幸福里百科詞條：房產(chǎn)證更名種類一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。房產(chǎn)證更名流程之一直接添加直接添加，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

1、房產(chǎn)證改名字流程

2、具體繳納費(fèi)用情況

我們常說的房產(chǎn)證更名就是變更房屋的所有權(quán)人，我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，確定房屋的所有權(quán)應(yīng)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。根據(jù)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人和更名者的不同情況，房產(chǎn)證加減名字的流程不一，所需繳納的稅費(fèi)也不盡相同，今天總結(jié)了常見的幾種情形下房產(chǎn)證的改名流程以及需要繳納哪些費(fèi)用，供置業(yè)者參考。

1、直接添加

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

2、贈(zèng)與

贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的。

3、若要更名有兩種途徑有兩種途徑:一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

4、更改購房合同上的姓名要與開發(fā)商協(xié)商。《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要購房者和開發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更的。

1、直系親屬加名

這種情況可以采用買賣和贈(zèng)與兩種途徑。采用買賣途徑，需要支付手續(xù)費(fèi)和額外的附加費(fèi)用。采用贈(zèng)與途徑，需要交納房屋計(jì)稅價(jià)格的3%契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和其他工本費(fèi)。

2、沒有結(jié)婚加名或者非直系親屬加名

一般情況下，這類更名會(huì)被認(rèn)定為房屋買賣，費(fèi)用按照房屋交易買賣的情況來收取，相對(duì)其他更名情況更為復(fù)雜。

3、夫妻之間加減名

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間進(jìn)行房屋權(quán)屬的變更，免征契稅。另根據(jù)具體情況，需要繳納的其他費(fèi)用不盡相同。

4、父母子女之間減名

父母子女之間的減名是按照買賣交易的情況來收費(fèi)的。收取的費(fèi)用為契稅和全額營(yíng)業(yè)稅（房產(chǎn)證辦理的時(shí)間未到達(dá)2年情況下收取）。

5、 有房有貸加名

這種情況除了要繳納有房無貸相同的手續(xù)費(fèi)，還有另外的附加費(fèi)用，附加費(fèi)用的多少是根據(jù)你具體使用的是純公積金貸款、商業(yè)貸款還是組合貸款來定。

6、有房無貸加名

這種更名情況比較簡(jiǎn)單，只需付手續(xù)費(fèi)即可。手續(xù)費(fèi)包括工本費(fèi)、籍圖費(fèi)、貼花費(fèi)三項(xiàng)。

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