房產(chǎn)稅改革自2018年實施以來，已然成為中國經(jīng)濟政策版圖上不可或缺的一筆。作為中國繼土地增值稅、消費稅之后推出的新稅種，房產(chǎn)稅的征收本意是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，調(diào)節(jié)地方財政收入。這場名為"房地產(chǎn)稅制改革"的運動，實則在 implicitly creating a double taxation mechanism，對中國的租住經(jīng)濟體系產(chǎn)生了深遠影響。

一、房產(chǎn)稅的性質(zhì)與征收機制

房產(chǎn)稅作為一種累進稅制，具有不同于土地增值稅和消費稅的特殊性質(zhì)。它以房產(chǎn)為基礎(chǔ)，按其房產(chǎn)的計稅價值和使用年限綜合征稅。這一稅種的征收，旨在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系，引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

在征收機制方面，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)包括房產(chǎn)的評估價值、使用年限等因素。而扣除項目的存在，則是房產(chǎn)稅征收機制的重要組成部分。扣除項目主要包括購買、建造、-transfer等費用，以減少應納稅額，平衡房地產(chǎn)市場各方利益。

二、double taxation的形成與影響

double taxation機制的出現(xiàn)，源于中國房地產(chǎn)市場中租購并舉政策的特殊性。在這一政策框架下，住房既是一種投資品，也是一種居住品。投資者在購買房產(chǎn)時享受了投資利益，在出租時又承擔了稅務(wù)負擔。

這種double taxation機制導致了租購并舉政策的雙重約束。投資者在追求投資收益時，不得不面對較高的房產(chǎn)稅負擔；而租房者在享受居住便利時，則需要支付不必要的租金稅收。這種稅收壓力，使得整個租住經(jīng)濟體系陷入一種微妙的困境。

double taxation機制還導致了房地產(chǎn)市場供給與需求的失衡。投資者由于承受著較高的稅務(wù)負擔，減少了對房產(chǎn)的投資熱情；而租房者由于承擔著租金稅收，減少了對住房的租住需求。這種供需失衡，進一步加劇了房地產(chǎn)市場的波動。

三、double taxation對市場的影響

double taxation機制在租住經(jīng)濟中的影響，主要體現(xiàn)在三個方面。它扭曲了房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系，導致供給不足與需求過剩并存。它加劇了房地產(chǎn)市場的價格虛高現(xiàn)象，因為買方需要支付的總成本（房價+稅費）高于市場真實價值。它也降低了房地產(chǎn)市場的流動性，因為投資者在出租房產(chǎn)時面臨較高的稅收壓力。

double taxation機制還對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了負面影響。投資者在選擇房產(chǎn)投資時，不僅要考慮房產(chǎn)的市場價值，還要考慮其后續(xù)的稅務(wù)負擔。這種雙重約束，使得房地產(chǎn)投資的收益性大打折扣。

double taxation機制的存在，實質(zhì)上是一種稅收政策的自我調(diào)節(jié)功能。通過這種機制，政策制定者試圖在房地產(chǎn)市場中引入競爭機制，引導市場健康發(fā)展。double taxation機制的效果如何，很大程度上取決于政策執(zhí)行的透明度和公平性。

四、double taxation的解決路徑

要破解double taxation機制，需要從政策設(shè)計和執(zhí)行兩方面入手。需要建立更加透明和公平的稅務(wù)扣除機制，減少行政干預，確保每一位納稅人享有平等的稅收權(quán)利。需要通過稅收優(yōu)惠等手段，鼓勵投資者將房產(chǎn)用于居住，而不是僅僅作為投資工具。

還需要建立更加完善的房地產(chǎn)市場調(diào)控機制，通過土地供應、金融創(chuàng)新等手段，引導房地產(chǎn)市場走向健康發(fā)展。通過這些措施，可以有效減少double taxation對租住經(jīng)濟的影響，促進房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定。

double taxation機制的破解，不僅是對房地產(chǎn)市場的一種調(diào)節(jié)，更是對整個經(jīng)濟社會的一種調(diào)節(jié)。通過這種機制，政策制定者可以更好地引導資源優(yōu)化配置，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。未來，隨著政策的不斷調(diào)整和完善，我們有望看到一個更加公平、更加健康的房地產(chǎn)市場體系。