關(guān)鍵詞：下滑2.4%，疫情，遇冷。

作為安徽的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，蕪湖的經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，GDP排名省內(nèi)第二，有4302億。作為一個人口只有364萬的城市來說，蕪湖的經(jīng)濟(jì)發(fā)展算是比較好的。

蕪湖的地理位置優(yōu)越，處于東南部的蕪湖，與江蘇靠近，交通十分便利，加上環(huán)境好，水資源豐富，適合居住生活。同時也是工業(yè)城市，這里的創(chuàng)業(yè)就業(yè)環(huán)境都比較良好。

蕪湖的樓市，從近五年來看，整體上漲跌平衡。早在2017年，房價就過萬，現(xiàn)如今，房價也是維持在萬元出頭，其中，有過漲幅，也有過跌幅。最高時期，房價1.2萬一平左右。

蕪湖的問題是，人口少，購房客不足，經(jīng)過這些年的洗刮，依然沒有多少剛需客。此外，蕪湖的庫存也一直居高不下。目前有超過5萬的庫存。

那么，當(dāng)下的蕪湖樓市是什么情況？我們先來看看；

根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是，10244元/平，下滑2.4%。

具體各區(qū)縣房價如下：

鏡湖，14227元/平。鳩江，10753元/平。

弋江，14260元/平。無為，8914元/平。

三山，8018元/平。南陵，5173元/平。

蕪湖縣，6767元/平。繁昌，8169元/平。

從房價走勢圖看出，蕪湖的樓市，從今年開始出現(xiàn)下滑。其中有6個區(qū)域的房價下滑，有2個區(qū)域的房價上漲。

蕪湖的樓市拐點在疫情之后，2020年開始下滑，從1.2萬一平，下滑到9千一平，后來才回調(diào)到1萬。疫情之下，蕪湖的樓市遇冷，跌多漲少。

那么，未來蕪湖的樓市走向如何？購房客要進(jìn)場還是觀望呢？

主要看幾點；

1，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。蕪湖也是受到這樣的影響。

加上，蕪湖是工業(yè)城市，外來人口比較多，在房價的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年蕪湖的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)4萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺的數(shù)據(jù)，至少有超過5萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個月才2千套左右的成交量，那么要消耗這5萬的庫存，需要24個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么蕪湖的去庫存壓力更加大。因此，這5萬的庫存何去何從？

總結(jié)：房價調(diào)控，疫情影響，庫存大，剛需客不足，等等都是阻礙蕪湖樓市發(fā)展的因素。鑒于當(dāng)下的樓市不穩(wěn)定，購房者要提供謹(jǐn)慎，避免被套其中。剛需客則可以擇機(jī)入手，蕪湖未來的樓市走向，大概率是平穩(wěn)橫盤。

那么，你們?nèi)绾慰创徍臉鞘校繗g迎留言交流，這里是老北說房。