房產(chǎn)證作為中國民法體系中重要的實物權利認定文件，其核心作用在于明確房屋權屬，保障房屋交易的合法性和權益的安全。對于商住樓這樣的復合用途建筑物，房產(chǎn)證的必要性更加凸顯。

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，商住樓作為住房建筑物，必須按照有關法律法規(guī)辦理房產(chǎn)證?！斗课葑》抗芾矸ā返诙畻l第四款明確要求，住房建筑物必須辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證作為權利證明文件具有法律效力?！锻恋毓芾矸ā芬矊Υ俗鞒隽讼鄳?guī)定，要求房產(chǎn)權利的歸屬必須經(jīng)過合法程序證明。

商住樓在經(jīng)營運營過程中，雖然具有住房性質，但其經(jīng)營活動可能改變住房建筑物的用途特征。長期從事商業(yè)活動的商住樓，在法律上可能被認定為經(jīng)營性建筑物，這將直接威脅其住房性質的合法性。房產(chǎn)證作為權利證明文件，一旦被吊銷，將對原房產(chǎn)權利造成嚴重損害。

房產(chǎn)證的取得過程涉及多個法律環(huán)節(jié)，包括權利證明文件的領取、房屋所有權的公示、抵押登記等。這些程序的合法性直接關系到房產(chǎn)權益的真實性。對于商住樓而言，房產(chǎn)證的合法性更需要注意，因為其既具有住房用途，又承擔著商業(yè)經(jīng)營功能，容易引發(fā)法律爭議。

房產(chǎn)證的取得和使用，是確保房產(chǎn)權益安全的重要保障。從辦理土地使用權證到房屋所有權證，再到后續(xù)的抵押登記、改編審批等環(huán)節(jié)，每一步都需要嚴格遵守法律程序。對于商住樓，特別是在經(jīng)營變更住房性質時，更需要謹慎對待房產(chǎn)證的合法性問題，避免因程序不規(guī)范而產(chǎn)生的法律風險。

法律對房產(chǎn)證的要求，是為了維護房地產(chǎn)市場的公平交易和房產(chǎn)權益的安全。商住樓作為特殊性建筑物，必須在法律框架內妥善處理房產(chǎn)權利問題，確保其既能服務于住房用途，又能合法進行經(jīng)營活動。只有做到這一點，房產(chǎn)權益才能真正得到法律的保護。