房屋作為民用財產，其權利關系的保護是民事法律的重要組成部分。在中國法律體系中，"他項權利"是指在房屋權利相關糾紛中，第三方的權利受到侵害時，能夠通過法律途徑維護自身合法權益的概念。"他項權利"主要體現在以下幾個方面：一是房屋所有權的轉移；二是房屋使用權的行使；三是房屋經濟利益的分享；四是房屋處分權的行使。

"他項權利"的法律依據主要來源于《中華人民共和國民法典》和《房屋換單子條例》。根據《民法典》，任何自然人或法人在法律范圍內享有房屋所有權、使用權、處分權和收益權，這些權利在未與人身權利相關的范圍內，可以通過法律途徑轉讓或行使。"他項權利"的行使必須基于法律規定的條件和程序，例如合法的房屋換單、抵押、出租等行為。

在實際操作中，"他項權利"的行使受到一定的法律限制。例如，在房屋抵押貸款中，出借人可以依法行使處分權，但必須在法律規定的程序和時間限制內行使。"他項權利"的行使不得侵犯他人的合法權益，例如不得擅自擎占他人房屋，不得以不當手段強制出租房屋等。

近年來，"他項權利"的行使在房地產市場中出現了一些典型案例。例如，一些投資機構通過法律途徑換單住宅項目，實現資產轉化；一些個人通過法律程序對被拖欠房款的房屋行使處分權，清償債務。這些案例表明，"他項權利"在房地產市場中發揮著重要作用。

"他項權利"的行使也面臨一些現實問題。一方面，"他項權利"的行使可能對原有權利持有人產生負面影響，例如房屋被擎占或被強制處分；一些不法分子利用"他項權利"的概念進行房地產詐騙，造成當事人損失。"他項權利"的行使需要嚴格遵守法律程序，確保合法、合理。

對于未來的發展，"他項權利"的行使應當更加規范化。應當加強對"他項權利"行為的監管，防止不法行為；司法機關應當提高對"他項權利"案件的審理能力，確保當事人權益得到公正裁決；相關主體應當提高法律意識，合理行使"他項權利"，避免因不當行為產生法律糾紛。

"他項權利"是房地產市場中的重要組成部分，其合理的行使有助于房地產市場的健康發展。在未來的法律實踐中，應當繼續完善"他項權利"的法律體系，推動房地產市場的進一步規范化。