房產贈與協議是指在房產轉讓關系中，由贈與人將房產無償轉讓給受贈人的一種法律協議。該協議通常用于非商業性質的房產轉讓，雙方均希望通過協議明確各自的權利義務及法律效力。房產贈與協議的核心內容主要圍繞雙方的權利義務、協議的法律效力及雙方應盡的注意事項展開。

一、房產贈與協議雙方的基本情況

房產贈與協議的雙方包括贈與人和受贈人。贈與人是房產的現有權利人，通常具有合法獲得房產的權利，包括但不限于所有權、代用財產權等。受贈人則通過房產贈與協議獲得房產的所有權。雙方在協議中需明確表達其真實意思表示，并具備相應的法律行為能力。

房產贈與協議的核心在于雙方對房產所有權的轉移及相關義務的約定。贈與人在協議中承諾將房產無償轉讓給受贈人，受贈人則承諾在未來接受房產并妥善管理。雙方還需明確房產的具體情況，包括房產的產權狀況、用途、共有部分等。

二、房產贈與協議雙方的權利義務

贈與人在房產贈與協議中承擔的主要義務包括：

1. 提供房產的合法權利；

2. 辦理房產贈與手續，包括但不限于辦理房產權證書的變更；

3. 提前預警房產可能存在的瑕疵或潛在風險；

4. 協助受贈人完成房產相關的法律程序。

受贈人在房產贈與協議中承擔的主要義務包括：

1. 接受房產并完成房產權證書的變更登記；

2.妥善管理房產，確保房產權不受侵害；

3. 除非協議另有約定，否則受贈人無需支付任何費用；

4. 在房產有關事務中，及時反饋給贈與人。

三、房產贈與協議的法律效力

房產贈與協議具有法律效力，受贈人有權要求贈與人履行約定的義務。法律也規定了幾點需要注意的事項：

1. 房產贈與協議不得違反法律法規及公序良俗；

2. 房產贈與協議不得損害他人合法權益；

3. 受贈人不得通過不當手段誘導贈與人進行贈與；

4. 房產贈與協議中不得附加違法條件。

四、房產贈與協議的注意事項

1. 房產贈與協議需由雙方簽字或蓋章，確保其具有法律效力；

2. 協商一致后應由公證機構公證，以確保協議的真實性和合法性；

3. 房產贈與協議簽訂后，建議及時辦理相關房產權證書變更手續，并向房產行政主管部門備案；

4. 雙方在簽訂協議前應仔細核實房產的產權狀況及相關法律約束。

五、房產贈與協議的爭議解決

房產贈與協議可能出現的爭議主要集中在房產的產權歸屬、贈與人是否履行義務以及受贈人是否妥善管理房產等方面。在爭議解決過程中，雙方可通過友好協商解決爭議；如果協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

房產贈與協議作為一種法律協議，涉及雙方的權利義務和法律效力，需要雙方在簽訂前充分了解并慎重考慮。只有在協議雙方的權利義務明確且約定合法的情況下，房產贈與協議才能得以順利實施，維護雙方的合法權益。