房源銷許，共644套房源，毛坯交付，銷許均價8700-8805元/㎡，戶型建筑面積80-125㎡，擬交付時間為2019年12月31日。

其中1-10號樓中有394套住宅房源為定向銷售房源，銷售對象僅限南京城市職業(yè)學(xué)院正式教職工，剩余50套住宅套房源為對外公開銷售房源，11、12號樓對外銷售。

銷許截圖如下：

溧水卓越景楓蔚藍(lán)郡領(lǐng)取商鋪銷許

昨天，南京溧水卓越景楓蔚藍(lán)郡首領(lǐng)17、18、20號樓商鋪房源銷許銷許，面積為98、100、118、138、148、152、173㎡等，銷許均價50000元/㎡，預(yù)計2020年9月30日毛坯交付。

銷許截圖如下：

卓越景楓蔚藍(lán)郡為卓越地產(chǎn)于2017年6月15日競拍所得，綜合樓面價7031元/㎡。該項目共規(guī)劃建設(shè)1棟17F住宅樓（G10）、1棟18F住宅樓（G8）、9棟27F住宅樓（G1、2、3、5、6、7、9、11、12）、1棟14F商辦樓、4棟4F商業(yè)樓、4棟2F商業(yè)樓。項目住宅面積段涵蓋89-140㎡，目前首開的為商鋪房源。

武漢精裝房“不滿意，盡管退”！

1月22日，武漢市房產(chǎn)交易中心發(fā)布通知，武漢79個涉穩(wěn)項目，凡購房人提出解除合同的可以辦理備案注銷手續(xù)！而就在上周六，南京也出臺了精裝修監(jiān)管新政！那么，近期全國多地出臺精裝房監(jiān)管新政，其原因究竟何在？

1月22日，武漢市房產(chǎn)交易中心發(fā)布通知，武漢79個涉穩(wěn)項目，凡購房人提出解除合同的可以辦理備案注銷手續(xù)。具體內(nèi)容如下：

為貫徹落實市主要領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于我市精裝修商品房信訪問題化解的批示，經(jīng)市局研究，79個涉穩(wěn)項目，凡購房人提出解除合同的可以辦理備案注銷手續(xù)，不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料，請各區(qū)局按要求落實，同時做好政策解釋。

該份文件中涉及到的房企，包括融創(chuàng)、越秀、金地、保利、恒大、華發(fā)、正榮、朗詩、綠地、碧桂園、旭輝等在內(nèi)的多家開發(fā)商的項目均在名單內(nèi)。

中新經(jīng)緯報道稱，武漢市房產(chǎn)交易中心工作人員介紹，如果購買了名單中的樓盤項目，在與開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致、提交相關(guān)材料后，可以辦理合同備案注銷。他強調(diào)，武漢市房產(chǎn)交易中心會積極幫助辦理，但要購房者與開發(fā)商協(xié)議一致、一起前去辦理才行。

據(jù)武漢當(dāng)?shù)孛襟w報道，2018年下半年，隨著精裝樓盤的集中交付，諸多樓盤爆發(fā)了因裝修質(zhì)量和價格等為焦點的集中維權(quán)，這是促成武漢此次精裝新政的重要原因之一！

關(guān)于武漢精裝新政的新聞傳出后，迅速竄到微博熱搜榜，并引發(fā)大量網(wǎng)友的評論。但從評論來看，大多網(wǎng)友對該政策的可行性表示質(zhì)疑，且提出一系列問題！

例如，“明顯不合理的精裝修”，這個明顯尺度怎么把握？退房后購房者是否需要承擔(dān)違約金？開發(fā)商多長時間內(nèi)完成退款等！

事實上，2018年南京諸多樓盤也爆發(fā)了集中維權(quán)！例如曾多次曝光的南京仁恒桃園世紀(jì)的精裝標(biāo)準(zhǔn)問題，引起相關(guān)部門高度重視，并促成南京精裝新政的出爐。

1月19日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、南京市物價局3部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步加強我市商品住房全裝修建設(shè)管理的通知》（以下簡稱《通知》）。

—— 原文如下 ——

針對南京此次推出《通知》，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)曾表示：“規(guī)定的出臺，肯定是為了規(guī)范精裝市場，保障買房人權(quán)益。此前精裝房更多是為了拉伸總價、提高利潤的手段，名不副實！這也導(dǎo)致因精裝問題產(chǎn)生的維權(quán)也不少見。這些規(guī)定的出臺，會使這類情況得到好轉(zhuǎn)，但想扭轉(zhuǎn)該類精裝問題，后期還需要多方面配合。”

南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長、南京市房地產(chǎn)學(xué)會會長吳翔華也曾稱：“南京精裝政策已經(jīng)醞釀很長時間了。此前南京精裝房很多是為了拉高總價，而隨著政策的落實，價格的準(zhǔn)確評估，未來精裝房價格上可能會更加真實，擠掉一些水分，但這并不代表精裝質(zhì)量會變好！”

根據(jù)中消協(xié)公布的2018年上半年全國消協(xié)組織受理投訴的數(shù)據(jù)，房屋裝修類投訴共5591件，同比增加114%。貨價不等給購房者造成了巨大的心理落差。

此前，一家品牌房企的內(nèi)部人士曾表示：“政策推進成品房交付，不論是集約生產(chǎn)，還是減少二次污染，對開發(fā)企業(yè)、購房者、社會來說都是一件很好的事。”

“但還有一個原因，就是現(xiàn)在對新房限價，大幅壓縮了房企在清水房上的利潤空間，開發(fā)商清水房價格備不上去，就會選擇通過精裝修來實現(xiàn)預(yù)期收益。”

而房地產(chǎn)市場的快速變化，導(dǎo)致一些此前從未涉足精裝房交付的企業(yè)在諸多方面跟不上節(jié)奏。

一位在一線房企從事多年工程技術(shù)工作的部門負(fù)責(zé)人表示，成熟的精裝房管理體系不是一個項目就能積累完善的。房企如何在精裝房品質(zhì)和成本間進行平衡，是對房企在采購、施工和驗收等內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)流程上的考驗。

有房企相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)對新樓盤的毛利標(biāo)準(zhǔn)普遍定在18%，如果低于這個標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)很容易算不過來賬。但企業(yè)的獲利能力，會因地面建筑布局、商業(yè)配套、裝修標(biāo)準(zhǔn)等產(chǎn)生較大不同。