重點(diǎn)城市止跌回穩(wěn)趨勢(shì)更明顯

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　“重點(diǎn)城市止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)更加明顯?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，例如，南京、成都新房連續(xù)4個(gè)月上漲，合肥由跌轉(zhuǎn)漲0.2%。

　　李宇嘉認(rèn)為，這些城市常住人口規(guī)模大，隨著政策積極降低購(gòu)房門(mén)檻和成本，對(duì)剛需和改善的釋放效應(yīng)比較明顯。同時(shí)，去年四季度住房消費(fèi)釋放充分，二手房低價(jià)房源大量消耗，近期成交的房源多為次低價(jià)房源，或業(yè)主繼續(xù)降價(jià)的意愿降低，價(jià)格逐步企穩(wěn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在解讀房?jī)r(jià)變動(dòng)情況時(shí)專(zhuān)門(mén)提到“受春節(jié)銷(xiāo)售淡季等因素影響”。李宇嘉解釋稱(chēng)，一方面因?yàn)榇汗?jié)居民多外出探親出游，看房買(mǎi)房的相對(duì)較少；另一方面，去年四季度商品房交易較為旺盛，部分需求在1月份釋放，且開(kāi)發(fā)商春節(jié)期間新推盤(pán)比較少，多為2024年的尾盤(pán)，降價(jià)幅度比較大，導(dǎo)致二三線城市新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)較弱。

　　“但二三線城市中，市場(chǎng)的分化以及不同程度的價(jià)格調(diào)整壓力依然存在，后續(xù)市場(chǎng)走向仍需關(guān)注政策的進(jìn)一步落實(shí)效果等多方面因素?！睆埐ㄕJ(rèn)為。

　　“好房子”帶動(dòng)釋放行業(yè)潛能

　　展望后市，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，2025年一大重點(diǎn)就是一大批改善型新盤(pán)入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項(xiàng)目，進(jìn)一步支持新房?jī)r(jià)格。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，“好房子”建設(shè)提速推動(dòng)了住宅產(chǎn)品迭代升級(jí)，市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)供給增加，疊加城中村改造等有望加快落實(shí)，新房銷(xiāo)售預(yù)計(jì)將逐步筑底企穩(wěn)。

　　李宇嘉進(jìn)一步指出，預(yù)計(jì)改善型住房的潛力得到激發(fā)并帶動(dòng)換房需求，促進(jìn)二手房掛牌的同時(shí)，“賣(mài)舊買(mǎi)新”的效率也將更高，二手房市場(chǎng)有望呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面，議價(jià)空間也將收窄。

　　此外，收購(gòu)存量閑置土地這一重要舉措正在加快落地，2月底廣東省已成功發(fā)行超300億元專(zhuān)項(xiàng)債券用于回收閑置存量土地。曹晶晶預(yù)計(jì)，接下來(lái)各地盤(pán)活存量用地進(jìn)展將加快，進(jìn)而改善市場(chǎng)供求關(guān)系，促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)入新的良性循環(huán)。(完)