重點城市止跌回穩(wěn)趨勢更明顯

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　“重點城市止跌回穩(wěn)的趨勢更加明顯。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，例如，南京、成都新房連續(xù)4個月上漲，合肥由跌轉(zhuǎn)漲0.2%。

　　李宇嘉認為，這些城市常住人口規(guī)模大，隨著政策積極降低購房門檻和成本，對剛需和改善的釋放效應(yīng)比較明顯。同時，去年四季度住房消費釋放充分，二手房低價房源大量消耗，近期成交的房源多為次低價房源，或業(yè)主繼續(xù)降價的意愿降低，價格逐步企穩(wěn)。

　　國家統(tǒng)計局在解讀房價變動情況時專門提到“受春節(jié)銷售淡季等因素影響”。李宇嘉解釋稱，一方面因為春節(jié)居民多外出探親出游，看房買房的相對較少；另一方面，去年四季度商品房交易較為旺盛，部分需求在1月份釋放，且開發(fā)商春節(jié)期間新推盤比較少，多為2024年的尾盤，降價幅度比較大，導(dǎo)致二三線城市新房價格表現(xiàn)較弱。

　　“但二三線城市中，市場的分化以及不同程度的價格調(diào)整壓力依然存在，后續(xù)市場走向仍需關(guān)注政策的進一步落實效果等多方面因素。”張波認為。

　　“好房子”帶動釋放行業(yè)潛能

　　展望后市，業(yè)內(nèi)分析認為，2025年一大重點就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項目，進一步支持新房價格。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認為，“好房子”建設(shè)提速推動了住宅產(chǎn)品迭代升級，市場優(yōu)質(zhì)供給增加，疊加城中村改造等有望加快落實，新房銷售預(yù)計將逐步筑底企穩(wěn)。

　　李宇嘉進一步指出，預(yù)計改善型住房的潛力得到激發(fā)并帶動換房需求，促進二手房掛牌的同時，“賣舊買新”的效率也將更高，二手房市場有望呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面，議價空間也將收窄。

　　此外，收購存量閑置土地這一重要舉措正在加快落地，2月底廣東省已成功發(fā)行超300億元專項債券用于回收閑置存量土地。曹晶晶預(yù)計，接下來各地盤活存量用地進展將加快，進而改善市場供求關(guān)系，促進市場進入新的良性循環(huán)。(完)