房產(chǎn)離婚協(xié)議書(shū)是離婚過(guò)程中處理房產(chǎn)分割的重要文件之一，其內(nèi)容需符合法律規(guī)定，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛。以下是編寫(xiě)房產(chǎn)離婚協(xié)議書(shū)的詳細(xì)指南，供參考：

一、法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，在婚姻關(guān)系解除的情況下，房產(chǎn)分割應(yīng)依法進(jìn)行。具體規(guī)定如下：

1. 《民法典》第1024條：夫妻共有財(cái)產(chǎn)除依法免除之外，雙方均有權(quán)要求將共有財(cái)產(chǎn)分割；

2. 《民法典》第1025條：當(dāng)一方請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，另一方無(wú)正當(dāng)理由拒絕的，或者一方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有占有、使用的實(shí)際權(quán)利，或者一方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有明確的約定權(quán)利的，或者一方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有贈(zèng)與、繼承的特別權(quán)利的，或者一方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有債務(wù)承擔(dān)的特別權(quán)利的，離婚判決生效后，履行離婚協(xié)議或者依法確定的分割方案，除對(duì)雙方共同子女的住房需要另作othere的規(guī)定外，房產(chǎn)分割則依該方案或者確定的分割方案執(zhí)行。

二、協(xié)議書(shū)的基本要素

房產(chǎn)離婚協(xié)議書(shū)應(yīng)包含以下內(nèi)容：

（1）協(xié)議標(biāo)題

明確標(biāo)明“房產(chǎn)離婚協(xié)議書(shū)”。

（2）雙方基本信息

被一方（甲方）：姓名、身份證號(hào)碼、住址、聯(lián)系電話；

被另一方（乙方）：姓名、身份證號(hào)碼、住址、聯(lián)系電話；

姻姻狀況（如已婚、離異等）。

（3）房產(chǎn)基本信息

房屋產(chǎn)權(quán)信息：房產(chǎn)的所有權(quán)狀態(tài)（所有權(quán)、共同所有、單獨(dú)所有等）、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋地址、房產(chǎn)證號(hào)、房屋面積、房屋用途（住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等）。

其他相關(guān)信息：是否存在抵押、貸款、產(chǎn)權(quán)糾紛等。

（4）房產(chǎn)分割方式

明確房產(chǎn)的分割方式，常見(jiàn)方式包括：

平分方式：適用于雙方對(duì)房產(chǎn)價(jià)值有充分認(rèn)可、且房產(chǎn)無(wú)特殊情況的。

價(jià)值分割方式：適用于房產(chǎn)價(jià)值較高或存在爭(zhēng)議的。

協(xié)商分割方式：適用于雙方協(xié)商一致。

（5）協(xié)議簽訂條件

雙方同意離婚；

雙方自愿分割房產(chǎn)；

協(xié)商一致或經(jīng)調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助達(dá)成一致。

（6）公證與生效

房產(chǎn)離婚協(xié)議書(shū)需經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，公證后方可生效。

（7）爭(zhēng)議解決

明確在協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方如何解決（如訴訟、調(diào)解等）。

三、房產(chǎn)離婚協(xié)議書(shū)編寫(xiě)步驟

（1）了解法律依據(jù)

熟悉《民法典》相關(guān)條款，明確房產(chǎn)分割的法律基礎(chǔ)。

（2）準(zhǔn)備雙方信息

收集并整理好雙方的基本信息和房產(chǎn)信息。

（3）確定分割方式

根據(jù)房產(chǎn)情況和雙方意愿，選擇合適的分割方式。

（4）明確協(xié)議內(nèi)容

按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商，確定房產(chǎn)分割的具體內(nèi)容。

（5）公證生效

簽訂協(xié)議后及時(shí)公證，確保協(xié)議的法律效力。

四、注意事項(xiàng)

1. 房產(chǎn)評(píng)估：房產(chǎn)的價(jià)值需經(jīng)評(píng)估或協(xié)商一致后確定，避免因房屋價(jià)值爭(zhēng)議引發(fā)糾紛。

2. 共同債務(wù)：房產(chǎn)分割時(shí)需考慮是否對(duì)共同債務(wù)有貢獻(xiàn)，避免一方被迫出售房產(chǎn)償還債務(wù)。

3. 子女住房：如有共同子女，房產(chǎn)分割需考慮子女的住房需求。

4. 法律咨詢：在編寫(xiě)房產(chǎn)離婚協(xié)議書(shū)前，建議咨詢律師，確保符合法律規(guī)定。

五、房產(chǎn)離婚協(xié)議書(shū)模板樣本

以下為參考模板，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整：

房產(chǎn)離婚協(xié)議書(shū)

甲方（被一方）：姓名、身份證號(hào)碼、住址、聯(lián)系電話；

乙方（被另一方）：姓名、身份證號(hào)碼、住址、聯(lián)系電話；

經(jīng)協(xié)商，雙方一致同意在離婚后對(duì)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”）進(jìn)行分割，并簽訂本協(xié)議。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致或經(jīng)調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助調(diào)解一致的房產(chǎn)分割方案如下：

1. 房產(chǎn)的基本信息：

房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：_________（所有權(quán)/共同所有/單獨(dú)所有）；

產(chǎn)權(quán)人：_________；

地址：_________；

房產(chǎn)證號(hào)：_________；

房屋面積：_________；

房屋用途：_________（住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等）。

2. 房產(chǎn)分割方式：

分割方式：_________（平分/價(jià)值分割/協(xié)商分割）。

分割方式說(shuō)明：_________。

3. 協(xié)商一致的條件：

雙方同意離婚；

雙方自愿分割房產(chǎn)；

協(xié)商一致或經(jīng)調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助調(diào)解一致。

4. 協(xié)議簽訂條件：

雙方確認(rèn)以上內(nèi)容；

姻姻狀況：_________（已婚/離異）。

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后即視為一致。

協(xié)議簽訂后，由雙方簽名或蓋章后，遵守《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，公證后方可生效。

協(xié)議生效后，雙方應(yīng)依法履行，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

協(xié)議簽訂于：_________年_________月_________日。

甲方（簽字/蓋章）：

甲方法定代表人/被繼承人/未成年人監(jiān)護(hù)人/其他法定代理人（如有）：

簽字/蓋章：_________

乙方（簽字/蓋章）：

乙方法定代表人/被繼承人/未成年人監(jiān)護(hù)人/其他法定代理人（如有）：

簽字/蓋章：_________

公證機(jī)關(guān)：_________

公證日期：_________

房產(chǎn)離婚協(xié)議書(shū)的編寫(xiě)需謹(jǐn)慎對(duì)待，確保內(nèi)容合法合情，避免因疏忽引發(fā)糾紛。如有疑問(wèn)，建議及時(shí)咨詢律師或相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)。