“人們普遍認(rèn)為，中國(guó)的政策制定者將犧牲人民幣匯率來(lái)避免國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)劇烈調(diào)整，因?yàn)楹笳邔?duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和金融體系的破壞更嚴(yán)重，”胡志鵬表示。這是因?yàn)椋瑢?duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他許多部門，包括股票市場(chǎng)。胡志鵬將房地產(chǎn)占經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的比例與股市進(jìn)行了對(duì)比，后者所占比例要低得多：
胡志鵬還指出，政策制定者現(xiàn)在陷入一個(gè)非常艱難的境地：雖然政府手中還有一些牌可以打，比如說(shuō)控制土地供應(yīng)和限制新的住房購(gòu)買，但歷史經(jīng)驗(yàn)表明，一些緊縮措施存在適得其反的風(fēng)險(xiǎn)，可能只會(huì)鼓動(dòng)“恐慌性購(gòu)買”等投機(jī)行為，就像上海今年早些時(shí)候那樣。
無(wú)論調(diào)控與否，現(xiàn)在讓人擔(dān)憂的是，這種尋求“資產(chǎn)平價(jià)”的趨勢(shì)正在被更多信息驗(yàn)證。彭博數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)前8個(gè)月人民幣外流2013億美元，而去年全年為順差502億美元。
另?yè)?jù)市場(chǎng)研究公司RhodiumGroup最新報(bào)告，中國(guó)企業(yè)對(duì)美投資今年將超過(guò)300億美元，較去年150億美元翻一番。而且越來(lái)越多的中國(guó)資金開始進(jìn)軍房地產(chǎn)。高緯環(huán)球（Cushman&Wakefield）數(shù)據(jù)顯示，2016年前五個(gè)月當(dāng)中，中國(guó)投資者向美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)傾注了近110億美元資金，而去年這一行業(yè)的全部投資“只有”43億7000萬(wàn)。
但是也有專家持相反的觀點(diǎn)，認(rèn)為中國(guó)“棄匯率保房?jī)r(jià)”絕無(wú)可能。
中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)、金融與證券研究所所長(zhǎng)吳曉求近日在一個(gè)論壇上表示，中國(guó)應(yīng)該保匯率，而放棄資產(chǎn)泡沫。根據(jù)公開報(bào)道，吳曉求的基本觀點(diǎn)大概如下：
“房?jī)r(jià)高企和匯率穩(wěn)定難以兼顧，高房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致資金外流，加重人民幣貶值壓力，而具有良好信用、長(zhǎng)期穩(wěn)定的人民幣是中國(guó)實(shí)現(xiàn)大國(guó)金融的基石，因此，中國(guó)不可以通過(guò)濫發(fā)人民幣來(lái)維持‘一些莫名其妙的東西’，包括GDP。”
吳曉求認(rèn)為，在中國(guó)致力于推動(dòng)人民幣國(guó)際的時(shí)機(jī)，不斷攀升的房?jī)r(jià)在無(wú)形中傷害著人民幣的信用。“把房地產(chǎn)作為一個(gè)金融產(chǎn)品放在大金融體系架構(gòu)下研究會(huì)發(fā)現(xiàn)這是大事，我們是要一個(gè)有良好信用的人民幣還是高昂的房?jī)r(jià)，結(jié)論不說(shuō)都知道是什么。”
實(shí)際上，早在今年7月，《人民日?qǐng)?bào)》就指出，無(wú)論是“棄匯保房”還是“棄房保匯”，這種觀點(diǎn)的問題在于只通過(guò)短期、局部現(xiàn)象來(lái)推測(cè)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)與對(duì)策，而并未考慮到無(wú)論是人民幣還是樓市在根本上都取決于中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面這一事實(shí)。
文章稱，從資金流動(dòng)的角度看，人民幣匯率和房地產(chǎn)價(jià)格在短期內(nèi)或許呈現(xiàn)一定程度的此消彼長(zhǎng)，但從根本上二者是否堅(jiān)挺依然取決于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期趨勢(shì)，而實(shí)際上中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面足以支撐二者的向好預(yù)期。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)走強(qiáng)，自9月以來(lái)，多家國(guó)際機(jī)構(gòu)上調(diào)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期。渣打預(yù)計(jì)，今年下半年中國(guó)GDP增速將回升至6.9%，全年經(jīng)濟(jì)增速達(dá)6.8%；巴克萊將中國(guó)第三、第四季度的GDP增速預(yù)期分別調(diào)高20個(gè)基點(diǎn)至6.3%和6.1%；德國(guó)商業(yè)銀行也上調(diào)中國(guó)今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期至6.7%。
在人民幣“入籃”前，人民幣匯率保持穩(wěn)定，一個(gè)多月來(lái)兩岸人民幣累計(jì)振幅均不足1%。
另一方面，面對(duì)瘋狂的房?jī)r(jià)，蘇格蘭皇家銀行稱，自古以來(lái)，還沒見過(guò)哪個(gè)泡沫有皆大歡喜的結(jié)局。
