房產稅是中國實行的重要稅收項目之一，旨在調控房地產市場，促進房地產資源合理配置。對于出租房產而言，房產稅的計稅依據和繳納方式有其特定的規定。以下將從適用條件、計稅依據、計稅方法以及繳納時間等方面詳細解釋出租房房產稅的計算方法。

一、房產稅的適用條件

根據《中華人民共和國房產稅法》及相關法規，房產稅的適用對象是非農戶、非農村住房以及農村住房中用于經營和出租的住房。具體來說：

1. 非農戶：如果房產位于城市或其他非農用地區，且房產用于出租，則需繳納房產稅。

2. 農村住房：部分農村住房如果用于經營和出租，也需繳納房產稅。

需要注意的是，農村住房通常是減稅的對象，但在部分情況下（如涉及經營和出租）則需繳納房產稅。

二、房產稅的計稅依據

房產稅的計稅依據是房產的估值。對于出租房產，房產稅的計稅依據通常為房產的評估值或市場價，具體以當地稅務局的標準為準。

三、房產稅的計稅方法

房產稅的計稅方法分為以下幾種：

1. 按房間計稅：不同房間的計稅基數不同。例如，一個房產如果有3間臥室，通常按4間臥室計算。

2. 按平方米計稅：某些地區采用平方米計稅方法，具體以當地規定為準。

3. 房產增值稅：如果房產有增值稅繳納記錄，可以在房產稅中申請抵扣。

需要注意的是，出租房產在計稅時，通常按每間臥室或每套房產單獨計稅。

四、房產稅的繳納時間

房產稅一般在房產交付使用的當年內繳納。具體時間可能因地區而異，但通常在房產交付后3個月內繳納。

五、房產稅的減征政策

針對出租房產，國家實行減征政策。具體來說：

1. 自2019年起，出租住房的房產稅減征至0%。此政策適用于城市非農戶和農村住房。

2. 對于農村住房，若用于經營和出租，房產稅按30%的稅率繳納，2019年起減為20%。

六、如何申報房產稅？

對于出租房產的房產稅申報和繳納步驟如下：

1. 登記納稅人：需將房產納入房產稅普遍稅制，并在當地稅務局辦理相關登記手續。

2. 提供材料：需提交房產權證明、房產使用證明、出租合同、房屋平面圖等材料。

3. 填寫申報表：稅務局會提供房產稅申報表，需按照要求填寫房產信息和計稅依據。

4. 繳納稅款：根據申報結果繳納房產稅。

房產稅是房地產投資者的重要支出之一。通過合理規劃出租房產的數量和屬性，可以有效降低房產稅負擔。了解相關稅收優惠政策（如出租住房減稅），可以為房地產投資提供更大的經濟收益。

房產稅的計算和繳納雖然看似繁瑣，但通過規范操作和合理規劃，房東可以更好地管理財務狀況，為房地產投資創造更大的價值。