關鍵詞：下滑5%，連跌，547萬人口。

作為山東中西部的城市，泰安是因山得名的城市，境內的泰山，相信大家都聽說過，有五岳之首之稱。被列為世界自然與文化遺產，泰安是優秀的旅游城市，是國家歷史文化名城。

所以，大家有空可以去旅游一下，不一定是要買房。

環境方面，泰安的空氣質量好，環境優美，水資源豐富，適合居住生活。泰安的地理位置也好，距離省會濟南只有70公里左右。

目前泰安有人口547萬，GDP有2766億。從人口經濟配置看，泰安是個4線城市，人口不多不少，但是經濟發展一般。產業結構單一的泰安，以旅游業為主，然后發展交通運輸，以及農業。經濟上沒有什么大快進，但是是可持續發展的行業。泰山將是泰安人們的一筆寶貴的財富。

那么，回歸到樓市，泰安的樓市，受疫情的影響，旅游業受到影響，經濟發展放緩，同時，樓市也跟著受到影響。目前的樓市，回到了3年前的水平。

那么，當下的泰安樓市是什么情況？讓我們先看看；

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，10419元/平，環比下滑1.5%，同比下滑5%。

具體各區縣房價如下：

泰山區，12978元/平。岱岳區，8875元/平。

新泰，7855元/平。肥城，7295元/平。

寧陽，6268元/平。東平，6495元/平。

從房價走勢圖看出，泰安的樓市，在過去的一年，跌多漲少，從下半年開始，出現連續的下滑。到了今年開始，房價再次出現下滑，雖然看起來跌幅不大，但是累計起來也不少。

其中，有4個區域的房價下滑，只有2個區域的房價上漲。然而從地理房價圖看，東部區域的房價比較高，且成交量大，西部區域的房價比較低，成交低迷，是一個東強西弱的樓市分布圖。

那么，為什么泰安的樓市突然出現跳水？未來的樓市又將走向如何？

主要看三點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達2萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要30個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么泰安去庫存壓力更加大。

2，疫情影響。誰都沒想到，疫情能持續那么久，而且還會持續，因為外國的疫情沒辦法做好。然后出口就受到嚴重的影響，很多企業減薪減產，造成工人收入減少，那么誰還有錢買房？誰還有錢去炒房？這個對樓市的沖擊很大，雖然沒有辦法用具體數字來衡量影響多大，但是看看有多少人斷供就知道。杭州的法拍房超過5萬套，泰安的也是。全國各地的法拍房每月遞增。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，房企暴雷，疫情的影響，庫存大，此外房價調控等等，這些都是阻礙泰安樓市發展的因素。鑒于當下的疫情未消去，旅游業未復蘇，購房客要提供謹慎，多等等多觀察再入手。

以上就是泰安5月的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房！