杭州買房全面放開！僅半天，咨詢電話已被“打爆”，很多人被中介勸退，原因是??

每經編輯：黃勝

5月9日，杭州官宣全面取消限購。

中證金牛座消息，貝殼找房多位中介表示，政策發布僅半天，已經接了很多來咨詢買房的外地購房者電話。但很多準備購買改善熱盤的購房者被中介勸退，因為外地購房者可能買不了熱門盤，搖號報名這一步就過不了，一些核心區的外圍樓盤可以考慮。

“目前，杭州買房已經全面放開，外地戶籍也可以買多套住房。但是，熱門樓盤需要搖號。在此次政策發布前，杭州熱門樓盤搖號中簽率就非常低，現在全面放開后，中簽率可想而知。”杭州一家鏈家中介人士說道。

圖片來源：視覺中國-VCG111460203956（圖文無關）

4月30日召開的中央政治局會議為房地產政策定調。其中指出，要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。

此后，北京、天津、深圳等地松綁了限購政策，而在此之前，長沙、成都也全面取消限購。

根據中指研究院監測數據顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、西安等城市部分核心區仍有限購政策。

據新京報，中指研究院華東大區常務副總高院生表示，預計接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。

鏡鑒咨詢創始人張宏偉稱，杭州全面取消住房限購，意味著除了京滬深，其他城市均有可能會取消限購。

圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

5月9日，浙江杭州市發布關于優化調整房地產市場調控政策的通知。其中提到，在杭州市范圍內購買住房，不再審核購房資格。

要點如下：

優化住宅用地供應。深化房地聯動機制，根據住房市場供求情況動態調整宅地供應的規模和節奏，對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式，促進供需平衡。

全面取消住房限購。在杭州市范圍內購買住房，不再審核購房資格。

優化公證搖號銷售措施。對于購房意向登記家庭數量小于或等于準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

加強住房信貸支持。購房人在所購住房城區范圍內無住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

優化積分落戶政策。在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

本通知自發布之日起施行。

從近期的市場情況來看，杭州樓市確實出現了一些變化。

土拍方面，在機構統計的土地出讓金排名中，2020-2023年，杭州常年位居前三。

但進入2024年，市場氣氛陡然生變。“3·14新政”至今，杭州共出讓過兩批次地塊。一次是3月29日，5宗地塊中有2宗流拍；另一次是4月16日，8宗地塊中有7宗底價成交。

新房市場方面，據住在杭州網數據，3月杭州十區新房共領出56張預售證，6922套住宅房源入市，約1.8萬人參與新房搖號，整體中簽率38.54%。

圖片來源：每經記者 王佳飛 攝

“分化比較明顯，除了棠前文棲府、朗云等少數樓盤保持著較高去化以外，絕大多數新盤流搖。”杭州房產中介潘友通說。

一位杭州區域的房企人士告訴《每日經濟新聞》記者，目前杭州市場的小戶型占比是在逐步下滑的，而90-120平方米成交占比提升幅度最大，實際上剛需盤和改善盤已經演變為新房市場兩個不同的賽道。

“杭州單價3萬元以上的樓盤幾乎是清一色的大戶型，開發商之所以這么選擇，除了市場本身改善型需求較為強勁外，還與大戶型的市場收益有關，比如通過減少戶數、增加單戶面積、降低車庫車位比例等，可以在不增加太多額外成本的情況下，提高單位面積的銷售價格，這樣也能把項目收益做得更大。”

根據中指研究院數據，今年截至今年一季度，杭州單價3萬元以上的新房，套均成交面積為157平方米，而過去三年的數據分別是2021年125平方米、2022年141平方米、2023年150平方米。

“結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購的城市看，樓市熱度并未完全回暖，處于底部修復階段，杭州樓市也呈現出類似狀態。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪提到，在利好政策的催化下，杭州樓市會出現緩慢的溫和復蘇態勢，但出現大漲行情的可能性不大。

每日經濟新聞綜合杭公開消息、中證金牛座、新京報、每日經濟新聞（記者 陳榮浩）

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每日經濟新聞

杭州房產風云：180萬賣出，120萬買回，女子的房產奇遇記

在杭州這座充滿魅力的城市，房產市場總是不乏令人矚目的傳奇故事。今天，我們要講述的，是一位女子的房產奇遇——她以180萬的價格賣掉了自己的房子，不久后卻以120萬的價格買回了它。這背后，究竟隱藏著怎樣的玄機？

杭州房產市場：機遇與挑戰并存

杭州，這座歷史悠久而又充滿活力的城市，近年來房產市場的發展可謂是風起云涌。隨著經濟的快速發展和人口的持續涌入，房價也水漲船高。然而，市場總是變幻莫測，機遇與挑戰并存。

180萬賣出：一次明智的決策

故事的主人公，我們姑且稱她為小李。小李在杭州擁有一套房產，隨著市場的火熱，她決定在高點出售。經過一番精心策劃和市場調研，小李以180萬的價格成功將房子賣出，這一價格在當時的市場環境下，無疑是一個令人滿意的數字。

杭州房產

市場波動：120萬買回的奇跡

然而，市場總是充滿變數。就在小李賣出房子不久，杭州的房產市場出現了波動。一些區域的房價開始出現調整，小李曾經的房產所在地區也不例外。機緣巧合之下，她發現，自己曾經的家竟然以120萬的價格重新掛牌出售。

決策背后的邏輯：市場洞察與個人需求

小李的這一決策，看似簡單，實則蘊含著深刻的市場洞察和個人需求的考量。她深知房產市場的波動性，同時也清楚自己的居住需求。在權衡了市場趨勢和個人情況后，她做出了重新購回房產的決定。

房產投資：不只是數字游戲

房產投資，從來不是簡單的數字加減。它涉及到對市場的深刻理解，對個人需求的準確把握，以及對時機的敏銳捕捉。小李的故事，正是房產投資復雜性的一個縮影。

小李的房產奇遇，讓我們看到了在房產市場中，機遇與挑戰并存的現實。她的決策，不僅僅是對市場的一次成功預判，更是對個人需求的一次深思熟慮。在房產投資的道路上，我們或許可以從她的故事中，學到一些寶貴的經驗。

房產投資

在杭州這座美麗的城市，房產市場的故事每天都在上演。小李的經歷，或許只是其中的一個縮影。但正是這些故事，構成了杭州房產市場的豐富多彩。讓我們以開放的心態，去探索和理解這個市場，也許下一個傳奇，就是你我的故事。

本文為虛構故事，旨在通過一個有趣的案例，探討房產投資的復雜性和個人決策的重要性。

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