10月21日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布了《2016年10月份70個(gè)大中城市及10月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，10月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市中有7個(gè)房價(jià)環(huán)比下降，1個(gè)持平，其余漲幅回落。10月份一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個(gè)百分點(diǎn)。

因城施策立竿見影一二線城市漲幅普遍收窄

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，在因地制宜、因城施策方針的指導(dǎo)下，十一前后全國20余城出臺(tái)了自己的樓市調(diào)控新政。在新政調(diào)控下，10月一線城市和二線城市的新房、二手房價(jià)格環(huán)比漲幅普遍收窄，全國樓市整體出現(xiàn)了明顯的降溫，本輪樓市新政可以說是立竿見影、成效顯著。

當(dāng)然，之所以是漲幅普遍收窄，而非價(jià)格下跌，一是因?yàn)楸据喰抡雠_(tái)時(shí)間從9月底一直持續(xù)到10月上旬，政策出臺(tái)周期本身覆蓋了10月不少時(shí)間；二是因?yàn)檎邚某雠_(tái)到落地需要時(shí)間去完善細(xì)則；三是因?yàn)槭袌霰旧砭哂幸欢☉T性，網(wǎng)簽也有滯后期，完全消化之前的交易需要一定周期。

因此，10月下半月的數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)政策的效力和市場的真實(shí)走向。下半月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)中，一線城市三降一平，成都、廈門、鄭州下跌，其它漲幅全面回落，降溫趨勢顯而易見。其中，深圳新房價(jià)格無論是全月還是半月數(shù)據(jù)都在下滑，二手住宅全月價(jià)格也在環(huán)比下跌，作為本輪樓市增長周期中曾長期領(lǐng)漲全國的重點(diǎn)城市，深圳房價(jià)的回落也是全國樓市降溫的一大信號(hào)。

政策效果全顯還需時(shí)間土地、貨幣等新政至關(guān)重要

胡景暉表示，整體而言，本輪樓市新政效果的徹底顯現(xiàn)還需要一段時(shí)間，最終效果如何還需看接下來的政策走向。

首先，10月全國有20余城市出臺(tái)新政，11月又有杭州、深圳、武漢、南京、西安等加碼調(diào)控，未來是否還有更多城市加碼調(diào)控對(duì)全國樓市的走勢來說非常重要。

其次，土地出讓政策作用關(guān)鍵。各城市是否會(huì)采用類似北京“限房價(jià)、競地價(jià)”的出讓方式控制地價(jià)？高土地溢價(jià)率能否抑制.是否會(huì)還有地王誕生？未來土地供應(yīng)政策究竟如何……總之，土地政策將在很大程度上左右未來樓市。

最后，貨幣政策的變動(dòng)對(duì)接下來的樓市發(fā)展也至關(guān)重要。歷年年底信貸都會(huì)收緊，今年會(huì)不會(huì)繼續(xù)？銀行按揭貸款的力度會(huì)不會(huì)趨嚴(yán)？這些問題也將對(duì)接下來的樓市發(fā)展產(chǎn)生影響。

未來房價(jià)下降城市將增多樓市整體穩(wěn)中有降

胡景暉認(rèn)為，雖然目前全國樓市新政可謂立竿見影，但政策效果徹底顯現(xiàn)、房價(jià)明顯回落可能還需要1-2個(gè)月的時(shí)間。預(yù)計(jì)從現(xiàn)在到春節(jié)以前，未來3月房價(jià)下降的城市將越來越多，樓市降溫將越來越明顯，全國樓市整體將呈現(xiàn)出穩(wěn)重有降的大趨勢。