房產是家庭財產中最重要的組成部分之一，尤其是在婚姻解體時，房產的分割往往成為爭議的焦點。根據《中華人民共和國民法典》，在離婚處理中，房產的分割應當遵循法律規定和社會公平原則。以下將圍繞離婚房產分割的法律依據、程序和實務操作進行詳細闡述。

一、離婚房產分割的法律依據

根據《民法典》第一千零二十條，婚姻期內共有的財產應當平等分割。房產作為唯一的居住財產，其分割問題尤為重要。以下是法律對房產分割的主要規定：

1. 夫妻共同所有的房產

根據《民法典》第一千零二十條，夫妻在婚姻期間共同購買的房產，或者一方通過婚姻獲得的房產，均屬于夫妻共同財產，應當平等分割。

2. 單獨所有的房產

如果一方單獨所有的房產，另一方對其有使用權或有權獲得使用權，法院可以依據具體情況對房產進行分割或折分處理。

3. 特殊情況下的處理

如果一方在婚姻期間將房產轉移出去，但未履行贈與義務或隱瞞不披露，法院可依法追究該房產的分割。

二、房產分割清單的制定

房產分割清單是離婚處理中不可或缺的一部分，主要用于明確房產的所有權、使用權和分割方式。清單應包括以下內容：

1. 房產的基本信息

包括房產的性質、面積、產權人、權利人等信息。

2. 房產的所有權和使用權

明確夫妻雙方對房產的所有權歸屬及使用權情況。

3. 分割方式

根據具體情況選擇合適的分割方式，包括折分、分割等級等。

4. 其他約定

可附加其他約定，明確雙方的權利義務。

房產分割清單應由雙方簽字確認或由法院裁定，以確保其合法性和可執行性。

三、房產分割的法律程序

房產分割的具體程序通常包括以下步驟：

1. 調解階段

在離婚前，雙方可通過友好協商解決房產分割問題。法院鼓勵調解，避免不必要的訴訟。

2. 提起訴訟

若雙方無法協商一致，可由一方提起訴訟，要求法院裁定房產的分割方式。

3. 法院審理

法院在審理離婚案件時，會依據《民法典》對房產分割作出裁定，并由法院或調解員出具房產分割清單。

4. 清單的執行

分割清單生效后，雙方需依法履行相關義務，確保房產分割的實際執行。

四、房產分割中的爭議與解決

在房產分割過程中，可能會出現以下爭議點：

1. 房產的評估價值

房產的市場價與實際價值可能存在差異，雙方可能對分割方式產生爭議。

2. 分割方式的選擇

如何選擇折分、分割等級等方式，需根據房產的實際情況和雙方意愿綜合考慮。

3. 使用權的轉讓

如果一方對房產有使用權，另一方主張轉讓權，可能引發爭議。

針對上述爭議，法律明確規定了爭議解決的方式，包括訴訟、調解等。

五、房產分割的建議與注意事項

1. 及時溝通

在離婚前，雙方應盡早溝通房產分割事宜，避免因不溝通導致矛盾加劇。

2. 聘請專業人士

如果房產分割涉及復雜問題，建議聘請律師或房產評估員參與協助。

3. 遵守法律程序

在房產分割過程中，雙方需嚴格遵守法律程序，避免因程序問題導致爭議。

房產分割是離婚處理中的重要環節，合理、公平的分割有助于雙方順利過渡。通過以上法律依據和實務操作，雙方可以共同制定房產分割清單，確保離婚后的生活有序進行。