銀行房產(chǎn)抵押貸款的利息及抵押率根據(jù)不同客戶的資質(zhì)及申請條件，最終結(jié)果是不一樣的。

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首先我們來說下利率，目前銀行貸款利率一般都會在基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上上浮，目前銀行貸款基準(zhǔn)利率一年之內(nèi)是4.35%；1-5年是4.75%；5年以上是4.9%。

但在實(shí)際的辦理過程中銀行會上浮利率，特別是在資金緊張的時候上浮空間更大，具體利率會上浮多少跟借款人的資質(zhì)有很大關(guān)系，條件好上浮就少，條件差利率上浮就比較多，有的可以直接上浮50%，比如你辦理房產(chǎn)抵押貸款10年，銀行可能會上浮40%的利率，那貸款利率就是6.86%。除此之外，銀行還會收評估費(fèi)或者叫你存款，所以實(shí)際的貸款成本可能達(dá)到8%以上。

再說下抵押率。抵押率一般跟幾個因素有關(guān)，一是房產(chǎn)的特性，比如房產(chǎn)性質(zhì)，房齡，位置，樓層等，正常住宅類商品房可以做到70%的抵押率，有的銀行最高可以做到8成；而商鋪，寫字樓等性質(zhì)的房產(chǎn)銀行一般最高只能做50%的抵押率。

上面說的70%和50%只是通常情況，具體到每個客戶去辦理的時候會有很大的差異，比如位置偏，房齡大，樓層是普通頂層的房產(chǎn)抵押率會比較低。

此外抵押率和利率還會受到借款人個人條件的影響，假如房子各方面都很好，但是借款人收入較低，銀行流水較少，有征信逾期，負(fù)債較高等情況下，銀行會進(jìn)一步上調(diào)貸款利率，同時降低房產(chǎn)的抵押率，以達(dá)到控制風(fēng)險的目的。