作為西北地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)體，陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)在近年來(lái)的政策調(diào)控下呈現(xiàn)出獨(dú)特的發(fā)展特點(diǎn)。從銷(xiāo)量走向恢復(fù)、價(jià)格企穩(wěn)回升到政策逐步放寬，陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷著結(jié)構(gòu)性調(diào)整，展現(xiàn)出不同于東部地區(qū)的市場(chǎng)特點(diǎn)和特定規(guī)律。

在近年來(lái)的政策調(diào)控下，陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的政策效果。限購(gòu)政策的持續(xù)執(zhí)行有效抑制了市場(chǎng)過(guò)熱，限貸政策的精準(zhǔn)施策防范了金融風(fēng)險(xiǎn)，限售政策的實(shí)施又為市場(chǎng)注入了穩(wěn)定因素。這些政策的綜合效應(yīng)，使陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)保持在一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，既沒(méi)有出現(xiàn)傳統(tǒng)東部地區(qū)的超熱現(xiàn)象，也沒(méi)有出現(xiàn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。

不同區(qū)域的市場(chǎng)特點(diǎn)日益明顯。西安作為核心城市，市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的基建投資屬性，房?jī)r(jià)普遍高于二三線(xiàn)城市。隨著政策調(diào)控力度的逐步放寬，陜西各地的市場(chǎng)正在展現(xiàn)出不同的發(fā)展活力。二三線(xiàn)城市因人口流入、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等因素，逐步形成自己的熱點(diǎn)區(qū)域，而縣域市場(chǎng)則以政策支持下的小眾化發(fā)展為特點(diǎn)。

在政策調(diào)整方向上，陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)正在向更加注重居民住房屬性和租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。近期的政策調(diào)控強(qiáng)調(diào)"住房先住"理念，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸住房屬性，同時(shí)加大對(duì)租賃市場(chǎng)的支持力度。這種轉(zhuǎn)型趨勢(shì)與陜西特有的市場(chǎng)環(huán)境相契合，為市場(chǎng)注入了新的發(fā)展動(dòng)力。

未來(lái)，陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：其一，隨著人口流入和產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，二三線(xiàn)城市市場(chǎng)將逐步形成新的增長(zhǎng)點(diǎn)；其二，政策支持下，住房保障和租賃市場(chǎng)將成為主要增長(zhǎng)點(diǎn)；其三，房地產(chǎn)行業(yè)將向服務(wù)化、產(chǎn)業(yè)化方向轉(zhuǎn)型，形成房地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)+文化等新興模式。

陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)程，體現(xiàn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)和政策調(diào)控的效果。從當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀看，陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較高的長(zhǎng)期投資價(jià)值，特別是在政策支持下的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)改善中，房地產(chǎn)投資的回報(bào)空間依然顯著。市場(chǎng)參與者需要綜合考慮區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α⒄攮h(huán)境和市場(chǎng)周期，做出理性決策。