“東進(jìn)”風(fēng)吹：高投22億承包高新586畝“環(huán)湖”人才公寓用地

伴隨成都版圖的不斷擴(kuò)容，成都邊界早已大變樣，新晉成都“代管區(qū)”在不斷刷新，也自然帶火了不少區(qū)域，如仁壽，如簡陽。

而今天的主角，正是后者。

8月23日，高新區(qū)三岔鎮(zhèn)十宗國有建設(shè)用地共586畝公開拍賣。最終，地塊均由高投底價競得，成交價在2555-2645元/平米之間，總成交額超22億元。

根據(jù)出讓文件要求，上述10宗地將全部用于建設(shè)人才公寓，未來項目供應(yīng)對象為《成都高新區(qū)急需緊缺人才和高端人才目錄》確定的A、B、C、D類人才定向租售。

地塊概覽

此次出讓宗地，均為地處三岔湖東岸的環(huán)湖地塊，景觀資源豐富。地塊均為兼容商業(yè)占比10%-20%的商住用地，要求建設(shè)高度在50-70米之間，建筑密度均不超過25%，容積率在2-2.3之間，適宜開發(fā)改善型產(chǎn)品。

從規(guī)劃上看，三岔湖屬于天府國際空港新城，伴隨成都“東進(jìn)”戰(zhàn)略的逐步推進(jìn)，該片區(qū)將迎來更多發(fā)展機(jī)遇。

作為片區(qū)產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)的人才公寓產(chǎn)品，這10宗地的后期發(fā)展具有很強的指向標(biāo)作用。

地塊何時開建？計劃何時建成？具體有何入住要求？封面房產(chǎn)將繼續(xù)關(guān)注。

本次出讓宗地位置圖

高新區(qū)三岔鎮(zhèn)？屬于高新區(qū)？不是屬于簡陽？

時間需要追溯到2017年4月1日。

簡陽市丹景鄉(xiāng)、玉成鄉(xiāng)、草池鎮(zhèn)、新民鄉(xiāng)、三岔鎮(zhèn)、福田鄉(xiāng)、蘆葭鎮(zhèn)、董家埂鄉(xiāng)、清風(fēng)鄉(xiāng)、壇罐鄉(xiāng)、海螺鄉(xiāng)、石板凳鎮(zhèn)共12個整鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）正式委托成都高新區(qū)管理，至此三岔鎮(zhèn)成為成都高新東區(qū)最重要的組成部分之一。

目前，三岔已逐漸高新區(qū)化，醫(yī)院、學(xué)校均已掛上高新區(qū)的前綴。

成都國際空港新城托管區(qū)公告

地理位置上看，三岔鎮(zhèn)位于成都東南方向40公里，北靠成都第二繞城高速公路，西鄰雙流區(qū)，南與仁壽縣隔湖相望，東面30公里為簡陽市區(qū)，面積62平方公里，轄17個行政村。

轄區(qū)地處三岔湖東岸，因三岔湖而聞名，為四川省第二大湖泊。三岔湖擁有113座島嶼、160余個半島，旅游資源十分豐富，享有“成都后花園”和“天府明珠”的美譽。

成都三岔湖風(fēng)景區(qū)

除旅游產(chǎn)業(yè)外，作為天府國際空港新城版圖中的重要一支，三岔鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)還有天府國際機(jī)場與天府奧體城兩大重要配套。

根據(jù)規(guī)劃，三岔鎮(zhèn)未來將重點發(fā)力臨空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)旅游新城，推動各項事業(yè)進(jìn)入發(fā)展“快車道”，實現(xiàn)安居與樂業(yè)相輔相成、產(chǎn)業(yè)與區(qū)域共融共生。

成都國際空港新城規(guī)劃圖

成都天府國際機(jī)場，位于成都高新東區(qū)簡陽蘆葭鎮(zhèn)，距離三岔鎮(zhèn)約8公里，定位為國家級國際航空樞紐、絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶中等級最高的航空港，將負(fù)責(zé)成都出港的全部國際航線。

新機(jī)場建成后，成都將成為繼北京、上海后，中國第3個擁有兩座國際機(jī)場的城市。

成都天府國際機(jī)場

天府奧體城，位于成都天府國際空港新城絳溪南片區(qū)，三岔鎮(zhèn)恰于該區(qū)域內(nèi)。

天府奧體城是四川首個集水上、山地、綜合體育項目為一體的大型體育綜合體，總規(guī)模約86平方公里，將規(guī)劃形成山地運動區(qū)、水上運動區(qū)、核心區(qū)三大奧體功能板塊和13大賽事場館，打造成為成都公園城市示范單元、城市體育中心、國際交往中心、消費中心、旅游中心和國際賽事名城新名片。

天府奧體城已于今年3月啟動了基礎(chǔ)設(shè)施開工，今年9月還將完成概念性規(guī)劃及城市設(shè)計。

成都國際空港新城規(guī)劃圖

宗地詳情

一號宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)光榮村

凈用地面積(畝)：29.6423

土地用途分類： 住宅兼容商業(yè)

計算容積率：2.1

起拍單價 (萬元/畝) ：364

起始樓面地價(元/㎡) ：2600

成交樓面價(元/㎡)：2600

成交總價（萬元）：10789.7972

競得者：成都高投置業(yè)有限公司

地塊標(biāo)簽：人才公寓用地

二號宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)光榮村

凈用地面積(畝)：30.3821畝

土地用途分類：住宅兼容商業(yè)

計算容積率：2.2

起拍單價 (萬元/畝) ：374.7

起始樓面地價(元/㎡) ：2555

成交樓面價(元/㎡)：2555

成交總價（萬元）：10563.856

競得者：成都高投置業(yè)有限公司

地塊標(biāo)簽：人才公寓用地

三號宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)光榮村

凈用地面積(畝)：20.2026

土地用途分類：住宅兼容商業(yè)

計算容積率：2.0

起拍單價 (萬元/畝) ：352.6

起始樓面地價(元/㎡) ：2645

成交樓面價(元/㎡)：2645

成交總價（萬元）：7123.437

競得者：成都高投置業(yè)有限公司

地塊標(biāo)簽：人才公寓用地

宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)國寧村六組、七組

凈用地面積(畝)：91.4565

土地用途分類：住宅兼容商業(yè)

計算容積率：2.3

起拍單價(萬元/畝) ：394.8

起始樓面地價(元/㎡) ：2575

成交樓面價(元/㎡)：2575

成交總價（萬元）：36107

競得者：成都高投置業(yè)有限公司

地塊標(biāo)簽：人才公寓用地

五號宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)國寧村5組、7組，高廠村1組、3組、4組

凈用地面積(畝)：119.2533

土地用途分類：住宅兼容商業(yè)

計算容積率：2.25

起拍單價(萬元/畝) ：392.25

起始樓面地價(元/㎡) ：2615

成交樓面價(元/㎡)：2615

成交總價（萬元）：46777

競得者：成都高投置業(yè)有限公司

地塊標(biāo)簽：人才公寓用地

六號宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)高廠村1組

凈用地面積(畝)：52.0470

土地用途分類：住宅兼容商業(yè)

計算容積率：2.07

起拍單價(萬元/畝) ：364.32

起始樓面地價(元/㎡) ：2640

成交樓面價(元/㎡)：2640

成交總價（萬元）：18961.76

競得者：成都高投置業(yè)有限公司

地塊標(biāo)簽：人才公寓用地

七號宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)高廠村3組、高廠村4組

凈用地面積(畝)：23.5438

土地用途分類：住宅兼容商業(yè)

計算容積率：2.2

起拍單價(萬元/畝) ：378.4

起始樓面地價(元/㎡) ：2580

成交樓面價(元/㎡)：2580

成交總價（萬元）：8908.97

競得者：成都高投置業(yè)有限公司

地塊標(biāo)簽：人才公寓用地

八號宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)高廠村3組、4組

凈用地面積(畝)：23.3692

土地用途分類：住宅兼容商業(yè)

計算容積率：2.2

起拍單價(萬元/畝) ：378.4

起始樓面地價(元/㎡) ：2580

成交樓面價(元/㎡)：2580

成交總價（萬元）：8842.91

競得者：成都高投置業(yè)有限公司

地塊標(biāo)簽：人才公寓用地

九號宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)高廠村3組

凈用地面積(畝)：46.4947

土地用途分類：住宅兼容商業(yè)

計算容積率：2.3

起拍單價(萬元/畝) ：389.5

起始樓面地價(元/㎡) ：2540

成交樓面價(元/㎡)：2540

成交總價（萬元）：18108.14

競得者：成都高投置業(yè)有限公司

地塊標(biāo)簽：人才公寓用地

十號宗地：高新區(qū)三岔鎮(zhèn)國寧村6組、7組

凈用地面積(畝)：149.6075

土地用途分類：住宅兼容商業(yè)

計算容積率：2.1

起拍單價(萬元/畝) ：362.6

起始樓面地價(元/㎡) ：2590

成交樓面價(元/㎡)：2590

成交總價（萬元）：54247.68

競得者：成都高投置業(yè)有限公司

地塊標(biāo)簽：人才公寓用地

華西都市報、封面新聞記者 毛茂沙

成都高新東區(qū)配套增速 155畝人才公寓用地底價成交

封面新聞訊（記者 毛茂沙）1月9日，來自高新區(qū)、新都區(qū)、郫都區(qū)、大邑縣的8宗住宅類用地在成都市公共資源交易中心拍賣出讓，總計面積530畝。

值得注意的是，本次供應(yīng)的高新區(qū)地塊均為高新東區(qū)三岔湖附近的環(huán)湖地塊，均為人才公寓用地。其中新民鄉(xiāng)供應(yīng)1宗，三岔鎮(zhèn)供應(yīng)3宗連襟地，起拍價在2480-2650元/㎡之間。

而本場土拍除郫都區(qū)地塊產(chǎn)生有競爭與溢價外，其余地塊表現(xiàn)均十分平淡，有2宗因報名人數(shù)不足而流拍，有5宗底價成交。

成交快訊如下：

其中，一號宗地位于高新區(qū)新民鄉(xiāng)同意村、克難村、藕埝村，為42畝的人才公寓用地，最終由高投2480元/㎡底價競得。

二、三、宗地位于高新區(qū)三岔鎮(zhèn)石莊村、八角村，為總計113畝的連襟土地，均為人才公寓用地，最終均由成都國際空港新城置業(yè)有限公司底價競得，成交價在2445-2650元/㎡之間。

五號宗地位于新都區(qū)新都街道萬和村1、2社，為124畝的住兼商用地，因報名人數(shù)不足而流拍。

六號宗地位于新都區(qū)馬家鎮(zhèn)林泉社區(qū)2、10組，為50畝的住兼商用地，也因報名人數(shù)不足而流拍。

七號宗地位于郫都區(qū)郫筒街道，為115(其中出讓面積93畝)的住兼商用地，在多輪競拍后最終由龍湖6200元/㎡競得，該地塊為本場土拍唯一產(chǎn)生競爭與溢價的地塊，溢價率44%。

八號宗地位于大邑縣安仁鎮(zhèn)集鎮(zhèn)區(qū)，為86畝的純住宅用地，最終由華僑城號260萬元/畝底價競得。

高新東區(qū)拓展閱讀

2017年4月1日。簡陽市丹景鄉(xiāng)、玉成鄉(xiāng)、草池鎮(zhèn)、新民鄉(xiāng)、三岔鎮(zhèn)、福田鄉(xiāng)、蘆葭鎮(zhèn)、董家埂鄉(xiāng)、清風(fēng)鄉(xiāng)、壇罐鄉(xiāng)、海螺鄉(xiāng)、石板凳鎮(zhèn)共12個整鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）正式委托成都高新區(qū)管理，至此三岔鎮(zhèn)成為成都高新東區(qū)最重要的組成部分之一。目前。三岔已逐漸高新區(qū)化，醫(yī)院、學(xué)校均已掛上高新區(qū)的前綴。

成都國際空港新城托管區(qū)公告

地理位置上看，三岔鎮(zhèn)位于成都東南方向40公里，北靠成都第二繞城高速公路，西鄰雙流區(qū)，南與仁壽縣隔湖相望，東面30公里為簡陽市區(qū)，面積62平方公里，轄17個行政村。轄區(qū)地處三岔湖東岸，因三岔湖而聞名，屬龍泉山脈輻射淺丘地帶，為四川省第二大湖泊，三岔湖擁有113座島嶼、160余個半島，旅游資源十分豐富，享有“成都后花園”和“天府明珠”的美譽。

成都三岔湖風(fēng)景區(qū)

除旅游產(chǎn)業(yè)外，作為天府國際空港新城版圖中的重要一支，三岔鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)還有天府國際機(jī)場與天府奧體城兩大重要配套。根據(jù)規(guī)劃，三岔鎮(zhèn)未來將重點發(fā)力臨空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)旅游新城，推動各項事業(yè)進(jìn)入發(fā)展“快車道”，實現(xiàn)安居與樂業(yè)相輔相成、產(chǎn)業(yè)與區(qū)域共融共生。

成都天府國際機(jī)場

成都天府國際機(jī)場，位于成都高新東區(qū)簡陽蘆葭鎮(zhèn)，距離三岔鎮(zhèn)約8公里，定位為國家級國際航空樞紐、絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶中等級最高的航空港，將負(fù)責(zé)成都出港的全部國際航線。2016年5月27日，機(jī)場全面開工建設(shè)，一期工程計劃2019年基本建成，2020年投入使用，總投資776.99億元，設(shè)計旅客吞吐量為4000萬人次。新機(jī)場建成后，成都將成為繼北京、上海后，中國第3個擁有兩座國際機(jī)場的城市。

成都國際空港新城規(guī)劃圖

天府奧體城，位于成都天府國際空港新城絳溪南片區(qū)，三岔鎮(zhèn)恰于該區(qū)域內(nèi)。天府奧體城是四川首個集水上、山地、綜合體育項目為一體的大型體育綜合體，總規(guī)模約86平方公里，將規(guī)劃形成山地運動區(qū)、水上運動區(qū)、核心區(qū)三大奧體功能板塊和13大賽事場館，打造成為成都公園城市示范單元、城市體育中心、國際交往中心、消費中心、旅游中心和國際賽事名城新名片。天府奧體城已于去年3月啟動了基礎(chǔ)設(shè)施開工，9月完成了概念性規(guī)劃及城市設(shè)計。