房產稅是中國歷史最久的直接稅種之一，從明朝開國起就已經開始實行。它的征收對象是土地兼并后產生的剩余價值，最初是為了剝奪富人過度積累土地的財富，防止土地兼并加劇社會不平等。隨著時代變遷，房產稅的征收對象從最初的土地，逐漸擴展到房屋本身，成為現代城市中的重要稅收來源。

房產稅的政策設計歷經千年變遷。在古代，房產稅按年租計算，率稅率低，主要是對富人進行一定程度的財政約束。到了近代，隨著土地革命和新政策的推行，房產稅逐漸成為國家財政收入的重要組成部分。尤其是改革開放后，隨著城市化進程加快，房地產市場繁榮，房產稅也成為城市建設和公共服務的重要財政支撐。

房產稅的征收對象是房產權益的轉讓所產生的收益。房產稅并不是對房屋的使用或維修進行征稅，而是針對房產交易的增值部分進行征收。這意味著房產稅并不會影響到普通人居住的房屋，而是對房地產市場的投機行為進行一定程度的調控。

房產稅的影響可以從以下幾個方面來分析。房產稅對財政收入的貢獻是顯而易見的。在特大城市中，房產稅是城市建設、基礎設施建設和公共服務提供的重要資金來源。房產稅對不同群體的影響不一樣。對普通人來說，房產稅可能會對其家庭預算產生一定壓力，但對資本力量占據城市核心地段的投機者來說，房產稅則是一種成本加成，影響其盈利能力。

房產稅的政策設計需要平衡財政收入與社會公平。如何對不同類型的房產征稅比例不同，如何對高收入人群進行加重征稅，以及如何防止房價過度波動，都是需要在制定房產稅政策時需要認真考慮的因素。

房產稅作為一種傳統稅種，在現代城市發展中仍然扮演著重要角色。它不僅是城市化進程中的重要財政資源，也是對土地和房地產過度投機行為的有效約束。房產稅的征收方式和政策設計需要不斷完善，以更好地適應現代城市發展的需求，實現財政可持續和社會公平。