房地產市場作為國民經濟的重要組成部分，其調控和治理一直是工作的重點。近年來，我國房地產市場呈現出明顯的供不應求特征，房價持續上漲，市場交易活躍。這種現象背后隱藏著房地產投機炒作、土地財政壓力加大等深層次問題，亟需通過法律法規和政策手段加以規范和調控。

當前房地產市場呈現的供不應求狀態，主要源于市場主體對土地資源的過度投機和炒作行為。高空樓盤、商住兩用等新品位層層推出，市場競爭加劇，土地價格不斷攀升，導致房地產開發成本居高不下。與此土地供應緊張加劇了房地產市場的供需失衡。在一線城市，限購政策的出臺并未能有效抑制投機炒作，反而形成了"限購不限貸"的現象，投機炒作資金周期不斷延續。

房地產投機炒作對房地產市場的健康發展產生了嚴重的負面影響。投機炒作行為導致市場交易頻繁、土地資源浪費、房價虛高，削弱了房地產市場的自我矩陣和長期穩定性。土地財政收入的過度依賴也加劇了土地價格的虛高。一些地區過度追求土地收入，導致土地供需失衡，難以支撐土地出讓成本和房地產市場的健康發展。

為應對房地產市場的這些挑戰，需要從以下幾個方面著手進行治理。需要建立健全房地產市場準入機制，通過土地供應政策、房地產調控政策等手段，抑制投機炒作。加強市場監管，嚴厲打擊房地產投機炒作行為，維護市場公平。深化土地供給體制改革，優化土地使用效率，緩解土地供應緊張。

房地產市場的調控和治理實質上是要實現房地產市場的長期穩定發展。這需要、市場主體和社會各界的共同努力，通過建立健全制度體系、完善市場機制、強化監管措施等多管齊下的方式，推動房地產市場向著健康發展方向邁進。只有這樣，才能實現房地產市場的可持續發展，為經濟社會發展提供有力的支撐。房地產市場的調控和治理，不僅是的責任，更是全社會的共同義務。